你好，我想就我朋友的一个麻烦征求你的意见 我的一个朋友的家人在他们相隔一周都失业后遇到了麻烦 他们处于恐慌状态，所以我试图做一些数字，以便他们可以做出明智的决定 我已将 excel 文件附在我的工作中 基本上情况就是这样 - 2008 年在 Westmead 以 295K 的价格购买了一个 2 床单元 它被银行估价为 370K 但我认为价值约为 350K - 买了一个 4 卧室2011 年在 Girraween 以 667K 的价格购买房子 我现在估计约为 630K 他们每周租金为 59000 美元 他们想在他们 4 岁的孩子上学时搬进这所房子 - 他们总共有 850K 贷款 我最初的想法是如果他们想出售其中一个物业，则出售单位并搬入房屋 以合理的价格出售单位会容易得多 这也将避免将来购买房屋 但是，这意味着他们需要找到大约 15K 额外的费用来做到这一点他们也 w我将面临失去这两个属性的风险！另一方面，如果他们卖掉房子，他们可以很容易地保留单位，即使他们都失业了更长的时间根据我的电子表格，出售单位与保留两者在现金流方面的效果相同 我有点太偏爱有土地的房产，特别是如果它靠近一所好的公立学校，你认为他们应该做什么（除了尽快找到工作）问候，devank
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很多年前我的我和妻子在相似的行业，她失业了 她接受了一些再培训，并以大约一半的收入在一个模糊相关的领域找到了工作 然后我失去了工作 我确实得到了报酬，但我找不到另一份工作也没有大幅减薪，所以我开始了自己的事业，我还找到了一份周末的临时工作，这很重要，所以我们可以吃饭接下来的两年时间非常艰难我们不需要出售任何资产，但我们做了很多艰难的决定，把我们的生活开支削减到基本上为零一年的情人节日期是冰淇淋每人 3 美元 认为确实好转 她的行业确实恢复了，她又回到了行业并且做得很好 我的生意蒸蒸日上 我们仍然拥有我们所有的财产 现在可能不是一个好时机出售 你的朋友有没有寻找其他赚钱方式 他们可以削减开支 今天我非常感谢我们做出了艰难的决定并在艰难时期坚持了下来
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德文，为什么这么谈论出售很快 是否应该立即考虑： 是否有支付 如果有，如何最好地使用它 目前的生活费用是多少 - 他们是否经过审查 是否都申请了新的工作机构 他们是否与银行讨论过还款假期 我这么说是因为销售不是一项短期活动——到那时你认为他们中至少有一个会找到某种工作（即使是低薪）加载 Y-ma n
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@Peter - 这就是我告诉他们的 暂时的挫折 他们已经工作了 10 多年了 至少一个人会更快找到工作 他们并没有真正过着昂贵的生活方式和我敢肯定他们对日常支出非常谨慎@The Y-man - 销售是他们现在能想到的第一件事 他们打算联系 RE 代理，但我让他们暂时保持这种想法我想在做任何重大决定之前进行计算并征求专家意见根据我的计算，即使他们卖掉一个房产，他们每年也只会多赚13K，我可能最终会借钱让他们保住房子！他们的支出并不多我相信大约 10 周左右我认为这会进入他们的抵消账户我会让他们知道“还款假期”选项让我烦恼的是，我强烈建议他们买房子而不是单元早在 2008 年 那时他们不想承担那么多债务 然后当他们说他们要买一套 667K 的房子 中位数是 450K 时我很震惊 他们没有心情听过去
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让他们尽快与他们的贷方交谈 他们（应该）在求职开始时给他们一些选择来创造一些喘息的空间 但是请记住，银行提供的任何东西都是权宜之计假设事情恢复正常是一个合理的时间框架 这不是一张出狱卡，所以如果收入没有及时恢复，他们会怎么做应该永远在他们的脑海中
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给你朋友的坏消息 同意 Y-Man 这一直是我的观点 我没有得到en 收入保险，好像我被裁员了在 - 系好安全带将是我的下一个赌注
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再次感谢我告诉他们与银行聊天 他们不知道银行会给予“喘息空间” 老实说谁会期待我认为收入保障保险在这方面没有帮助与 ANZ 显然，如果我们没有任何收入，他们不会在一定时期内收取抵押贷款利息
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一个 FIFO 工作可能是答案，那就是如果他们不能只是去寻找新工作无论如何
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现在为时已晚，但对于这种情况，他们应该至少有一个月的缓冲时间他们是否已经进行了任何额外的还款以使他们提前如果他们必须这样做，可以用来代替还款一个时期
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他们确实有缓冲到12月 他们准备好面对一份工作，但不是两个
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正如有人曾经说过，当你的脖子上长满了信天翁时，最好的办法就是剪掉它们
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他们中的一个或两个肯定可以在接下来的4个月内找到新工作
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（不过我没有缓冲，如果我失业了最好在下一个发薪日之前找到工作，否则我会陷入困境）
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是的，其中一个找到了短期合同工作一个我从这次经历中学到的东西是“缓冲”！
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这就是为什么仅仅依靠需要CG在前面同时需要工作来支付个人开支的投资组合会离开你如果你失业了，即使有4、6、8个月或其他的缓冲期，你仍然需要在一个点之后工作
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