澳洲澳大利亚房产土地税与悉尼物业费

在澳大利亚地产投资



大家好 我们经常认为土地税是我们房产投资的负担 不知道大家怎么看 Strata Fees 是不是可以比较的对象 两者都不是增加房产价值的工具 你宁愿买一个有价格的房子吗？如果您觉得两个可比的房地产增长相对相同，请分享您的想法，如果可能请举例说明t
评论
您不能将分层与地税进行比较您仍然无论如何都要为一个单元支付土地税 当然它可能比房子低一点（但并非总是如此） 我有一个 26 平方米的单元，它的土地价值比我的一些房子高（类似的购买价格） 物业费包括维护、草坪保养等等 所以如果你有房子，你也需要加上这些费用
评论
物业费是用来支付保险和维护费用的，你为房子支付的费用要高得多物业费
评论
土地税Strata Fee 也可以扣税
评论
严格来说只有strata levies 的行政基金部分可以扣税，因为偿债基金部分属于基本工程性质 话虽如此，每个人似乎都只是要求全部
评论
谁是谁 偷税不违法
评论
你确定 Dave 来自 ATO 网站：您支付给法人团体管理基金和一般用途偿债基金的款项被视为提供法人团体提供的服务，您可以在招致这些费用时要求扣除这些费用 但是，如果法人团体要求您向特殊目的基金付款以支付特定资本支出，则这些费用不可扣除 同样，如果法人团体对从通用偿债基金中支付的主要资本支出征收特别缴款，您将无权扣除该特别缴款金额来源 - http:wwwatogovauindividualsc ontentaspxmenuid0amp;doccontent00270214htmamp;page9
评论
有趣，自从几年前我上次真正研究过以来似乎已经修改过 曾经有一个关于 admin 与 sinking 的免赔额划分，现在看起来像只为特殊用途基金特别征税和一般沉没都可以这就是为什么我让我的会计师处理这一切，所以我不必保持最新
评论
Geeze Dave，我以为你在暗示这个论坛充满了逃税专家在那里呆了一会儿你真的应该在发帖之前检查你的事实，并且不得不吃不起眼的馅饼
评论
不知道你从哪里得到这个想法每个人的意思，嗯，每个人，不是特别是 somersoft，现在很明显为什么会这样 在这个论坛上实际上有一些关于这个问题的帖子至于事实检查和谦虚的馅饼，我不确定你为什么觉得有必要在某人犯错时提出问题 没有人是绝对可靠，我欢迎任何更正以确保事情是准确的
评论
问题，至少对于那些拥有超过特定司法管辖区土地税门槛的土地所有权的人来说，购买对您的责任的边际影响因此，在我的情况下， 200k 的地块价值将使我的土地税单增加 1600 美元这意味着在墨尔本中郊的房子价值约 380k 美元（基于我拥有的类似房产） 将其与内城的地块价值进行比较地块价值 83,000 美元的公寓，价值约 475,000 美元（基于 4 周前的银行 val - 也是我拥有的一个对我来说，如果我要购买这些房产中的另一个，成本是；拥有房子的边际影响是 1600 美元的土地税加上 1,14395 美元的差饷 全部上涨 274395 美元 拥有公寓的边际影响是增加 664 美元的土地税加上 88815 美元的差饷加上 1380 美元的业主公司费用（不包括偿债基金） 全部上涨 227479 美元如果您要摆脱较低的边际土地税率，那么房子相对于公寓会变得更便宜所以它的马可用于课程但是如果您想避免土地税，您也可以在州际投资 Owners corp 或 body corp 费用（无论我们如何称呼它们） ）在任何司法管辖区都是不可避免的，但最终，我的决定仍将基于核心基本面，即税后净收益放大器；资本增长潜力 我认为对于大多数投资者来说，征收土地税和分层费用将是无关紧要的，除非你拥有相当大的持股
评论
你忘记了房子的维护，这通常比维护房子要多数千公寓 房屋维护通常每年在 2000 美元到 8,000 美元之间（我花了大约 25,000 美元来维护，而不是改善，我拥有了 8 年的房子），所以它比公寓便宜的情况很少见nt
评论
$2k amp; 之间的维护8000 美元对我来说听起来很高 停止维护，因为根据我的经验，除非房子较旧并且需要翻新，否则维护是最少的 大多数需要修复的是租户正在使用的东西（即磨损），并且我在 2008 年翻修了温莎（墨尔本）的一所房子，当时的维护费用为 350 美元
评论
