澳洲澳洲房产 降级值得吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们快退休了，我们的想法是缩小我们的 PPOR 并出售一处投资物业来偿还一些贷款 我将在 1-2 年内兼职 丈夫大约有 3-4 年的时间直到他退休 出售投资物业会给我们的口袋里每年有 20,000 美元（利息减少——考虑到租金损失等） 我希望在缩小规模时清除 150,000 美元以上，但在查看房屋后，我们只会清除 100,000 美元，所以给我们大约 6,500 美元的利息 我们现在的房子运行起来也很昂贵（太大+游泳池等）所以我想我们会在一个较小的房子里每周节省大约 50 美元所以随着投资的出售和降级，我们将获得 30,000 美元的额外收入只是想知道它是否值得100,000 美元降级的麻烦 还认为我们退休时银行可能会想要他们的一些钱 我们的 LVR 是 55%，包括我们的 PPOR（但没有个人贷款） 欢迎您的想法
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有些人从不超出他们的大房子，所以这是一个p个人的事情 我们搬进了一个更大的房子，并为我们的儿子在退休后增加了一个单身公寓，我们像一头猪一样快乐 缩小规模通常与树海变化密切相关，或者，就像我遇到的一个人一样'一天，40年来第一次，你打算花很多时间在路上
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我离退休年龄还差得很远，但最近3周的宅邸体验让我讨厌大房子！ ！我明白为什么任何中年及以上的人都想缩小尺寸！

我们已经习惯了大房子 - 并且喜欢它们 房间不多，但房间很大，即卧室 5x6m 我们目前是租了一个大约是我们最后一所房子大小的 13 倍的租金（尽管对大多数人来说都是正常大小），即使我们只有 3 个人，我们大部分时间都在互相绊倒！我想最大的区别在于，我们将在退休前 5-10 年通过此构建免费抵押贷款，这为我们提供了更多选择，只要 IP 是中性定位的
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如果你不喜欢新房子 不如先租出去 卖东西要花 2-3%，买东西要花 5% + 搬家麻烦 我父母也有类似情况 他们喜欢这个位置，但没有不想维护老房子、游泳池和大花园 最后他们要求我们建造一个非常大的房子，这样我们就可以住在楼上，有一定程度的分离 我们有自己的小厨房和休息区 他们有一个更小但更新的和易于维护一楼 他们现在也感觉更安全了 我们也受益，因为我们生活在一个我们负担不起的地方，否则我们的孩子可以和他们的祖父母在一起，并且非常分裂 这只是一个奇怪的例子，但你可能想要想办法在不卖东西的情况下过上舒适的生活怎么样buil定一个复式 出租另一个或非常好，在顶层奶奶公寓供您居住和出租主屋
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双居 Hi Devank 我认为您和您的父母所做的很棒想法让家人保持亲密，但每个人都有自己的喘息空间有一天我的儿子可能会住在里面（我喜欢我身边的孩子）或者它会被出租作为我们退休摇钱树的一部分另外，我们计划在亚洲过冬，所以我们将锁定主屋然后去流浪moo moo我来了
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谢谢大家昨晚睡不着想决定今天要决定房子我担心的当然是喜欢新房子我爱我的房子并且被宠坏了有空间即使我们根本不使用休息室用餐，我们都有一间卧室作为书房和一间客房作为客房昨晚让我感动的是我的卧室很大在新房子里我会失去一半的衣橱，只有梳妆台（没有高脚凳） 最后转换成本不到 10 万美元，目的是有额外的现金 哈比不高兴，因为他喜欢巨大的车库 他还一直在新房子里增加我们可以做的事情（增加支出）所以我们会继续在这里整理并整理一些区域，如果出现问题，我们已经准备好在我们的房屋上建造或扩建不是一种选择 虽然我们可以将后面的家庭活动室和巨大的主卧室分开并建造一个祖母房，但那是我们喜爱和居住的区域 返回图纸board
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我假设你有其他退休基金，每年 30K 会额外增加 30K 对你的退休绝对至关重要吗 如果是这样，你在未来 3 年左右不还清一些债务，那么每周工作 1 天或 2 天，如果它能让你保持 PPOR 这完全取决于你有多喜欢你的 PPOR，你有多不喜欢工作，你觉得退休后你必须有多少收入
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填满游泳池 一旦孩子们停止使用它并且从不后悔，我们就这样做了电费是否每季度减少了大约 80 美元（这大约是 15 年前） 玛格
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我们还没有退休，但我计划在未来 1-2​​ 年内兼职，但不会需要动用任何退休金 我热爱我的工作，所以不会完全退休多年在计划中我们会留下来，除非有什么奇妙的东西弹出来把钱放在我们的口袋里谢谢大家
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由于交易成本，缩小规模通常不会像人们想象的那样释放尽可能多的资金，但我认为在你的情况下值得考虑，因为： 你形容你的房子太大而且太贵而无法运行我觉得你正在为你并不真正需要的东西付钱 从历史的基础上看，或比较到世界其他城市，悉尼的房产很贵（我知道有些人会不同意我在这里）如果您想锁定利润，现在是出售的好时机，因为您可能接近市场顶部通过出售 IP 并缩小 PPOR 的规模，您每年可以节省大约 3 万美元以现实的利率回报率（5% 到 6%），您需要大约 50 万美元或 60 万美元的资产来产生这种收入 减少这些支出将是提高退休生活水平的最简单方法 另外要考虑的是更激进的缩小规模选择不使用，而客房大部分时间都是空的，所以你可能会失去这两个 相反，有一个书房兼作客房，甚至可以分享它
