嗨，到目前为止，我的策略是买入并持有想知道是否涉及成本 例如，如果您以 20 万美元的价格购买某样东西并以 25 万美元的价格转售（如果可能的话，我仍然必须研究这一点），成本是否会抵消利润，除非更糟糕的情况，否则风险是否太大 我不想使用现有的财产股权（不是说他们没有超过 80%），因为我希望他们保持中立，但厌倦了储蓄存款
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厌倦了储蓄存款，但不想像这样使用股权影响回报 不是真的，试着计算全额购买价格的回报，加上成本，而不仅仅是你拿的贷款，你节省的存款也有一个“成本”，正如你所说，所以计算回报的另一种方式是短暂的改变我自己看一下个人交易的回报，在 purc hase，以及他们目前正在做的事情，例如，在购买时我有 6% 的回报，现在基于当前的 val 和当前的租金，它的回报率为 7% 等等，我还计算了整个投资组合的回报，它平均了那些目前对其他人的表现更好，只是为了了解接下来需要添加或减去翻转的内容，我想我个人很难获得很多利润，我来这里是为了被动收入，我赚更多的钱“积极地”在我的日常工作中更容易
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我的抵押权销售经验（布里斯班）是他们不讨价还价 每个人都热衷于讨价还价，他们抬高了价格 抵押贷款销售创造了很多竞争对于翻转，我同意 Tobe 的观点，只有少数人从中赚钱 如果您自己完成大部分工作，那是可能的 但是为什么要冒着资本的风险 将自己设置为勤杂工
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如果您一次完成了所有这些工作财政年度你的净亏损不会对imho微笑
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从我到目前为止，听说过，在像现在这样停滞不前的市场中，唯一能从买入-雷诺-卖出中赚钱的是那些出售我正在做的“买入-雷诺-持有”的 HOW-TO 指南，但尚未利用我的股权的人我已经计算了数字，但还没有看到值得冒险的单笔交易这是我的个人经验最近有人从 reno 中获利并出售吗
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我想要 moneeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeey 听起来我会坚持购买和我今年 30 岁，已经厌倦了工作，太糟糕了，我还有大约 35 年的时间 我的简单计算我工作了，随时纠正我，但我不懂 Tobes 计算（但很高兴学习） 我买了 275,000 美元的东西贷款（购买 285,000 美元加上购买成本约 15,000 美元） 每周利息仅 30950 美元加上每周 77 美元的利率和保险 减去每周 350 美元租金减去代理费 每周 52 美元负 如果我使用股权将其收回至 90%（已经已支付的 LMI），这是贷款，每周大约 100 美元。 ative
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购买价格加上成本，以你当前的利率（就像你借了很多东西一样）加上保险和其他成本，减去当前租金如果计算你已经拥有的，银行 val，加上成本加上当前持有成本，如保险减去当前租金（这是你如何看到租金或资本是否有足够的增长来继续持有房产）如果你只计算贷款金额，那么房产的“回报”就是由您的押金补贴（正如您所说的要积累的 PITA）因此，如果您支付购买价格的 90% 的押金，最糟糕的房产可能是“正现金流”，没有
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我从粗略计算开始，例如 100k 购买价格 $200wk 租金 6% 利率 100K * 105 105k (考虑印花税、法律等) $200*50 $10k (减少 2 周的维修和空置) RentPurchase price 95%我的目标是利率 + 1% 7% MINIMUM + 其他标准
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如果我用股权去拿e 它恢复到贷款的 90%（已支付 LMI），这将是每周约 100 美元的负数抵消了每周 100 美元，因此总体而言，您的投资组合处于更好的位置（或者因为新房产的收益率更高，或更好的 CG，或适合 reno 等）如果您再融资并采取，它仍然是“买入并持有”股权出并用它来分散你的投资组合如果你继续买得好，这个策略可以比每次保存存款更快地加速你的投资组合它具有税收优势，并避免你之前提到的“储蓄”的烦恼< BR>评论
Geez 基于上述信息计算，除非它持有，否则几乎不可能获得中性积极属性放大;租金上涨在矿区购买双居奶奶公寓 很多地方都以相同的价格出售和出租，例如 $300,000 出售 $300 每周租金或更少，我买的地方说 $300,000 出售 $380 每周租金（我知道在寻找时还有很多因素需要考虑买）但我想我想说的是，很难找到一个地方可以购买 30 万美元，每周租金 500 美元加上
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那不是真的 Naomi 有很多客户购买现金流积极的东西(20%) 类别 2 区域的收益率 而且它们也是可居住的东西 只是需要更加努力地寻找 我要说的关键是，在评估回报时，总是假设你的现金也有机会成本 否则你会得到误导性的回报
评论< BR>谢谢Aaron C - 你所说的“我要说的关键是，在评估回报时，总是假设你的现金也有机会成本，否则你会得到误导性回报”；
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如果你购买房产假设你借了 105%，而不是 80%，如果 ot她的 25% 来自现金 所有的钱都是有代价的
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干杯 - 我在工作（银行）时感到无聊，希望我能加入聊天，但它被阻止了嗯该做什么