可悲的是，在新南威尔士州，那 20 万块土地的土地税将花费 320000 美元！中位价高于 500K 所以我预计土地中位价约为 350K 仅土地税就将花费 560000 美元！不要忘记，物业费通常还包括建筑保险和用水量 就像buzzlightyear 说的“课程用马”;
评论
非常真实的再保险 很好的回升 那将增加每年800-1000美元的费用房价在我的具体情况下，没有水费
评论
像现在这样，房价停滞不前或下降的时候，我真的很讨厌缴纳地税，当价格上涨时，它更容易胃
评论
完全不是真的 不知道你家出了什么问题，但那是非常高 是你唯一的IP，因为这似乎是一个相当一维的观点 我不得不承认这是我的经验也简要介绍了去年我的一些投资组合的维护成本，随机抽取：1）独立屋 - 773 美元 2）独立屋 - 2023 美元 3）一个街区的 2 套独立屋 - 1725 美元（合并）4）单元 - 364 美元5) 房子 - 99 美元 2 号房子的价格比正常水平高很多，因为游泳池有一些维护 我提到过吗我讨厌游泳池 无论如何我离题了 正如你所看到的，这些房子没有巨额可怕的维护费条件，但他们都可以做一点刷新 单位不久前装修 我确实有更多的例子，他们都运行非常相似的数字
评论
不，我有房子 amp;单位，单位总是比房屋便宜得多（我花了大约 8 年的时间买了一栋房子）：屋顶放大器；排水沟（2k，当屋顶需要更换时可能要花费 10k+）外墙、地板、车库、楼板 (3k) 外部木制阳台（6k 修复至安全标准） 栅栏、花园 (2k) 更容易受到害虫（白蚁检查和根除 3k） 外部管道放大器；电气设备，可能是化粪池 (2k) 内部维修放大器；更换（4k）等真的如果你每年平均花费不到1k进行维护，那么你的房子正在慢慢瓦解可能会暂时摆脱它，但有一天它会变得不适合居住
评论
Soyou买了一个有维护问题的旧房子，以及需要高维护的物品，因此，您认为我的地方变得不适合居住，对不起，但上述某些问题归结为 IP 选择，并不代表平均 IP
评论
购买具有分层费用的公寓，单元或联排别墅可能是购买历史上资本增长高的地区（例如首府城市的内部地区）的策略，这些购买的土地税可能低于事实上，如果你买得好，那么公寓、单元或联排别墅应该有尽可能高的土地价值百分比土地税的问题是（至少在维多利亚州）它有累积效应，意味着在一个 st 中不断增加投资组合吃变得不可行 解决这个问题的方法是在不同的实体中购买，尽管这也会产生税收后果 分层费用的问题在于，作为在综合体中只有一处房产的投资者，您几乎没有发言权或控制资金的使用方式或方式年费增加 只要 Resi 投资者持有他们的投资组合，财产支出就会留在他们手中，并且在您建立投资组合时需要将它们纳入任何策略 我知道这超出了本主题的范围，但我认为有时间了当投资者需要考虑其他资产类别（股票或股份）时，由于征收 resi 持有成本会扣除所收到租金的很大一部分您可以做几件事来将费用保持在最低水平 Strata 费用可能非常低, 到非常高，具体取决于您购买的街区，所以尽量远离那些持续成本高的地方，如电梯、游泳池、健身房等。为了尽量减少您的土地税责任，可能有必要rchase property interstate
评论
你在说什么“实体” 除了个人我不确定其他实体有什么土地税门槛
评论
我相信在维多利亚，你可以购买一个全权信托，你有一个土地税起征点 新南威尔士州不是这样
评论
甚至是零 生活确实很简单是正确的选择
评论
ATO 创造了一项称为折旧的慷慨津贴 它以建筑价值的 25% 左右运行（它基本上等同于你应该每年花费多少或每年留出多少来保留你的财产在它的建造条件下，如果不是它正在恶化，并且在某个时间点需要更多的维护，例如应该每 7-10 年进行一次油漆，具体取决于暴露于元素磨损、位置等），厨房橱柜会磨损水损坏并需要更换，地毯地板覆盖物窗户家具空调等）我担心地层税太低 - 没有做什么物业经理执行委员会 WRT 土地税的远见，在某些时候，一旦您的资本价值超过优惠金额，您可能会承担责任（可能需要一些时间才能超过 thr eshold 但它会发生）
评论
我对维多利亚州土地税的烦恼是我的丈夫和我拥有我们每个 IP 的 50% 我们的总价值超过了门槛，所以我们必须支付，但我的 50% 不是而且我丈夫的 50% 不是
评论
确切地说，在 300K 的建筑价值上，每年 75K即使有了新房子，也要避免将来发生严重的冲击
澳洲中文论坛热点