大家好 ！我目前正在阅读书籍论坛以建立我在房地产投资方面的知识这个论坛（即你们）太棒了！我学到了很多东西，我在 IT 部门兼职工作并且收入不错，但我对我的工作（以及一般的公司生活）非常失望，并希望走出家门开始一些事情（这样我就可以花更多的时间陪伴我的小孩5 岁和 2 岁）哈比和我在 2002 年建立了我们的第一个 PPOR，在那里住了 4 年，然后将其作为我们的 IP，并在过去 6 年中将其出租 我们在其他地方租了 2 年，然后购买了我们现在的 PPOR 2008 我现在正在考虑出售我们的 IP，考虑到它将在 6 年内免于 CGT，并将收益存入当前的 PPOR 抵消账户，然后再开始购买一些满足我们长期财务独立目标的 IP我不确定这是否是正确的一步，考虑到老公的观点是永远购买并持有，我只是认为这是“正确的时间”；出售是因为： 1 我们持有它 10 年，价值翻了一番，我觉得我们应该在免税的情况下现在发布这个 CG 2 房子仍然处于“完美无瑕的新状态”；因为多年来我们拥有所有优秀的租户，所以会得到很好的 $$ 3 土地只有 450 平方米，因此没有进一步的开发潜力 4 目前市场总体稳定（股票价格合理），因此可以轻松地重新进入 IP 游戏未来 12 个月内的许多房产 5 它使我们有能力将非债务减少到 0 6 PPOR 上没有债务的“感觉良好”因素 不出售的原因： 1 良好的总租金收益率约 75% 与范围至少增加 20 美元的租金 2 在过去 6 年中仅空置 1 周 3 良好的 CG 区域（新南威尔士州城堡山） 4 当前 ppor 的股权，所以真的不需要出售以获得新 IP 的资金 这是我的数字： IO 贷款 IP：欠 50 万美元（333,000 美元免税，当我们购买当前 PPOR 时添加了 167 个非 ded 拆分），市值约 830,000 美元，租用 750 美元 PI 贷款上的 PPOR：欠 325,000 美元，市值约$800k 抵消余额 $50k 收入 $10kmonth （如果我能说服丈夫让我成为 SAHMWAHM，将降至 $65k） 所以如果我们可以接近市场价值，它足以支付我们的 PPOR 抵押贷款（减去销售成本） Hubby 在过去 6 年中被裁员两次，因此对财务安全感到非常压力（这就是他希望我继续工作的原因）我觉得出售 IP 并偿还贷款会让他感到轻松，并让他有信心在今年开始积极追求 IP 我认为我们将在几年内将当前的 PPOR 变为 IP，然后再重新进入并做主要的 reno 所以将保持资金抵消 对不起，长篇文章我只需要进一步输入出售不出售的理由
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您应该做的第一件事是计算出与出售相关的所有成本，然后通过支付节省成本扣除不可扣除的债务 然后计算与购买另一处房产相关的成本 看看需要多长时间才能用储蓄收回成本 您可能还想考虑让丈夫现在买下您的房产份额并借入这样做这样你就可以保留房产，同时释放大量现金，而成本只有一半
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是的，销售成本（REA 佣金）和随后的购买成本，尤其是 SD 加起来是公平的位 你的第三个建议（老公买下我的份额）是我可能会进一步研究的问题 我问这个选项的缺点是什么，因为从表面上看，这似乎是个好主意 - 即我们也可以吃蛋糕并吃它< BR>评论
许多缺点 - 你失去法律控制 - 他在你不知情的情况下进一步抵押 - 他破产 - 你死亡和继承问题 - 新配偶等 - 印花税 - 土地税 - 所得税 - CGT 许多这些问题无论如何都会出现，但可能会产生不同的后果
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如果我错了，请原谅我，但直到 2008 年，当你购买另一个 PPOR 时，只有房子 #1 才免费 CGT 你只能有一个 PPOR，所以它会当您居住在其中和租房时，已免 CGT，但当您购买了您的 #2 房屋并搬入时从那以后我会吸引CGT
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你可能是对的 我的理解是在销售时（比如2013年6月），我可以提名IP作为我的PPOR，但我会在2008年到6月之间失去PPOR身份2013 年为我目前的 PPOR，如果我曾经出售它 谁能澄清
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是的，一次只能有 1 个作为您的主要住所 但是可以将前一个作为主要住所，而缺席长达 6 年
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