澳洲澳大利亚房地产 高层建筑 悉尼

在澳大利亚地产投资



这是我第一次尝试建造一个三层楼的八单元公寓大楼我想我会为有兴趣的人发布一些有关进展的信息首先，我们在理查德推荐给客户后于去年八月左右开始招标卢克（抵押贷款经纪人）我们不是最便宜的，但是我们最终获得了合同，因为客户对与我们打交道感到很自在 我们原定于 10 月开始，但我们发现该计划没有考虑到共同的聚会墙和工程师已在地役权中放置了一个水箱 这意味着我们不得不与邻居进行谈判，以推倒党墙并支撑他的住宅，因为我们需要在地下停车场的边界线上挖掘 3m，而邻居的住宅较少距离边界不到 1m 经过多次讨论，我们终于在 11 月下旬达成协议 我们没有看到这么晚切割场地的意义，所以我们决定在新的一年开始工作新年的第一步是任命一名现场主管，因为我们需要一个长期驻扎在现场的人，以确保事情顺利进行奖金他也有很多行业联系由于其位于安纳利伊普斯维奇路的繁忙位置，工作地点总是会成为一个挑战我们已获准使用议会人行道进行存储和脚手架建筑占地面积几乎占所有的土地 邻居帮我们把我们的现场办公室放在他的街区，使用他的电源、厕所和水一定是我的魅力因为，切割现场我们还发现邻居有他的雨水流过我们的现场，所以正在进行更多讨论，看看谁负责成本 基础现在已经完成，我们将开始对邻近的房产进行一些小的整改工作一旦完成，我们将建造一个单独的邻居房产上的核心填充砌块墙，我们的住宅砌块墙将位于大约 20 毫米远 这是解决问题的唯一方法，因为原来的派对墙位置侵犯了我们的边界超过 400 毫米因此，如果我们在哪里保留旧的墙，我们将不得不缩小住宅的大小到目前为止，事情进展顺利，有时下雨使粘土场地难以处理，议会检查员像秃鹰一样在场地上盘旋，等着扇我们一巴掌如果我们在路上追踪泥泞，将被罚款 1 万美元 我们与当地的萨金特交了朋友，他们时不时过来聊天 所以希望在无人站立的区域卸载材料不会造成交通违法 我对以下人员所犯的错误感到惊讶建筑师和工程师 看来他们是根据议会记录工作的，他们忽略了实际的现场条件 这些疏忽导致了计划的改变，并给客户带来了额外的成本 我希望你能找到有兴趣，如果可以的话，我可以让你了解未来的进展
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谢谢Sailesh！如果您愿意，我期待照片，如果您愿意，我期待一些计划！我相信很多人都会感兴趣地关注这个帖子 感谢您抽出宝贵时间发布干杯
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干杯分享 - 我可以询问有关该建筑群的一些细节以及找出每平方米的大致价格由最便宜的人建造（我一直对其他州的成本计算感到非常好奇） 你们是在气旋条件下建造的吗？ 综合大楼里有电梯吗？ 每单位有多少个床浴？ 什么样的屋顶砌块，带有渲染或钢框架结构楼板或地板托梁 每单位多少平方米 我距离建造 4 层 12x2BR 的 4 层楼高的 12x2BR 使用悬吊的楼板加固砌块与渲染、升降机、游泳池、健身房和技能屋顶以及进来的价格是在所有地方我都会很乐意 PM 你的详细信息，但当然，我不想在论坛上提供更详细的信息（我也不想知道你的个人详细信息 - 那是你的事我只想知道整体故事是什么在布里斯班，因为显然有那里有一些非常疯狂的机会，有些人从达尔文兑现并将他们的钱转移到布里斯班的项目
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我很快就会拍一些照片没有电梯，也没有要求在飓风条件下建造一个skillion屋顶和人行道上的大型钢制斜撑遮阳篷 施工采用砌块工程和悬挂混凝土板 单位需要消防管理计划，因此需要消防水带和烟雾探测器 其中一个单位还需要在发生火灾时自动关闭窗户 这是由于它与出口的距离有三层地下室，一楼和一楼，每层面积为400平方米屋顶的78平方米部分将有一个混凝土板 我们的建造价格约为每平方米 1200 美元（包括地下停车场区域），用于交钥匙装修 层压厨房的装修相当标准，每单位 1 个空调 由于材料成本增加，达尔文的建筑成本会更高，而且劳工
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公寓施工照片 场地切割后不久拍摄的照片 左边的墙壁已部分拆除，基础已完成 我们还在可能的情况下对主楼的一些基础和墙壁进行工作 数量从这个小网站出来的填充物太棒了
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*吹口哨*注土板打桩
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目前达尔文的事情很有趣，我会在大约 4 分钟内给你一个细目几周后，我确实将它设计为建造成本低廉，并通过进口抵消了橱柜人造石顶梁，这有点戏剧性但非常值得我在每平方米建造块的成本，悬挂板，瓷砖，米人造石台面，每台 3 台空调，双层屋顶，游泳池，健身房，围栏，景观美化，高高的天花板，太阳能，每层约 560 米，带一级公园 编辑：消防水带或消防栓消防栓直接安装在单位前面并获得消防部门的认可只要您距离最不利的房间的软管长度小于 60m，您就可以节省助推器并敲掉 60 大价格
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通过分九个阶段浇注大体积混凝土进行固定 我们只需在板下挖 450 毫米，然后再挖 450 毫米，与我们的基础深度相同 我们在混凝土和板之间留出 50 毫米的间隙第二天使用的非收缩灌浆 这是一个缓慢的过程，因为我们一次只能浇注两个桥墩，以防止移动到老房子 作为额外的预防措施，我们在所有梁下放置了道具以减少边缘的负载板 过程现在完成并且没有记录动作
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嗨，Sailesh，好帖子！我真的很想看看这份工作是如何完成的，因为我正在考虑自己在墨尔本建造 3 层以上的 9 套公寓在顶楼目前正在获取工程图纸，因此无法获得确切的成本，但这篇文章真的很有帮助！保持良好的工作莫蒂
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由于下雨而失去了更多的时间 当邻居家的整个屋顶水都排入我们的网站时，这也无济于事 我已经向邻居施加压力以对其进行分类尽快 但是，我们在新排水沟和清除含铅油漆以及重新粉刷邻近物业方面取得了进展 我们还浇筑了更多地基并完成了大约 60% 的砌块工作 下周我们计划将水箱安装到位，完成其余的基础和砌块工作，并在接下来的一周将钢浇筑在适当的位置
