在保持可服务性的同时增加股权的策略之一是为每个资本增长 IP 购买一个 cf+ IP，这通常是 cf- 这导致我的问题 为什么不购买高收益股票而不是 cf+ IP 来支持 cf- IP 这个房客烦恼减半，投资多元化
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有几个原因：1）很多人不相信股票能带来稳定的收入，尤其是因为40%的价值在人们的退休金中损失了，大量投资于股票 2) 股息由公司董事会全权决定 租金不是可选支付 股息一直被扣留 3) 要将股票收入用于提供服务，您需要证明 2 年内的持续回报 这会影响如果您想快速购买，请为您提供服务 4) 获得股票保证金贷款的资格与房屋贷款不同 通常要容易得多 但是，如果您的投资者确实面临被要求保证金的风险tment drop 再加上你的投资组合每天都在“盯市”，这会影响你的投资策略
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和杠杆
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真棒线程德文我们也在考虑现金流+IP在场边
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我不确定“杠杆”是否会发行 这里是一个例子 假设我们以@400K 购买一个cg IP，收益率为5% 利息 400K x 6% 24K 收入 $400 x 40 周 16K cf -8K 如果我们想再购买一个 400K IP 来补偿 8K，然后新 IP 必须产生 32K，这大约是 10% 的良率！许多人声称他们可以，但我不够熟练，无法找到他们即使我找到他们，20% 的押金 + 5% 的费用也要 100K！现在使用相同的 100K，找到回报 8% 的股票相对容易（我希望） 回到 Aaron 的点 4 在上面的例子中没有出现保证金贷款 即使我们走那条路，我们仍然无论如何都需要获得 8% 的净回报 3 两年的等待期可能是个问题，但在我个人的情况下，银行总是高估我的可服务性，我不确定其他人的感受 2 股息是完全酌情决定的 - 这是一个大问题与 TLS 或 BHP 等公司 1 失去价值会影响收益率吗
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没有什么神奇的 - 我们做了很长时间（我们的部分收入仍然来自股息）股息收益率现在可能更好，但要小心如果你走这条路，股息稳定性和潜在资本价值 作为一般经验法则，收益率越稳定，收益率越低 你是否检查过必和必拓和 Telstra 等公司的股息收益率 你 10 万美元的必和必拓股票将获得您每年的股息约为 3,500 美元Y-man
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Devan, 有趣的线程 - 特别是因为这是我打算走的路 不打算使用保证金贷款所以避免追加保证金问题 我正在寻找 6%-8% 的股票收益率和 100% 印花税——还有少量收益率较低的股票，我认为多元化是一个问题——银行看起来像是股息强劲的主要候选人，但它们对房地产市场的敞口很大 问候，Jason
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我更喜欢商业地产集团 95% 的净收益率相当容易获得，合理的杠杆等
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杠杆不是大问题，因为麦格理等你可以获得 90% 的 LVR 保证金贷款
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您不必使用保证金贷款，但它相当于财产抵押，所以这就是为什么我以它为例的原因 损失价值不会影响您的收益，因为您的收益是基于您的购买价格 - 无论市场如何运作，它都是相同的 它会影响未来购买者的收益，尽管有一种资本金融理论，认为股息是“粘性的”——也就是说，公司不会宣布（或筹集）股息，除非他们认为自己可以无限期地维持股息这意味着，理论上，你的股息金额几乎是有保证的当然我们都知道，在实践中这并不总是发生，因为公司一直在经历困难
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最初的 10 万美元从哪里来，储蓄或股权LOC
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是吗真的很重要不是一样吗？如果你有储蓄，那么你可以偿还一笔房地产贷款来创造相同数量的股权
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如果我有 10 万美元的纯储蓄，我会很想增加一些杠杆如果我在 PPoR 或 IP 中拥有 10 万美元的股权，那么提取这通常会成为与我的投资伙伴银行的贷款安排
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在 Keithj 的主题“我如何在五年内成为千万富翁”中，他概述了他如何使用他的房地产投资组合中的股权来购买股票 非常有趣的阅读和一个伟大的方式获得多元化的收入来源 问候杰森
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绝对是一个不错的选择 如果您将保证金贷款 LVR 保持在低水平，追加保证金并不是一个大因素
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同意，这是我的最爱之一仪式线程
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不要忘记在大多数股票上贴邮票的额外好处，并且没有管理委员会等，它会以大约 25% 的价格吃掉租金，也没有土地税，房产的买卖成本大约是 5 到 5 到财产也是 10%，对于股票来说微不足道
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我很想读一下 kethj 的帖子，所以不得不搜索它所以如果你们中的任何人也有兴趣查看它，有通过单击此链接查看线程我是现金流的狂热者，因为这是我目前的房地产策略有一些时候我很好奇股票是否也可以给我一个良好的现金流来源，以实现多样化（注意很多投机性的日内交易股票投资的东西！因为我认为你可能会在那里损失很多钱，我已经远离它）就个人而言，我仍然更喜欢房地产，我的理由是：1）租金收入相对于股息收入的可靠性和 2) 杠杆率d 之前的反对论点，它们是合理的论点，但就我个人而言，我现在所处的位置，投资物业要好得多一旦我扩大了投资组合，我可能会考虑通过长期股息实现多元化股票收入
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每个资产类别都归结为您的知识和从该资产中获利而又不承担太大风险的能力 这个论坛上有些人在贵金属投资方面做得很好，但不支付任何收入但谁在乎 CG 是否能弥补没有收入 干杯，甲骨文
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