澳洲澳大利亚房产处于真正的束缚中，需要建议。悉尼

在澳大利亚地产投资



事情已经变成了梨形，我们需要出售我们唯一的房产 目前是我们的家，我们希望保持这种状态（出售后作为租户） 当前估值 $250,000 欠款 $196,000 计划 A 卖给我们的大女儿可用现金 我们会以 200,000 美元的价格卖给她 有没有什么办法她可以借钱买断我们而无需任何预付现金（用于 LMI、印花税和所有其他费用和收费） B 计划让狼把我们撕成碎片
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196,000 的低贷款额，你必须支付的租金是否会超过抵押贷款
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嗨，DB，如果女儿有良好的信用，良好的收入并且没有太多的债务，如果你以 200 的价格卖给她，而该房产的实际价值为 250k，并且银行估价师同意，那么许多贷方将允许她借贷，因为“优惠销售”中的 50k 差额；是您在交易中留下的押金 我们做了很多这些重要的是您使用的贷方 1 承认有利的销售 2 将允许在贷款提交之前进行 val ta rolf
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一些建议：1 与您的债权人允许延期还款 2 以 250k 的价格出售 - 为什么要以 200k 的价格出售然后在其他地方出租来承担损失 - 从经济上讲，这更好 3 向银行申请反向抵押贷款：这样钱就到了您的手上，然后银行就拥有了房子直到你去世 4 让你的孩子帮助你 5 你的女儿可以借到 100%，因为她买的价格远低于估价
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你可以把它卖给她作为贷款金额的优惠购买运气不好，银行会承认该房产的价值为 25 万美元，因此您的女儿将拥有 80% 的 LVR 您的女儿仍然需要找到一种方法来支付 25 万美元的印花税 然而，真正的诀窍是得到银行将房产估价为 25 万美元梨形，把房产卖给你女儿真的对你有帮助 如果你付不起房贷，那么你可能也付不起房租来支付同样的房贷；您的女儿将需要弥补不足 如果是这种情况，那么也许她可以帮助您，直到您重新站起来 这也可以节省印花税并节省您的房子 可能有一个可用的计划 C 有时虽然, 如果事情真的那么糟糕，最好的办法就是让狼进来，尽可能地生存下来，一旦完成就重新开始 然而这不是最容易做出的决定
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感谢好人正在进行中租金将低于我们目前的抵押贷款还款 如果我们不得不这样做，我们可以享受政府养老金当然不是最受青睐的选择，但至少会提供一些喘息的空间 Rolf 我知道我可以找到这种类型的（不相关的）投资者，但任期安全可能成为一个真正的问题非常感谢你们在第一次隧道的尽头提供了一些光明
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我没有提到合并的信用卡账单（在试图支持时产生65,000 美元的业务）我们不能由于抵押权人的诉讼而失去我们的家，因为我们的（小）退休金基金会来救援，但我们几乎可以肯定，即使信用卡债务没有担保，银行也可以通过法院命令强制出售我们更愿意卖给我们的女儿，变得资产贫乏，并处于更好的讨价还价地位与银行达成协议
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是你的女儿作为你的房东还是乔投资者作为你的房东 192k 的抵押贷款可能比独立的要少投资者想要 7-8% 购买 250k 尝试将其留在家庭中或查看上面建议的其他选择，例如反向抵押贷款刚刚注意到您的额外帖子，对于 65k，您可以从 68k 中取出信用额度在股权中（LVR 减少一些百分比），支付大部分 CC 债务，您仍然可以以较低的利率拥有您的房屋和剩余的 CC 债务，使其更易于管理
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我希望你是对的，不安全只是意味着需要一点需要更长的时间才能获得可强制执行的判决 可能值得花时间与破产公司交谈
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这是如何工作的仍然可以抢购我仍然看不出这对您有什么帮助即使您可以做到，并且您的女儿可以付款，银行仍然希望其 65k 这种逃避债权人的出售将被取消
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我仍然看不出这对你有什么帮助即使你能做到，而且你的女儿可以还款，银行仍然想要它的 65k 这种逃避债权人的出售将被取消 如果我们是出售，然后在申请自愿破产后不久 我们不希望避免我们的债务，但只是让自己处于一个更好的讨价还价地位，毕竟我们可以，只是卖掉房子，度过一个可爱的（非常赚的）假期，在其他地方租房，然后等着s击中粉丝
评论< BR>尝试消费者信用法律中心 政府资助他们免费处理此类问题我认为
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将房产卖给你的女儿是如何做到这一点的债务 这使您不希望避免债务的声明无效