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上周对地下停车场的板进行了钻孔，总共浇注了大约 70 立方米的混凝土由于寒冷天气 准备板的时间比平时要长一些 从照片中可以看出，阴凉处的混凝土仍然是“绿色”的。我们还必须实现跌落到位于周边的各种坑，以便停车场中的任何水都可以排出下一步是在邻居一侧建造派对墙，然后开始为下一个楼板进行模板工作
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AS 说，如果您要求赔偿损失，所有雨水都必须在现场控制，请告知他们他们的保险不会涵盖他们看他们移动的速度
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我们将所有雨水转移到邻居封锁作为一项临时措施，所以这对我们来说不再是问题但是，他仍然需要获得我们网站所有者的许可才能排出他的雨水
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我在安纳利的一个有趣的网站看看几年前街角的那个，几年前有人从这个网站发给我，但他们从未接受我提出的报价，你认为每单位的成品足迹价格会是多少，下一个当你开车去安纳利路时，看看你在拐角处的 15% 成品木公寓可能知道该网站，我只是在等待拍卖标志上升预计下一个楼板将在两周内倒出
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谢谢你，有人说整个街区，去加油站是要重新开发的，我想你会做得很好，黄金地段-交通-学校-托儿所-，我去隔壁的漫画店
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那个地方需要整容，我t 是一切的核心 我相信它会随着时间的推移重新开发 漫画店的老板是个好人，喜欢说话
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三层高楼
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底层楼板得到了周六倒水，这是忙碌一周的高潮 警察让我们关闭了一半的道路，但是，由于我们靠近一所学校，他们只允许在上午 9:30 之后关闭道路 他们还需要与停车信号员一起制定交通管理计划所以我们决定在星期六浇筑板坯，因为较短的寒冷日子会使固化过程更长。这一周我们还完成了楼梯、水管工、电工和钢铁固定的所有布置 进入的钢材数量惊人 钢材修理工认为主讲台是一栋八层楼的建筑 但是工程师们坚持认为他们是正确的，我们坚持不懈 我们在周五下午得到了工程师的批准，为周六的大浇筑做好了准备 总共有 140 立方米的混凝土进入了我们开始很好但是，交货率开始下降到一半，这让事情有点令人沮丧我们将费率设置为每小时 40 立方米，然而，他们下降到每小时 25 我已经投诉，我们将向供应商收取泵和信号人员的额外雇佣时间 在这一周内，我们还不得不关闭道路以建造通往物业的下水道 本周剩下的时间将涉及回填地下室并为砌砖工搭建脚手架把积木装到板上
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看起来棒极了！我试图避免的一件事是在主干道和或电力线一侧建造，总是有一些额外的费用，这里的棒棒糖要花 110k pa！我忘记了反应性土壤中的混凝土需要多少钢材 在西澳，如果你需要一半的钢材，这将是不幸的 本周开始成型 水管工和电工在现场以及砌块的核心填充 然后模板工人回来拿下一层准备好了 工作进展顺利，随着我们的进展变得越来越容易 然而，位置和空间的限制是一个问题，通过良好的规划，我们可以将影响降到最低
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上周末又浇了一层楼板
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上周是忙碌的一周，因为我们交出了一栋两层楼的复式公寓和一栋低矮的房子
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嗨，Sailesh，我只是想了解一下你的公寓的最新情况'仍在制定计划放大器;我在墨尔本工作的可行性，想知道你是否最终得到了你工作的每平方米的最终价格还有你的地下停车场以平方米的价格进入了多少非常感谢你的帖子，很高兴看到你的进步，希望我开始工作时也能做到这一点！！莫蒂
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很高兴看到项目进展顺利
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屋顶板昨天浇了 剩余的桁架本周晚些时候到货 我们最近招标了一些类似的房产，平均成本似乎是一个带地下停车场和两层生活的单元的价格约为 1180 平方米 根据新法规，没有或部分自然通风的地下停车场将花费更多，因为它现在需要一氧化碳传感器和通过这些传感器运行的通风系统以节省电力我们在这里使用的系统成本约为 15,000 美元，然而，新系统的成本约为 40,000 美元
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最近很忙，所以我有一段时间没有更新此线程正如您从照片中看到的那样，我们即将完成Fixout 将在 2 周内完成 然后是油漆工和瓷砖工，然后是装配阶段 由于困难的场地和糟糕的计划细节，我们遇到了挑战，但是，我们现在接近完成对我来说，建造是为了获得经验而做的事情经验并争取时间，直到开发地点再次变得可行 那个时候已经到来，我现在的重点是开发和项目管理开发 我作为建筑商的五年不会浪费，因为我从这次经历中学到了很多东西 银行融资的方式开发工作更容易任命其他建设者为我未来的开发项目工作
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这是一个伟大的阅读萨利什谢谢
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