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谢谢Graemsay 是的，我们的运行由于池等，成本会减少，但不会在那里节省大量资金 我们将支付的 500-600K 美元将从我们的贷款中扣除节省 $30Kpa 我们知道买卖成本，并计算出我们的其他 IP 是 CF+ 并且已经建立了权益 那和我们的超级我们将在以后需要时使用它 我们正在寻找 3-4 床的房子（老公需要一个像样的车库）如果卧室足够大，我们考虑了客房学习选项本周末看一对夫妇
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没有冒犯，但这是用心而不是头脑思考如果有两个人为什么不买别墅带双车库 在接下来的几年里，你会看到山上的大房子越来越难卖了 现在拿你的现金买一些实用的东西，让你度过退休生活 不要想在另一笔交易中损失资本对于 CF+，我看不出你将如何使用它来资助你的生活方式 只是数字（做了很多假设）假设你的总投资组合（不包括超级）是 300 万美元，LVR 为 55%（这意味着你有165 美元的贷款或 135 美元的净资产）假设您的 PPOR 为 69 万美元d 你的 7 个 IP 价值 231 美元根据这个数字，你的 IP 贷款是 165,000 美元，假设你的房产的平均租金是 315 美元/周，因此每年约为 115,000 美元费用（费率、水、地层、管理费用）假设每处房产 5000 美元或每年 35000 美元，利息（6%）为 100000 美元或总计 135 美元因此总缺口为 20000 美元（折旧前）假设出售 1 个 IP 这个数字缺口为 12000 美元所以假设你去兼职说每年40k加上丈夫70k 你仍然处于现状 你需要继续工作 更好的选择是减少资本收益最少的房产以减少纳税 你应该考虑的事情about 正在过渡到退休养老金 你每个人可以贡献大约 25,000 美元来继续全职工作，但按 15% 而不是 32-40% 纳税youre super 每年增长 425,000 美元（在15% 捐款税) 无论如何，一切顺利
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感谢您的投入 Sash 我明白您的想法，但您的数字还差得很远（我知道您将它们基于我上次见到您时的位置，但我的投资组合增长了，我的资产也增长了）而且租金更高，我们没有短缺 正如我提到的，我们是 CF+（税前）当涉及到你的 PPOR，你需要有一些心意 这是我将生活的地方 我们不能住在 2 床别墅里 我们有临时的孩子和 2 名父母，如果他们需要照顾，他们可能需要和我们一起住 因此我不愿意移动自动取款机，除非有钱可以谈 我们现在没有足够的钱退休，但我们不想现在退休我们可以靠你工资的13倍生活CASh 有余力 加上我退休前将有一小笔遗产 旅行是我唯一的恶习 我计划在接下来的 7 年中兼职工作 然后我将接近退休年龄然后也许我会退休 虽然我喜欢工作 我'我会继续这样做，即使每周只有 2 天每周 2 天给我 3 万美元的收入，这与销售 IP1 和降级的 3 万美元足以维持生活但 5 年后我们可能会出售另一个但是那么如果我们需要的话，我们会使用我们的超级公寓干杯
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我的父母也有类似的情况，但我认为他们不会考虑缩小到一个小型联排别墅单元的主要标准是有一个合理大小的单层家和投资标准无关紧要，因为他们会出售现有的房屋（免税）来购买它并不是真正的金钱决定，它始终与您想要的生活有关-您正处于那个阶段赚更多的钱对你的退休并不重要
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去做吧！！！好吧，我们终于完成了 合同下的房子，我们已经买了新房子 我们提前进入并剥离了所有壁纸 现在定居，剥离了浴室并涂漆 爱房子，老公爱车库 奖金是它有 6卧室 我们将 2 间卧室、一间浴室和一个家庭活动室分开来建造一个祖母房 刚刚获得批准，所以下周开始工作 非常令人兴奋 从财务上讲，它对我们来说是可行的，因为降级的现金和祖母房的租金迫不及待要搬进来 我一直在疯狂挑选墙壁颜色和瓷砖等 对我来说，不再有猪鬃（我们所有的 IP 都是猪鬃 14）比 IP 翻新 6 间卧室、休息室、餐厅和厨房都带有墙纸更令人兴奋是个杀手 刚刚新的油漆创造了奇迹
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那么你是买了更小还是更便宜的东西 奶奶公寓的计划是什么 一个孩子或者你会把它租出去 非常令人兴奋！猪鬃也是我的 IP 首选颜色 我刚刚完成了 4 栋别墅的颜色，外部是 400200 和 100% 的 HB，内部是 50 和 25% 恭喜
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恭喜！很高兴结果很好
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恭喜！嗨 Travelbug 恭喜！！将您的 PPOR（一项负债）转换为祖母房设置（一项资产）的伟大举措（顺便说一句，我是否将祖母房的想法归功于我！）仁
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威斯敏斯特这个想法是为了得到一些东西更小更便宜我们将出租奶奶公寓 Jen，如果您喜欢我确实喜欢您的设置，我们将获得功劳，我们在浏览时看到了一些这样的想法 - 为什么不 没想到在我们最疯狂的梦想中我们会找到一个虽然满足我们的需求（4 间卧室和大车库），但我们很幸运我们有我们的新家、车库和奶奶公寓现在只是把这个盛开的防火墙建造得比 Ben HurBen Hur Hi Travelbug 我认为这很有趣，你购买一所大房子并从中建造一个奶奶公寓的策略出于好奇，BenHur 单独的防火墙要花多少钱我假设你需要一个合格的建筑商来做这项工作，然后支付 pte 认证机构来认证所有是犹太洁食 如果是这样，你介意分享费用明细吗
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