大家好，感谢您对 SMSF 和 IP 的关注这些资金加起来将超过 10 万，我想以大约 20 万的价格购买一个 IP，这真的是阳光海岸 (Qld) 的度假出租公寓 是否有可能 – 将这笔钱用作部分付款并使用什么我有在我的重提设施中支付其余部分 通过使用我的账户中我们没有供款的资金进行多样化 继续使用我现有的资金来供款并拥有 SMSF 单位的回报是在现场管理人员的管理费用之后不太好 在大约 5kpa 但这将是一个长期的提议（20 年）所以希望这将超过我们现在拥有的当前超级我相信如果我们不卖到退休然后我们就没有支付CG T 根据我所阅读的内容，该物业的当前回报率为 16kpa，但如前所述，这已被费用等侵蚀，远离正现金流，我将看到一位会计师重新解决此问题，但希望从实际做过和经历过的人那里获得反馈任何建议都将不胜感激，我相信会有很多问题干杯
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假设安全性可以接受，您可以放下押金并从贷方借其余的这是一个服务式公寓，在这种情况下，你需要拿出现金
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谢谢 Aaron 这不是一个真正的服务式公寓，而是一个由现场经理管理的单元，例如需要预订，在客人之后打扫等，如果有的话，我怎么能在这个等式中使用我的 SMSF 克里斯
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SMSF 将无法接受安全性如果产量不好就考虑这个 唯一有吸引力的品质服务式单位是收益
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谢谢伙计，我不需要贷款人，因为有了超级基金和其他资金我可以直接购买这个，说我可能走错了路 我是外国人对整个 IP 和 SMSF，所以我很感激你的反馈，我可能只是在假装我不太关心收益率，只要它不是负数，更多的是把我的超级从现在没有为至少会保持其价值并随着时间的推移而升值的东西提供回报 这是一个长期的观点，我们也可以在不让度假者使用时使用它（可能在淡季，这样我可以最大限度地提高回报） 我有查看了该综合体的历史，在过去 6 年中，随着资本收益的增加，它看起来很黯淡，而且大多数的售价都低于 2006 年后购买的价格，所以我认为现在可能是买入的好时机，因为我觉得这个地区的市场在最坏的情况下停滞不前风格以及未来 干杯
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好吧，那将不是问题 然后归结为“这是一个好财产”，显然我无法在没有进一步信息的情况下发表评论只是我们对把你所有的鸡蛋放在一个篮子里（对不起，陈词滥调）我不是一个计划者，但也许投资现金可能会给你带来稳定的回报，如果不是更好的回报
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我认为你不能使用属于你的超级基金''这是一个长期的观点，我们也可以在不让度假者使用时使用它（可能在淡季，这样我可以最大限度地提高回报）''
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谢谢并同意，就是这样为什么我要继续使用我目前使用的超级基金，其中包括我的一些 IP 和死亡保险，我会使用其他超级基金中的资金我必须投资于 IP
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谢谢Tobe - 我相信你是正确的，它应该是一臂之力但是因为这将是我们的财产并且被允许，那么我应该能够让一个朋友留在那里，我们可以用他们的钱预订另一个房间等 我相信如果你看到我要去的地方，我们可以解决它 在任何阶段都不会是我们的 POR
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我认为您在这里违反了超级规则另一方面，100,000 美元是否足以通过 SMSF 购买道具？我认为您需要留出一定数量的现金用于运营费用等另外，允许你的基金的年度审计费用最终可能会让你付出的代价超过它的回报
一些贷方有最小的剩余余额，其他人会让你从现金流中支付运行成本 ta rolf
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是的，可以通过几种不同的方式进行： 1 SMSF 存入押金并借用其余部分（前提是保证金可以） 2 SMSF 和您作为联名租户（无借款） 3 Unit trust with you 和 SMSF 作为单独的单位持有人，没有借款 4 如上所述，但单独的 SMSF 单位信托方式很好，因为随着基金积累更多现金，您可以让 SMSF 随着时间的推移购买单位，所以最终 SMSF 将通过拥有整个财产来拥有信托中的所有单位尽管如此，您永远不能留在该物业中，因为这将违反 SIS 法和法规 另外，作为受托人考虑将所有鸡蛋放在一个篮子中是否谨慎
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另外，有一个新的“产品”出来了，它允许一个人间接使用他们的退休金作为住房贷款的存款 95% LVR，没有 LMI 可用个人姓名公司受托人持有的标题 ok
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谢谢，很高兴看到可以通过许多选项来实现 现在找到正确的选项，看看它是否可行 关于运行成本，您指的是全部管理的单位的运行成本或基金的运行成本 如果是基金，那么什么是涉及的运行成本我以前读过它可以是大约 3-4k 设置每年的管理和审计成本等 干杯
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嗨特里这是什么产品以及我们如何获得更多信息 谢谢
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HI CP Id建议你 PM Terry ta rolf
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谢谢有其他人知道这个产品
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