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几年前就在你的位置上，拿你的薪水回家吧
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Zzzzzzz 所以我好奇地想知道最近有没有人买过东西，购买价格是多少，收到的租金是多少，没有进入收益率，费用，利息等
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三居室房子带泳池购买价格$ 255,000租用$ 325有上升空间在凯恩斯良好区域花费$ 263,000后总贷款
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最近如何最近 2012 年 6 月 - St Marys, NSW $350k (total incl reno) 租金 $500wk 应该要价 $550，明年会涨价 2013 年 1 月 - Nth St Marys, NSW $263k (total incl reno) 租金 $320 wk 房子比 IMO 少了 2 万美元，爸爸代表我去拍卖，有点兴奋 FML 退货还可以 在 atm 有更多的报价 看看会发生什么
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Quote: 有很多f 购买现金流量正值的客户（20%）在第 2 类区域的收益率 而且它们也是可居住的东西 只需要多看一点 嗨亚伦，你所说的第 2 类区域是什么意思
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当你购买具有良好 CF 的房产，您是否仍能获得良好的 CG如果我错了，不要增加价值加班纠正我为什么不这是一个神话，你只能拥有一个或另一个使用CF你可以利用更大的投资组合，所以增长是更大的总和你可以同时拥有我的7%回报（不是特别好）比我 6 个月前购买的价值高出 5 万美元归结为购买价格我个人不喜欢公寓，回报被阶层吃掉了 这并不意味着公寓的价格不会上涨我只买公寓的朋友从资本增长中赚到的钱比我刚买的还多ouses 再次归结为策略和购买价格
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基于贷方标准的郊区城镇 类别 1 是大都市郊区
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我 2 年前买了一个小型 3 卧室单元 回报率为 5%,现在大约 55% 最近重估了，只值 4000 美元以上 不是很棒的 CG 也不是 CF 有时我确实想知道其他投资者如何获得如此好的交易
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想念很多朋友的烧烤和睡觉 问那些知道更多的人有很多问题，希望你不要太惹恼他们 帮助那些急于求成的人，知道的更少，你会意识到你不知道的事情 尽量不要生气 尽量不要犯任何错误，然后做很多错误，意味着你做了很多，并从中吸取教训 不要被动地等待 CG 发生我每个周末都看，做了很多 renos 我住在离悉尼不到 3 小时的地方，我的房产多年来我当时的女朋友知道约会意味着开车几个小时寻找房产我的朋友认为我是妈妈d 因为我现在住的地方就在最美丽的海滩旁边，我在 2 年内只去过 4 次（他们来参观的周末）
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分享是关怀一如既往地感谢大家，肯定有更多最近的购买要分享
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努力工作 - 上周因为粉刷天花板而错过了女朋友的乔迁之喜（必须在安装管道空调之前完成它们），当你看到交易我也会增加讨价还价 - 但不要提供荒谬的报价只要坚定并处于诱人的位置，即无条件获得财务（假设你知道你可以获得财务）
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我决定了12月在吉尔福德的一个面包和黄油2床单元250k并以每周350的价格出租，略高于市场
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倒数第二次购买我们疯了e 是 4 个月前 - $350k+$3k reno - 我们正在尝试出售，因为情况发生变化希望释放押金现金，但如果不是，我们会以 $410wk 的价格出租，尽管我们可能会低于市场以获得优质租户 抵押贷款是只有 28 万美元，所以考虑到这不是“财务”，这将保持快乐。购买 六个月前本应以每周 450 美元的价格租用，但由于经济信心，该地区已降温 最新迟到的购买 - 两周前结算 - 以低于卖方 40 万美元的价格购买，但他让房产贬值 10 万美元 + 汗水资产应该把它恢复到以前的价值，但这是未来 10 年的家，所以我们计划进一步改善财务现金流我有没有提到在 40 度以上没有空调的情况下粉刷天花板那是你必须做出的那种牺牲
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感谢 nhg 和 lizzie 的建议，你们俩看起来都不错，我为我的 IP 支付了更多费用，租金更少，但下次我会学会选择更好的，我认为好的交易很少见，因此需要彻底研究 问题是，通过讨价还价，您必须找到“没有吸引力”的房产；对于大多数具有良好潜力的房产吸引了很多买家，我发现很难以一个好价格买到一个，因为其他买家愿意为它支付更高的价格
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嗨，娜奥米定居在伊普斯威奇地区上周$ 210k + reno（$ 16k）+ BA费用（7K），每周租金$ 550 所以如果你正在寻找有优惠