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我只是想知道在这种情况下，私人投资者是否能够获利或参与双赢局面我怀疑您所描述的情况一定会发生 假设一个私人有 200k 坐在银行中，赚取 4% 的利息 这意味着这 200k 将产生约 150 美元的税前税前收入现在没有资本增长的前景如果这个私人个体al 是给你 200k 买你的房子，估价 250k 这将附带一个协议，让你以每周 170 美元的商定租金在那儿呆五年，与通货膨胀挂钩 - 低于市场租金 该协议将还说您将负责所有财产支出这样，个人将获得更好的现金回报并有机会获得资本增长您，陷入困境的房主将能够留在您的房子里并偿还即时信用卡债务 对于双方来说，通过银行融资的成本将完全避免，更不用说申请中的文书工作等 这应该是一个双赢的局面 这是否可行 一般来说，对于企业来说，有天使投资人风险资本家来与寻找现金的企业家进行安排同样，我想知道私人投资者是否可以与寻找现金的房主进行安排
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OP的抵押贷款i s 196k 以 200k 的价格出售让他一无所有 仍然有 65k 未偿还 这对 OP 有什么帮助以及当卖方破产时销售被取消的风险 由于您的计划意味着他们失去了这一事实，这种可能性增加了他们拥有 50k 股权，但仍有 65k 债务 买方假定的 50k 股权不会支付律师费用 根据他的数字，唯一可能发生的情况是他以高于市场价值（至少 265k，可能更多的是成本）这仅适用于问题只是短期现金短缺，并且基础资产（例如企业）有价值（或有潜力）但流动性不足在这种情况下，没有足够的资产来制造这项工作如果有，OP 将只卖足够的钱来偿还债务虽然这对 OP 没有帮助，但我想知道该业务是否一开始可以更好地构建，或者是否可以更早地采取不同的步骤在这个 p oint，您要么需要贷款人的慷慨，要么需要deus ex machina 事件
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私人资金通常需要更多的文书工作 ta rolf
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在澳大利亚，风险投资的概念几乎不存在，天使通常不想要你公司的一半 与其他类似的基于文化的文化相比，我们非常规避风险，这可能是一种祝福或磨石，这取决于你坐在栅栏的哪一边 ta rolf
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好吧，我是只是大声思考 所以我猜 OP 的女儿购买的 200k 也不会真正奏效 假设我们在市场上以 250k 的价格出售了 OP 的房子，这也将使 OP 在支付卡债务后一无所有抵押贷款宣布破产也可能达到相同的结果真正需要的是某种形式的65k信用卡债务的和解协议，让OP有时间摆脱困境196k抵押贷款需要由女儿承担而
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Alexlee 你的情景绘画（债务“避免”）不适用 在自愿破产的售后申请的情况下是的如果供应商在出售后申请自愿破产，将面临损失风险
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既然我们真的不知道你是谁，我无论如何都会问这些问题（取决于你是否想回答）多少钱您每个月的信用卡最低还款额都缩短了 您是否考虑过削减其他预算领域，例如娱乐、杂货店、旅行每年几个月你有没有问过信用卡公司他们是否愿意放弃利息或减少利息st on the card 你能拿到另一张 0% 的卡，然后转移一些余额，然后集中精力在更高的卡上一段时间 你是否考虑过出租你的房子，然后租个更便宜的地方，或者住一段时间 凯瑟琳有很多优点比 OP 建议的可能双输的选择要多得多 你能出租房产并和你的女儿一起搬进 6 个月以重新站起来 为备用房间接纳寄宿生（如建议的那样） - 包括晚餐早餐和公用事业（不是电话）并收取 200 美元周房费 为自己和妻子重返工作岗位的选择是什么 - 兼职 - 保姆 - 家庭托儿服务 - 任何东西 这些只需要短期解决方案，让你重新站起来，所以这不像您将永远陷入寄宿生的困境或与您的女儿分享等等首先 - 与您的贷方（信用卡和抵押贷款）交谈 令人惊讶的是，他们通常是宽容和包容的ting 他们宁愿拿回他们的钱——尽管更慢或回报更少——而不是破产后一无所获
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你每月向信用卡支付最低还款额有多少 *** **现在 600 美元 巨大的问题是收入不稳定 在线销售，基本上都太老和体弱，无法找到真正的工作***** 您是否考虑过削减预算的其他领域，例如娱乐、杂货、旅行 *** ** 3 x 200 美元的周二 DVD 每周一次，5 年前的最后一个假期，杂货最少 ***** 您是否考虑过经营“床和早餐”，或者接受寄宿生，即使每年几个月 * *** 2 床 1 浴室的别墅，没有真正的角色，几乎没有地方可以荡猫如果这意味着大规模安乐死，我知道这听起来很傻，但就是这样*****你问过信用卡公司吗？如果他们愿意放弃利息或降低卡上的利息你能不能再换一张0%的卡并转移一些余额并集中精力在更高的卡上一段时间*****我认为主要问题是绝对缺乏可预测的收入曾经很好，现在不是（就像零售业的现实世界一样）无法通过付款日期做出承诺***** 您是否考虑过出租您的房屋并在某个地方出租更便宜，或者住一段时间 *****任何更便宜的地方都离供应商太远了，我们无法维持可行的收入 我们需要亲自开车（我们价值 5,000 美元的汽车）到供应商那里 我在新南威尔士州的中央海岸并调查过至于 Lithgow*****
