大家好，我希望为我的父母提供一些关于投资房产的建议年（他们分别是 60 岁和 64 岁，目前真的不能很快退休！）他们真的很容易被活泼的年轻房地产经纪人或金融经纪人所左右，他们告诉他们他们会发财，所以我已经一直在做一些研究，试图帮助他们做出明智的决定，请原谅我冗长的描述！他们最近在昆士兰州伊普斯维奇看到了两套新的复式公寓出售。这些是关键数据： - 每套 26.9 万美元（据称原价 30 万美元 - 去年附近街道被洪水淹没后价格下跌） - 开发商热衷于将其作为他的其他房产出售我认为该地区被洪水淹没并且需要现金 - 他不热衷于就价格进行谈判，但如果同时购买两者，可能会进行谈判 - 租金：潜在 280-300 美元（街道上的类似房产租金为 300 美元） - 其他比较租金：该地区有很多新房出租，价格为 310 至 320 美元 - 位置：开车 5 分钟到火车站，开车 10 分钟到商店和学校 - 我姐姐很想买一套住，我父母买另一套出租物业 - 姐姐将获得 7,000 美元的首次购房者补助金和 10,000 美元的新建补助金父母也将获得 10,000 美元的新建补助金相比之下，我还在同一地区找到了一个旧的木材挡风板房产（但更方便的位置）这些是关键ts：- 22.9 万美元，已经在市场上销售了一段时间（从几个月前的 25.9 万美元减少）- 似乎让人们望而却步的主要问题是纤维屋顶，我假设内墙是纤维屋顶也（但外面是合适的木材） - 一些基本的肘部油脂和低成本的改进可以很容易地使它成为一个更好的出租物业（例如粉刷厨房橱柜，粉刷浴室瓷砖等） - 租金：目前的租户支付 240 美元，并乐于留下另一个8 月租赁 - 其他比较租金： 其他状况良好的老式房屋，价格为 $260-$280 - 位置：步行 5 分钟到火车站，步行 10 分钟到商店，开车 5 分钟到学校 - 去年的洪水达到了底部这条街，但是这所房子只有几栋房子，而且又高了一米左右 - 该房产以前的售价：2006 - $188K 和 2000 - $67K 这两个房产都在 500 平方米左右 我的想法是房子总是更安全打赌，复式公寓没有即兴发挥的空间ement，所以他们纯粹是依靠资本收益。我也有点担心复式公寓的长期出租可行性，因为同一地区的房子不多，也许我的思想不够开放，但我想复式公寓的目标市场是年轻人（可能是一对夫妇，或者年轻的家庭），或者不想承担房子责任的老年人但是考虑到它是一个很好的 5-10 分钟车程可以到达任何它不需要的地方'我认为这将是这些目标市场的首要任务不到 26 万美元，所以我认为价格真的很公道。鉴于这不是我的钱，我感到很大的压力要帮助他们做出正确的决定！在 90 年代经历了一些可怕的财务困难之后，他们非常规避风险，但我知道他们觉得他们需要做点什么并且害怕迈出这一步所以我真的很想听听专家的任何建议！任何意见上述选项中的一个将非常感谢您在经历此过程时帮助晚上入睡的提示
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天哪，这是一篇很长的帖子对不起！< BR>评论
嗨，alwaysinvogue，石棉只有在你打磨和打磨木板并导致灰尘形成时才有害，否则如果你不理会它不会造成任何问题因此，必须保持良好的维护和油漆是我始终相信的“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里”的概念；所以在比较这两个房产时，我会选择fibro，因为这两个房产所在的区域通常都在同一个位置由于该房产已经在市场上销售了很长时间，供应商可能希望它出售然后我想你是否可以购买它甚至比宣传的便宜，你可以用这笔钱来翻新它并增加租金而不需要花很多钱正如我所说的石棉在稳定状态下没有危险，现在几乎所有的老房子都含有石棉，我认为策略是谈判低价，投入一点钱，增加租金收入
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屋顶是个问题，我会用它作为讨价还价的工具，10K 是概率可能需要拆除、丢弃和更换旧屋顶 新屋顶在您的情况下比旧屋顶更好，如果卖家受到压力并且您的父母被套现，会有更好的讨价还价我会继续寻找或提供更低的价格
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感谢您的反馈，我真的很感激在听到您的想法并考虑了我父母第一次购买时所经历的飞跃之后，我想我可能有点激进地为他们找到一座可能有石棉问题！作为一个 30 岁的人，谈论肘部油脂很容易 所以，我的父母今天早上以每套 260,000 美元（而不是 269,000 美元）的价格提出了两套复式公寓的报价，他们坚持不懈，业主真的很想卖掉再次感谢您的建议
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嗨，alwaysinvogue，根据 RPdata，自 5 月 21 日以来以 269k 的价格列出的第一处房产 想要检查 * 租金，实际支付的费用与广告上的费用 * 确切的洪水水位 * 有仔细查看已建立的以及该细分中的 3 和 4 床的可比收益率和价格 不要相信经纪人告诉您的任何关于以前的价格、洪水、销售和租赁数据等的东西 有一些熟练的房产销售该区域的营销人员在查看所涉及的一些名称后我注意到
谢谢安德鲁，这些都是非常有效的观点，我会继续研究，看看它是否会改变图片 我妈妈是担心 unde向开发商付款（如果你告诉她你很冷，她会把衬衫脱掉！），但我试图向她保证，他们不会以他们不满意的价格出售我认为在议价能力方面一次购买两处房产有很多话要说，所以我们将拭目以待，看看业主如何回应报价
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恕我直言，我真的不是试图在这里粗鲁，似乎没有任何讨价还价的证据，这里的房产已经出售了一段时间，该地区的销售充其量是低迷的，开发商需要将它们搬走，但第一个报价只是33% 折扣要价免责声明 - 我显然对有问题的房产一无所知，所以 260k 的价格可能真的很划算
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相信我，sanj，绝对没有冒犯我建议他们加入如果开发商像经纪人告诉我的那样热衷于卸载它们，每人提供 23 万美元的报价，我的想法有什么害处至少我t 会留出足够的空间移动并在中间相遇 不幸的是，我妈妈作为我的妈妈继续提出了 26 万美元的报价我的家人，但他们有时确实让我发疯 在害怕投资之后，他们很乐意为这些房产支付全额要价而无需做任何研究，只是因为他们喜欢它们 AAGGHH ！！！它被称为谷歌人！深呼吸我现在很好！
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嗯，26 万美元的报价被拒绝了 买家坚守在 26.9 万美元，但提出将销售推迟到 8 月，让我的父母可以利用10,000 美元赠款 看看他们是否会在接下来的一两个月内以全部要价出售将会很有趣！再次感谢您的所有意见
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