澳洲澳大利亚房产 我的情况......关于前进的想法。悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，在对我目前的情况以及如何最好地实现我的目标提出一些建议之后目前的情况 - 37 岁，已婚有孩子，妻子留在家里，妈妈 PPOR val 315,000 美元（债务 263,000 美元）再固定 5 年@ 799% 哎哟！打破贷款的巨额成本并且没有可用的抵消，因此决定只继续支付每年 10,000 美元的最高额外还款额 粉笔将那一笔作为错误 土地价值 170,000 美元 无债务 现金 260,000 美元 目前每年节省 25,000 美元 超级 85,000 美元的股票 目标-在大约 10 年内停止全职工作（47 岁） 不打算完全取代我的收入，只是想用 7-8% 的被动收入积累大约 1500 万美元的财产，让我摆脱激烈的竞争并追求其他（压力小、利润少） 商业利益 这些是我目前看到的选择—— 1 使用现金作为存款，最大限度地借贷和负扣税 10 年后出售并偿还债务 2 为 IP 支付 150,000 美元现金（地区，约 9% yld) 借来购买另一个，并尽快将两批租金和储蓄投入拥有 继续重复 3 借 120,000 美元 + 30,000 美元押金以购买上述 IP 将 120,000 美元存入抵消账户 重复（这样我就有现金当固定期限在 5 年结束时偿还 PPOR 贷款）也将出售该块以投入 IP 或考虑在其上构建以产生收入我知道选项 1 是最有效的税收方式，但我不是热衷于高债务水平，因为我正试图退出全职工作，如果房地产价格停滞不前，请不要与之挂钩 还意识到选项 2 是一场税收噩梦 欢迎任何意见或其他建议，谢谢 RC
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选项1 似乎是最好的选择，如果你想有足够的时间来增长你的投资组合，以利用增长在 10 年内出售 继续偿还 PPOR 贷款并在可能的情况下重新提取以重复投资
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这太糟糕了您所处的情况 随机想出 263,000 美元的贷款，利率为 799%，没有任何利息可抵扣，但还有 260,000 美元现金 如果您现在打破贷款，费用是多少 如果您有一个抵消账户，则无需支付利息 使用现金购买房产进行投资意味着你很吃筹集现金，当它超出固定期限时，可以用来偿还这笔贷款 理想情况下，您希望偿还贷款并再次借钱 您可能每年额外支付 10,000 美元的贷款而不会受到罚款 您会能够把这个房子租出去 $263,000 x 799% $21,0137 pa 不可扣除的利息现在在哪里 说它赚了 3% 那就是 $7800 年利息 说 25% 税 $5850 在手 这意味着这一套最高费用为每年 20,428 美元 如果您终止贷款，那么您每年将节省这么多钱 然后您可以通过在该房产上设置 LOC 来借款，然后为每个新房产获得 80% 的贷款 如果提供服务，您可以获得大约 100 万美元在财产中 使用贷款可能还有 600,000 美元 是以非工作配偶的名义现金
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鉴于目前的 5 年固定利率，猜测您的退出成本将在 3 万美元左右 在没有抵消的情况下帐户，我首先要检查的是谁的名字在帐户现金储蓄目前就好像它是您的，那么您基本上每年都会向税务人员赠送数千美元由于您的妻子没有工作，请将其放在她的名下，因为她甚至不会达到门槛，这意味着它将被征税免费，就像一个抵消账户 关于收购策略，我认为选项 1 的变体是你最好的选择，因为 10 年不是很多时间，而且你预计的 7-8%（净）的被动回报是相当的至少可以说是雄心勃勃的还要记住，根据通货膨胀（比如 3%）调整后，以今天的美元计算的 1,500,000 美元在 2023 年更像是 2,010,000 美元或者今天 1500 万美元的被动收入（每年 12 万美元）的 8% 相当于 90 美元2023 年的 k pa 对不起，我帮不上忙，但有时它的微小差异会产生很大的影响
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打破贷款的成本是 40,000 美元目前支付额外的 10,000 美元的贷款现金在配偶name 收入 4% 我们曾考虑在街区建造一个 PPOR 并出租当前的房子 St不好的选择，但现在的房子是我们的首选居住地 不确定我是否按照设置上的数字花费 20428 美元 不是 21013 美元 - 5850 美元 15163 美元 仍然很糟糕 我知道，但只是想确保我没有遗漏一些东西 也许40,000 美元的费用是合理的 我显然需要先改变结构，然后再做任何其他事情，谢谢 RC
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RC 我的想法是，如果你把这个地方租出去，全部或部分休息费可以扣除 那会减少痛苦 首先与您的税务顾问核实 也正确地做数字 支付 4 万美元以每年节省 1.5 万美元，为期 5 年甚至可能值得
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更重要的是，增加弹性来做你应该做的事情，与你在当前限制下所能做的事情相比可能值得一提，并且以相反的复合方式行事 ta rolf
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重复强调
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一定会仔细查看数字以打破贷款 我喜欢借钱购买IP并将现金存入抵消账户的想法 我没有之前的抵消账户，但喜欢在固定期限到期时保留我的现金以偿还 PPOR 贷款的想法所以根据我的有限理解，我认为我可以做以下事情 - 以 9% 的价格以 140,000 美元购买我正在寻找的 IP以我妻子的名义存入 28,000 美元（20% 的存款） 借入 112,000 美元并将 112,000 美元存入对冲账户 净收入约为 9000 美元，扣除利息，这是我投资的 140,000 美元的 6% 使用 不以我妻子的名义纳税 与目前的 140,000 美元相比投资@ 465% 6510 美元（未征税）所以我会比每年 2490 美元更好 我在看这个 corr只是看看我可以从这笔现金中获得的最大金额，以对打破贷款和偿还贷款进行适当的比较显然有印花税，我必须更彻底地做所有的数字，但只是想确保我的概念是对的 谢谢 RC
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所以你的经纪人或银行家没有对这里的选项提供太多反馈 - 如果你能得到 5 个或更多这些选项，你会喜欢
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我下周要去见银行 只是想稍微了解一下，这样我就知道要问什么问题 可能不想要其中的 5 个，但会考虑几个 RC
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如果他们正在赚钱，你可以解决贷款为什么不只是玩逻辑 ta rolf
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如果他们可以在我乐于投资的一系列领域中使用，那么是的，越多越好但是, 我不确定他们是 RC
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