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这里没什么可合作的 所以除了希望生意好转之外，你有什么计划还债
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谢谢lizzie，如果 Op 让“狼”在，他将失去所有的美元，Lizzie也提出了一些好的建议如果你失去了一切，你和宠物会搬到哪里你的女儿愿意照顾鸟，而你和妻子和狗，长期照顾某个地方，然后出租你的房子很多地方只是希望有人住在他们的农场，免费，或者一些长期的看家工作不介意让他们的看家带狗 这是一个免费网站 http:wwwhousesitworldcomausitnswhtm 有了你的养老金，你可以还清信用卡，房租可以还房贷 你可以在任何地方在线销售，你所需要的只是一个预付费的互联网 当你向信用卡公司提供付款时间表时，你的女儿可能愿意共同签署 多少钱你会在食品杂货上花一周时间吗（我个人很喜欢这个问题，因为有人认为是最小的，有人认为是奢侈的）我们也许可以提供减少这种情况的方法，而不会剥夺你的食物你爱
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我们在谈论什么年龄段你过去做过什么样的工作你能不能把鸟舍搬到你女儿家一年一个月600美元是每周150美元的缺口凯瑟琳的想法和 Lizzie 提出的优点 每年这个时候很多人都在寻找寄宿家庭 以每周 200 美元以上的价格出租您的房子，您甚至可能会获利！不一定是永远
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我刚刚编辑了我的回复，但这里有一个我们过去使用过的免费寄宿家庭网站 http:wwwhousesitworldcomausitnswhtm
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非常感谢你的建议，但主要是因为这里没有人居高临下 我将继续我的 2 阶段计划 1 把房子卖给女儿，最终一无所有，在一个已经成为家的地方有保有权 继续失业 与银行安排从适度的额外可允许收入中偿还资本呼吸！ 2 专注于创新的白蚁防治产品 生产中多年来，适度的销售，为出口重新设计，同时消除了碳排放 3 继续前进（这不是垃圾邮件，所以请不要询问详细信息）
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你好，美元账单 对你有好处，一个计划, 考虑到你一定要承受很大的压力，不要把头埋在沙子里。我能给你的唯一建议是在申请破产之前，如果你决定这样做，请确保联系专门从事此业务的会计师公司area 了解你能做什么和不能做什么以及后果是非常重要的 有一些公司会通过电话提供免费建议，我不建议你使用这些公司，但是他们可以提供一些重要问题的答案在前进之前应该解决的问题 干杯，港铁
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祝你好运这一定很困难，我希望你能尽快解决
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quot;努力工作从未杀死任何人，但是为什么要冒险”；感谢您的笑 MTR 我当然希望避免破产，如果银行没有收益，我不会看到银行走上这条路我可以提出个人破产申请，这本身将成为一个真正的讨价还价筹码步骤首先是我的女儿，然后可能会改变计划，同时仍然专注于最终目标祝你们生活愉快
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顺便说一句，我真的感到非常幸运你能想象一些人正在经历的恐怖生活，当一个天真的孩子问为什么没有东西吃 事情如此艰难，我们没有年轻的家属
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我真的建议给消费者信用法律中心打电话，看看他们的网站，他们处理消费者信用信用卡债务，困难和破产等，并有律师可以为您提供免费的法律咨询
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会幸福的谢谢
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请问你为什么认为你不能工作得到一份工作 我的建议是把债务变成家庭贷款 贷款利息 ra tes（或协商低价），以小幅折扣将房子卖给您的女儿，或者如果她买不起，则在正常市场上出售，并用利润偿还大部分债务，获得工作（像你说的那样领取救济金意味着你没有那么老或残疾），租房，并偿还剩余的债务如果你的生意不打算好转，如果你不能解决任何问题筹集更多资金的选择，即使有这里给出的建议，那么你可能别无选择 没有必要就这么小的未偿债务宣布破产