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取决于什么“没有吸引力”;只要它结构合理，那么一切皆有可能 我们希望出售的那个，但如果没有就租，有一个糟糕透顶的油漆工作，一间卧室需要重新铺设墙纸（由于墙壁无法拆除的墙板墙壁衣柜）浴室天花板需要抹灰和重新粉刷十几种不同的木材都需要涂成白色以保持一致性，但我们以低于“报价过高”的 2 万美元购买了它。因为我们是快速和解（离婚），并且不受财务约束 之前我们买了一小块单位，因为业主需要出售，他命名价格，我毫不犹豫地答应了（然后悄悄地强调了财务）我和罗尔夫）在 18 个月后以 10 万美元的成本售出利润 在那之前，我们在市中心的平房中表现强劲，该平房需要主要的（我说主要的）雷诺，但结构合理 没有改变足迹，但重新调整了内部结构和安装了一个新厨房和两间浴室（厨房是我们自己做的，浴室是在我们完成黑客工作后由直接交易完成的）在我的生活中从未如此尘土飞扬！在此之前在几周内购买了两个单元 - 市场下跌，都需要油漆和地毯，只有在令人满意的分层报告（没有其他条件）的情况下才能进入低位，真的你必须让你所有的鸭子排成一列，确切地知道你能买得起什么（事先和你的经纪人谈谈）然后开始寻找，这样你就可以在一些很重要的事情上大放异彩 不要让一个小的改造吓跑你——油漆和地毯可以创造奇迹，并准备好做肮脏的工作，所以传统只需要做传统的工作而不是准备
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哇 - 很棒，做得很好樱桃
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如果 550pw 不是错字，它BA
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同意 Lizzie 的观点，没有吸引力是一个相当主观的术语 RE 代理人是你最好的朋友，大多数人不知道他们在看什么，但有一点指导解释你之后，他们会为你找到一些很棒的（和废话）优惠rney 现在正在向我扔一些宝石，有很多事情要做 不要因为糟糕的交易而灰心，我的第一套房产是一个无用的低回报和成千上万的意外成本（在买家代理的帮助下买的） , 非常失望) 诀窍是学习并继续前进评论
550 美元 pw 是真的，是的，一个伟大的 BA
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哎呀 - 我的错 - 正如 Rolf 我们所指出的那样'我只拥有这个街区 6 个月 - 哇 - 在过去的 6 个月里发生了这么多事不错
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恭喜Cherry Pro（不是为了抑制你的精神，但你读过RD Pro关于议会取缔未经授权的双重生活的帖子）但我相信你已经做了所有的尽职调查
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你好，你可以分享BA详情
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恭喜NHG！！！顺便说一句，nth st Mary;s 中的一个，是房子还是别墅
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终于读到这个很有趣，我住在 yamba，经常去布里西（最多休息 2 天）研究、购买和雷诺房屋（往返总共 7 小时车程） 人们说我疯了，但我想不出更好的方法来做这件事，因为前景我住的地方和金色之间的 cg 似乎在很长一段时间内都不存在（这只是我的观点），如果我想加快进程并尽快退出劳动力（牺牲），我需要 reno在这里工作，因为在 brissie 和 goldy 的工作永远无法与我的薪水相提并论（哦，我无法忍受在人群中冲浪） 房子 2 卧室 Warrego St 已经说出来了社区似乎互相照顾我不想毁了它因此我正在考虑建造一个更高质量的gf并确保我的租户是一流的我现在正在关注更多的房产到三月可能没有4号
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哈哈，是的，我只是把燃料和磨损的成本包括在我的报价中 我也得到了我父亲的帮助，幸运的是，我赚的比我花时间做 renos 节省的钱多 冲浪，很难学习 正在看风筝冲浪，但决定从现在起 2 周后学习冲浪评论
冲浪很棒，事实上它是我让我专注于为财产而努力的主要动力之一，所以我最终可以有更多的时间来享受它而不是困难，有些人可以把它捡起来快速而对其他人来说需要更长的时间，一开始就上几节课将有助于它也不会花费你任何东西，提高你的健康并在精神上挑战你，我想一旦你有了你的第一个高速枪管，你无疑会被迷住并起泡更多
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太棒了！ Lizzie 你介意张贴这些数字吗
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对这些数字也很感兴趣
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Naomi 2012 年 8 月以 $255K + 印花税在 Bracken Ridge（布里斯班北部）买了一套 3 居室的房子 出租即使租赁机构说估价是 320-350 美元，它还是要 390 美元 Gumtree 非常有用，尽管你必须非常小心，因为租户的质量有时不是最好的！
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更新到以前的帖子在他们签订合同之前的租户 所以在我有机会的时候租金上涨了 35 万美元总购买 + 雷诺，550 美元周租金 1 份租赁协议 奶奶的房间 不如 25 万美元的购买价格 我仍然很兴奋
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$200k 购买价格 - 允许大约 5% 的购买成本 $10k 销售成本 - 大约 $2k（广告和产权转让等） 利润 $38k 在 12 个月内出售，按边际税率支付 100% 的收益税12 个月后出售并按边际税率缴纳 50% 的税 扣除约 10,000 美元的 reno 做任何有价值的事情，然后哟您只与房产的卖方交换了美元给您；和银行
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