大家好，我是房地产投资新手，需要您的专家建议我对一块土地感兴趣我打算购买它作为投资并计划在其上建造 3 套联排别墅在我之前我必须考虑哪些事情去买吧 PS 因为土地是在 Torrens Title 下注册的 这是优势还是劣势 提前谢谢干杯！！
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如果你是“新人”;进行房地产投资，然后也许购买土地并在其上建造 3 个单元或 thouse，可能不是您可以做的最安全的第一件事（没有重大帮助） 没有特别的顺序：1 您将如何为购买土地提供资金2 您将如何为建设融资（鉴于即使是经验丰富的开发商在当前信贷环境下也难以为项目融资） 3 您的利润率将是多少 4 您对成本井喷有多大的容忍度 5 谁会你要做项目管理（因为你没有经验） 6 可以在街区上建造什么 7 分区是什么 8 服务在哪里 - 水、下水道等 对开发有何影响 9 我将使用谁来起草计划 - 建筑师或绘图员 10 我将使用哪些工程师 11 我是否与城市规划师谈过，看看他们可能会批准什么 12 我从建筑公司得到什么报价 他们在我试图建造的产品类型方面的经验等c 等等 您更喜欢 Qualifed 或 Limited 产权，这样您就可以支付更多的产权转让费用来转换为新系统 Torrens 产权在您建造了 3 个单元或 thouses 之后，您将需要创建一个分层计划，然后他们将最可能（如果您希望能够单独出售它们）是 Strata 标题
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感谢 PropertyUnity 的快速回复 : 1 你将如何从我的口袋里为购买土地提供资金 50% 剩余来自银行 2 你将如何为建设融资（考虑到即使是经验丰富的开发商在当前的信贷环境下也难以为项目融资）我认为融资应该没有问题 3 你的利润率是多少 不关心利润这是我的第一个项目，只要我不丢失任何东西 4 当我计算时，你对成本井喷有多大的容忍度，我最大化费用并最小化利润以避免任何意外费用 5 你会找谁做公关项目管理（因为你没有经验）我和我的合伙人 6 住宅区下面的街区可以建造什么，还有其他街区被细分为同一街道和下一条街道的单元 7 什么是分区住宅 8 在哪里服务 - 水、下水道等 将如何影响开发 9 我将使用谁来制定计划 - 建筑师或绘图员 绘图员 10 我将使用哪些工程师 抱歉，但我没明白 11 我是否与城市规划师谈过看看他们可能会批准什么 是的，他们将我指向一个 pdf 文件并要求我提交计划 12 我从建筑公司得到什么报价 他们在我尝试建造的产品类型方面的经验如何 我需要一些帮助也是因为我收到的报价比市场便宜，但我认为通过适当的市场研究我仍然可以将它们降低 10% 我主要担心的是，我怎么能 99% 确定理事会会让我将这块土地细分为单位或者让我用 s单位的 trata 标题我什么都不知道可以 100% 确认，但我只是想从头到尾确定
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好的，但如果我是你，我会在这一点上做更多检查你制作的方式确保你没有损失任何东西，是为了确保你在那里有一个健康的利润率，以及高估建筑商都会这样做——这被称为应急——如果你认为你知道你在做什么，允许 10%或者 20%，如果你是一个完全的新手 嗯，我希望你的搭档有一些经验，然后我的意思是，'他们在这块土地上跑到哪里'即你不能在下水道上建造而不产生大量额外费用（如以及推迟一些不想让事情在他们的房子下“流动”的亚洲买家）好吧 - '刷掉'处理嘿，我对你的临别建议是去看一位在这方面有经验的咨询工程师测量师建筑师类型的开发，然后与城市规划师（也许是午餐会）坐下来，并有一个体面的合作谈论你想做什么，听听他说他们希望你做什么 祝你一切顺利
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安舒，这是我在看一个开发块 Clicky 你需要在这里做一些研究才能知道一个块是否值得看 R 代码定义了你可以创建的块有多小，边界的挫折等 R 代码 同一站点也有某些区域的地图，可以提供帮助识别街道target
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谢谢大家帮忙
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