澳洲澳大利亚房产 Karratha 或 South Headland 悉尼

在澳大利亚地产投资



我想投资房地产市场可持续 5-10 年的地方，看看 Karratha 和 South Headland 感谢任何建议和一些见解
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我听说现在 Karratha 租金下降了一点 Gorgon 建设逐渐结束 尽管租金仍然高得离谱 不知道岬角的回报，尽管他们的家人住在南黑德兰和卡拉萨，他们更喜欢卡拉萨 政府正在积极尝试通过更多的土地释放和工人来缓解卡拉萨的住房短缺可能会给租金带来更大下行压力的住宿 许多租金是 3 年期，您可能会发现公司政府可能不愿意以旧费率续租
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黑德兰港也有很多土地正在释放http:wwwlandcorpcomauprojectatholstreet 还依赖于两个主要来源铁矿石 (bhp fmg) 和盐 (rio)，其中 karratha 有石油、天然气、铁矿石和盐，很确定 karratha 有土地被释放以及更新的市中心 gov 目标人口 50000 很确定这里有一些关于 karratha 或 hedland 的帖子
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对于 karratha 不要忘记氨出口，但它足够大，几乎可以一个自己的永久经济体，即使从所有人的角度来看，它也是一个价格过高的垃圾场，看不到像样的卡布奇诺
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旅游中心的Java面包车（如果它还在的话）提供像样的咖啡
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IIRC，Karratha 的租金已经从峰值下降了 20-25%，因此价格可能会回落一点，收益率回落到 8% 左右 黑德兰地区可能也会出现同样的情况 我们在那里有房产目前以 1650 美元出租的一套现在在公开市场上的价格约为 1300 美元，下降了约 20-25%，因此那里存在真正的下行压力 然而，这是在 3BR 范围内，那里有很多这样大小的空置市场，因此有很多可供选择 4x2 系列的需求量更大，而且市场上较少，可能下降 10-15% 可能表明年轻夫妇搬出和家庭搬入，劳动力从建筑转向运营
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似乎是全国各地的共同主题罗德那一刻，我在 CQ 的几处房产上遇到了类似的情况 我想整个周期的一部分以及受人尊敬的行业的一些变化
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这里有很多关于西北房地产市场的统计数据：http :wwwpdcwagovauindexphpdownload_fileview522

Gold Cheers
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我没有从中得到太多 tbh 问题是，现在是下降还是下降的一部分
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我相信所以
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这肯定是老消息了，不过我今天早上在西方看到，BGC 满足西北地区住房需求的大玩家之一，建立了一条巨大的生产线那么你认为这将如何影响该地区的价格，因为我们已经看到租金下降了 25%，并且市场上有很多看起来并不便宜的房产lling，我认为销售价格将继续下降 另外，我预计该地区的旧房将更难出租，因为新房将更受欢迎 目前是否有人有足够的勇气投资这个市场 对此有什么想法干杯地铁
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想想南黑德兰
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我在看卡拉萨，我之前听说过所有这些关于供应方解决方案等的东西，EOD 在卡拉萨建造一个旋风屋按照标准，landcorp 设置是一项非常昂贵的工作，没有什么可以改变基本重置价值
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完全正确的支持 - 许多人说价格太高，看看皮尔巴拉周围的所有土地问题 - 如果你是 karratha 的一名建筑商，你想用在矿场赚到的一半钱来盖房子吗？不——只要有高薪采矿工作，他们就可以释放他们想要的所有土地，但不会有效果唯一让我担心的就是大量可运输的东西——怎么办他们需要用卡车运送并安装在那里
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对于一个完全规格的 4x2 房子，成本可能在 400 到 550K 美元左右，这些天的首选尺寸加上购买一个街区的成本（如果可以的话）任何东西的总建造成本高达 90 万美元，只是为了建造一些利润加上利润，购买成本高达 1000 万美元 PHSH 市场从历史上看，即使从 2000 年代初开始，租金收益率也只有 10% 到 12% , 所以一个指定的 4x2 的价格应该不低于 $2000 pw，最高 $2300 pw公司将劳动力合理化，大量房产以可能高于实际租金的价格重返租赁市场，而供应商则试图以不合理的价格出售土地对两者都施加了进一步的压力，但结果是，将有最低建设成本，并且仍然会有基于历史收益率的最低租金价格如果土地价格约为 25 万美元和 50 万美元一个漂亮的房子，加上利润，总成本可能最终是 800 美元，租金在 1700 美元到 2000 美元之间，或者当前要求 4x2s 的租金下降了 20% 到 25%
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他们不是'与本地建造的价格相差不大 - 他们仍然需要气旋，他们仍然需要遵守相同的最高要求，例如周边的混凝土米左右，他们仍然需要气旋围栏，有气旋储藏室，景观美化，多台顶级规格空调和风扇等 - 任何节省的费用都会在 25-4 万美元的运费中消耗殆尽
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是的 有一个可移动 IIRC 的报价，基本成本为 30 万美元添加所有“选项”其中很多应该包括在 NW 的房产中（ACtileshigh specswash roomcyclone spec 等）成本最高为 450K 美元哦，你还想要运送那将花费你
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