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现在是 C 计划时间出售和来自新业主的租金 价值 $250k 售价 $220k - $230k West Gosford NSW Villa 2b, 1bth, LUgarage Council rates amp;物业费 $62 pw 愿意支付 $350 - $380 pw 的租金 结算后整理出两张信用卡（$30k amp; $35k） 他们应该接受比收债员销售率更高的价格 任何寻找便宜货的人
评论< BR>在你解除了你出售的 220k 的抵押贷款后，你没有足够的钱来偿还信用卡债务 那么计划 c 将如何运作我会认为你最初卖给你女儿的计划会更好，因为你可以少付租金假设您支付 350wk 并有 220k 的销售价格，这是惊人的 8% 回报 市场租金真的那么高吗 看看 realestatecomau，您可以租 2,1,1 约 270 周
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他们应该接受比收债员出售率更高的价格 我的意思是，收债的暴徒经常从金融机构购买大量坏账，他们通常会以 5-7 美分的价格支付我“可能”是能够提供 12-15 美分并让它接受 $35000 pw 是基于回忆的猜测与我的综合大楼中的一位居民的谈话对我来说听起来更好如果它更少我们目前支付 $409 pw 抵押贷款
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为什么抵押贷款支付如此之高在 30 年的 20 万抵押贷款中，利率为 65%，每周的付款应该只有 294 美元左右 - 与租金相似 这对买家来说听起来很合理超过 10000 美元的无担保债务，那么您可以获得利息冻结协议，以帮助人们摆脱债务 我不记得是谁提供的 不确定这是否对您有帮助 我看到您现在正在考虑选项 C 这可能是买你的房子是好事，即使你愿意在低于市场的价格卖给你的女儿，对她来说可能不是最好的事情她想买它是因为这是一项很好的投资还是她打算买它责任感不给她付房租 如果她的个人情况发生变化我希望你找到一个双赢的局面
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你对这 25 万美元的价值有估价吗？我很好奇它的价值比这个单位高还是低 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-nsw-west+gosford-111698219 如果你的抵押贷款还款额那么高，我担心你可能会在固定利率贷款上，在这种情况下，您可能还需要支付很多提早退出费用，具体取决于您的工作年限 如果您能获得尽可能多的租金和租金，那么从新业主那里出售和出租将是您的理想选择对于尽可能低的中国这笔交易很快就会发生混乱如果这对我女儿来说不是一笔好交易，我不会向她建议如果我们不得不求助于政府福利，租金援助将使它成为一个生存之道（虽然不理想）情景 她的情况可能会改变，但这种情况将是一个“正向”投资，所以可能不是一个大的威斯敏斯特 30 年贷款或抵押贷款 2004 年 22 万美元当前 731% 我会说比你链接到的财产少
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$220k at 731 % 是 $309pw IO 或 $348 P+I 所以你的贷款有问题 在你开始出售之前，我真的真的真的相信你应该从这里与其中一位经纪人交谈，并尝试为你的贷款再融资并将其扩展到财产价值, 用多余的资金来偿还大部分 CC 债务
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美元账单 -很抱歉听到你的立场 看看 Hot Copper 一个股票交易者的网站 转到“ASX General”;放大器；看一下线程-“今年有最糟糕的时间的其他人”- Rebel 拥有大量的 CC 债务放大器；有几篇关于如何处理的帖子 不是说你应该接受任何建议，但它可能会给你一些想法 祝你好运
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谢谢 MIZBUF 今天早上和一位财务顾问谈过，其中一些Hot Copper 上的信息不正确，但总体而言是一本好书希望您有一个愉快的节日
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财务顾问说什么是隧道尽头的光
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建议在至此 写信给所有债权人，要求暂停 3 个月等待出售房屋 不知道我们的下一位房东将是谁（希望相关）等待债权人的答复
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所以您的顾问还建议将您的房屋出售给你的女儿我觉得我们这里的海报的想法是正确的
