请就一栋 8 套公寓提供建议，其中 6 套由同一个人拥有，在财务上，拥有多数票 该综合体需要进行重大维护，包括泄漏的游泳池，目前是空的，但雨水集水区和排水沟中的绿色粘液急需更换（此维修在 12 个月前的最后一次 AGM 上还好） 拥有多数票的所有者表示他“没有钱”并阻止任何解决这些问题的尝试，包括为现在到期的 AGM 设定日期是否有任何法律手段来确保物业的维护如果单身业主支付了紧急维修费用，是否有办法通过“留置权”保证其他业主的还款？显然，为了最大限度地提高租金回报，让他们的资产处于良好状态符合各方的最大利益，但法人团体经理很生气，很抱歉，似乎无法强迫这个问题。与此同时，综合体继续恶化，好房客离开 干杯只是时间问题
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哪个州
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此物业在昆士兰 但无论哪个州，这都是一个有趣的场景 我想知道投票的问题权力只掌握在一个人手中，而且在这个程度上——也就是 8 票对 2 票，之前已经讨论过 BC 管理人员无权确保维持该综合体似乎很奇怪，那么“没有钱”呢;方面 很难与之争辩！
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当大股东没有财务状况时召开年度股东大会，因此他们无法投票 一位股东，无论是否多数，都不能阻止举行年度股东大会法定人数，因此可以对动议进行投票 通过分层金融公司筹集资金，是的，这将涉及利息，但该利息的 68 将来自大股东 批准通过分层金融筹集资金的动议 完成工作 批准对债务追收的动议非财务大股东开始破产程序以收回欠款
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谢谢，戴夫这不是我的财产，但我关心处于这种困境中的人，并将传递你提出的建议 我的朋友甚至考虑自己支付大部分游泳池维修费用（报价约为 24,000 美元），并期望在大股东有能力时得到偿还，但我认为如果在某个阶段宣布破产，这是一个坏主意 无法理解发现人们不照看自己的资产 来自南澳的一个奶牛场，脑海中浮现的一个类比是一个奶农有一群奶牛，他停止喂奶甚至更少的收入，虽然运行成本仍然是抵押人出售奶牛和财产的最低价格塞！最好卖掉一些牛群来照顾其余的人
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如果那个多数业主在他自己的零售业务等上流血，你可以很确定照顾公寓是最后一件事他的想法对于很多人来说 6 套公寓或任何东西只是便宜的改变
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IANAL 但从维多利亚业主公司法的快速浏览（可能其他州也有类似规定）：5 业主公司必须真诚行事业主立案法团在履行其职能和权力时—— (a) 必须诚实和真诚地行事； (b) 必须以应有的谨慎和勤勉 46 业主立案法团修理和维护公共财产 业主立案法团必须修理和维护—— (a) 公共财产； (b) 与共有财产或其享用权有关的动产、固定装置、装置和服务 163 谁可以就争议向 VCAT 申请 (1) 以下任何人可以向 VCAT 申请解决业主立案法团争议—— (a) 经理或前任经理； (b) 地段所有人或前地段所有人 165 VCAT 可以作出哪些命令 (1) 在确定业主立案法团争议时，VCAT 可以作出其认为公平的任何命令，包括以下一项或多项—— (a) 要求一方当事人的命令做或不做某事； (b) 要求一方遵守本法或业主公司条例或规则的命令；所以这一切都向我表明，在维多利亚，你或经理可以去 VCAT，声明这项工作是必要的，并申请要求完成的命令Youthey 也可能，如果还没有到位，需要一个命令允许对逾期的 OC 征费征收利息 如果违规业主不付款，OC 可能需要借钱为工作提供资金，但最终需要支付费用+利息才能再次出售 IANAL
评论< BR>如果房产在昆士兰州，那么你需要研究昆士兰州关于卑诗省的法律，我认为有点谷歌很快就会在政府网站上找到正确的信息te 把它打印出来交给你的朋友，然后他们可以按照程序进行处理，希望能把它整理出来
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谢谢，Tony、Macca 和 Dave 由于你的有用建议，我做了一些谷歌搜索并将网址发送给我的朋友，他非常感激并希望能以令人满意的方式解决这种情况 鼓励她加入 Somersoft 这些天我花了很多时间远离家乡，以至于我忘记了 Somersoft 是多么强大的信息来源因为其成员的慷慨和他们愿意分享经验和信息干杯
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去flat-chatcomau并在他们的论坛上发帖或联系专门从事这些事务的Teys律师
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谢谢, chiliblue 已经传递了您的信息，并将平板聊天网站添加为我自己使用的书签
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