澳洲澳大利亚房产 我可以有租客但没有 IP 吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



假设性的沉思 Hubby 和我正在考虑在未来 3 - 5 年内将树更改为 Tassie 必须等待一些业务问题自行解决，所以不能看到我们更早地搬家 我们试图到达那里非常 6几个月一两个星期 我们正在查看霍巴特 1 小时内的面积（很多可用） 我们现在可以买一些东西，把租户放进去，但不要求任何作为 IP 即不要求任何利息等我知道购买一个 IP 以作为 PPOR 生活在其中是一件痛苦的事只是为了让它更有趣不想要这块土地 什么是最好的处理方法
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为什么是Y-man
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我以为是各种“贷款的意图”。问题 任何借款的意图都是让这两个房产在我们生活的不同时期成为 PPOR
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如果你有收入-我原以为你必须申报它
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嗨，它是一个 IP，直到你搬进去，或者移除租户使其成为度假屋，它是一个 IP ta rolf
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我也是如果你在一年中的部分时间出租房产，我想您必须申报收到的收入，以及（如果您愿意）支付的费用
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嗯，我认为这可能是与会计师的认真交谈，我将不得不让他摆脱困境，值得索取租金收入作为收入，只是为其纳税，而不是为计划在那里生活的 10 年支付 CGT期待阳光海岸单位
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收房租就是收入 你没得选择要不要申报-或者您确实这样做了，但是如果您不申报收入，您将违反一些法律关于它）通过不索取费用，是否否定 CGT
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否只有通过不赚取收入，您才能避免 CGT
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如果您担心不支付 CGT在阳光海岸单元但不担心在塔西房子上付钱，你能不能不买塔西房子，把它租出去，然后用六年规则把阳光海岸单元作为你的PPOR，当你搬到塔西时，确保你在六年后回来，仅仅几个月，然后回到塔西我的意思是，你能一直把阳光海岸作为你的 PPOR
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嗯，有趣的概念 Wylie 多久一次我们能做到吗？我想知道我们是否可以每 5 年搬回海岸 6 个月，因此在任何一个地方都不支付 CGT 你真的可以有两个 PPOR延长时间
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我的理解（从在这里阅读SS）是您不能拥有两个PPOR，而只有一个，并且您最多可以搬出六年，再搬回去一段时间（多长时间）然后再搬出去六年人们还说在出售之前您不必决定哪个是您的 PPOR
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感谢 Wylie 喜欢这个概念 肯定会接受这个与神奇会计师蒂姆在一起 7 月 19 日见到他，所以想全副武装 不会告诉老公可能迟早买东西
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您只能将一处房产作为您的 PPOR在任何给定时间 6 年规则不能以这种方式应用于 2 处房产（一处住 5 年，另一处住 5 年，更改几次，然后如果您出售，则期望在这两个房产上都获得 CGT 豁免或者）我想知道，个人的税务记录有多远如果你住在一个地方，然后搬到另一处房产，那么根据 6 年规则搬回并卖掉第一个，那很好，然后您是否能够在第二个房产中再住 10 年，并在您“住”在那里的整整 16 年中申请第二个房产的 CGT 豁免
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好吧，所以我想我至少要为其中一处房产支付 CGT 我是否每隔几年进行一次估值以证明任何收益 我想当我们搬出时获得估值是谨慎的阳光海岸的单位 考虑到我们将在这里住了 10 多年 争取我们搬家的时间 尽管现在 vals 持平，但自从我们购买以来，我们肯定看到了可观的上涨 我希望 CGT 是从它成为IP，而不是从我们购买时开始
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如果您在缺席的情况下声称该物业是您的主要住所，那么您不需要估价但是，如果它是从主要住所变为 IP那么你需要在你租用它之日起估价
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那么，这是一个可行的方法吗乐策略 1 当前 PPOR：阳光海岸 2 搬出，获得估值插入租户 3 购买 Tas 并在租户“建立 PPOR”之前搬入4 入住 6 个月至 55 年 5 搬出，获得估价插入租户 6 搬入阳光海岸 6 个月至 55 年 7 尽可能多地重复步骤 2-6（尽管不再需要估价，对 - 哦，和显然，在第 3 步没有“购买”） 8 决定出售任何一个地方，出于税收目的将其申报为 PPOR 以避免 CGT，永久留在其他地方或 9 决定出售这两个地方，获得估值，计算哪个将花费最少的 CGT , 声称另一个为 PPOR
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几乎完美 Jake 除了我们可能会在准备搬家之前在 Tassie 买点东西 这就是使用您的清单的样子 1 当前 PPOR : 阳光海岸 2 搬出去，得到估价插入租户 3 购买 Tas 为租户提供的租金可能更便宜，作为看门人类型的东西有助于保持花园的生产力，蜘蛛远离等 申报租金收入，但不要求任何扣除作为 IP 4 搬迁到 Tas 停留从 6 个月到 55 年 5 搬迁out, get 估价 插入租户 6 搬进sunny co ast for 6 个月到 55 年 7 尽可能多地重复步骤 2-6（尽管不再需要估值，对 - 哦，而且没有“购买”；在第 3 步，显然） 8 决定出售任何一个地方，出于税收目的将其声明为 PPOR 以避免 CGT，永久留在其他地方
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不要介意错误的轨道BTW 感谢大家阅读我的漫无边际它会给我一些好的可靠的东西来和会计师谈谈
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在你真正将房产建立为PPOR之前，你不能援引6年缺席规则如果你在塔西买了房产并立即让租户入住，那么该房产将按比例缴纳 CGT - 它永远不可能完全免费 CGT 玛格
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谢谢玛格 那么，CGT 是否会取决于我们购买的物品和我们搬入时的价值
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这就是为什么我说先搬进去 不，它是除以居住时间与出租时间的比率（请参阅我的签名以澄清）
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如果Moyjos不担心必须为 Tassie 支付 CGT，并立即让租户入住，她能否保留阳光海岸单元作为她的 P POR，搬进 Tassie 的房子最多六年，以保留阳光海岸单元作为她的 PPOR 这意味着只要她确保在六年结束之前她搬回六年，阳光海岸单元就不需要支付 CGT几个月或更长的时间，她希望多次
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好问题 Wylie 我并不幻想在 Tassie 会有很多资本收益，但我们确实想在某个时候搬回这里
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