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按偏好顺序 1 新房东的女儿 2 新房东的讨价还价猎人 3 正常购买我们搬出早期
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所以你现在正在努力让女儿成为新房东你把这个卖给她是一个很好的投资机会吗？同时为她父母做点好事希望她能在这件事上帮到你
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你好，我很同情你卖给投资人也不是什么坏事说220000美元带回租@ $350 pw 那是 GT； 6% 的收益 对于卖家来说，你可以得到 15000 美元来支付信用卡公司，从而降低你的贷款总额 然后你得到租金援助，在南澳，这是租金的 50%，所以你每周只需支付 175 美元 你的生活成本降低到目前抵押贷款成本的一小部分我快速浏览了 Realestatecom amp；我同意你的看法 对于任何有意向的房地产投资者来说，这都是一笔讨价还价的交易但是根据我将您的房产转让或出售给您女儿的经验，您需要代理人对房产价值进行独立估价，而不是说您以 200,000 的价格出售并且如果她不是首次置业者 - 她将不得不按当前估值支付全部关税
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如果房子价值25万，为什么OP会以22万卖给投资者
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他节省了销售成本[可以是1万或更多]加他可以安排回租放大器；快速现金销售 KY
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在你辞职之前，你有没有和论坛上任何优秀的经纪人谈过再融资和获得更低的利率 按照建议，你的还款似乎真的很高现在的市场 即使你只还利息，把你所有的盈余都用于信用卡债务（应该总是先偿还你最高利率的债务）你，或者你的妻子，为什么找不到工作？简单如遛狗、送报纸小册子、割草或扩展您的在线业务以包含更多“需求”；物品等有无穷无尽的选择
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250k 房产的销售费用不会是 10k，并且愿意支付 50 周的市场租金可能会产生与吸引投资者相同的效果，我只是认为这绝对没有意义一个承受着巨大财务压力以低于市场价值 30k 的价格出售房产的人
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我已经建议了很多次但没有任何回应，看来 OP 被眨眼了一个行动方案，尽管其他人可用 选项 1 - 再融资和延长贷款，偿还大部分信用卡债务 最终结果 - 拥有房屋，大部分 CC 债务消失，与当前类似的总还款额，仍然有资产和金钱 选项 2（OP's决定的路线） - 将房子便宜卖给任何愿意接受它的人，失去所有股权最终结果 - 不再有家，不再有钱，仍然有 100% 的信用卡债务，最终被债权人强迫破产我不确定尽管有相反的建议，为什么选项 2 是首选选项
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嗨，选项 2 的成本要低得多 没有利率，没有水，没有保险 仅 4K 每年 没有抵押 仅利息约 12K 每年 [ 6+%] 相比之下，租金为 $175 pw 每年 $9100 实际差价是每年 7,000 美元的生活费 不多，每月只有 $583 美元，但如果一个人真的吃不消，那也足够了当政府支付你的一半时房租，为什么拥有自己的房子这么重要而他没有希望温宁，在他目前的情况下，从我所看到的[切入核心]，最好的选择是不卖给他的女儿最好的选择是卖给给他最多的人这样，他得到最多的美元以最快的速度还清信用卡 KY
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看来这就是他的热情 也许他已经把所有的钱都投入到了这个产品上，并且想要开始一个“新的石板”；就个人而言，如果他破产或与债权人讨价还价，他正试图摆脱他的义务
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拥有一家企业的主要挑战是现金流使用信用卡来支付业务费用是一个螺旋式下降如果你回顾了一些事情，可能透支会更好，如果你有财产来保护它，你可能会得到更好的利率建议是听这里的一些海报，从整体上看你的情况而不是解决一个问题然后去下一个问题你的挣扎是有原因的，这是因为你试图玩更多的球而不是你能处理的球慢下来，专注于你的最终目标，问问自己你在做什么帮助你达到那个目标最终目标与否 只是因为你现在的债务并不意味着你不会偿还它 只是因为业务缓慢并不意味着它不会好转 在业务中你有起有落 我也感觉到你死去的感觉两件事 1 把房子卖给你的女儿 2 把你赚到的钱给你的新生意，希望它能得到回报 希望一切都对你有用
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不要选择选项 2 讨价还价的人会接受讨价还价，然后在租约到期后把你踢出去
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