澳洲澳洲房产 买IP还是付PPOR？ （裸露在我身边，我知道它已被问过一百万次）。悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在安培;自从我记事以来就一直拒绝进入 resi IP 游戏，尽管我们会积累大量的财产并在 30 名 squillionaires 退休，但我现在 37 岁，只有一个，这有点意外 我们差点退出多年来，IP 的触发因素有几个，并且出于某种原因在最后一分钟将其装瓶或进行了“一生的讨价还价”；从我们身下被抢走 我想归根结底，我们非常规避风险 5年前从英国搬到这里意味着我们有一段时间有点不安，试图适应并找到方向 这次我们租了一个房子，盖了房子，卖掉了房子，重新装修了一栋有 100 年历史的房子，这在过去的 2 年里一直是我们的 PPOR，我们喜欢它一直以来，我一直在这里，每隔几个月，看看房产再次出售并计算一些数字 我要去哪里 自从我们离开英国以来，我们突然发现自己第一次“安定下来” 我们从未感到特别不安或想家，但直到搬到我们现在居住的地方，我们回顾并放松这就是我们想去的地方 至少在接下来的 5 年里，我们可以很高兴地看到自己在这个地方，而且大部分硬院子都在房子上完成了，所以我们可以放松一点，这意味着我的思绪有时间徘徊再看看投资我们的情况是我们有我们的老房子我在我们出租的英国，这个我们只是忘记并让它去做的事情它变成了利润，但汇率如此之低，以至于它都留在了英国。不过，这里的所有税收都记录在案，所以以上所有木板！我们的 PPOR 价值约为 60 万美元，我们欠它 41 万美元，我们有 75,000 美元的 100% 抵销，所以我们正在寻找 600,000 美元的 val 和约 265,000 美元的有效资产 贷款抵押贷款利率为 549 % 我们的工资不错，没有孩子，没有汽车贷款，也没有消费信贷 相对而言，我们每个月有很多可支配收入，直接用于抵消 节省的每一美元都是 549% 的保证净“利润”到期以我们正在旅行的速度，我们希望在 35 到 4 年内完全关闭 PPOR 垫我们在过去一年左右的想法是，我们真的不想走上捆绑的道路积累大量财产，如果这意味着真的捉襟见肘并不断担心，那么在接下来的几年里只买一两处房产有什么意义；这是否足以赚取足够的未来收入，甚至可以为目标而烦恼？好吧，我们想要在这个国家拥有几英亩不错的土地，并有足够的钱来享受它所以，我们想把房子还清，然后买一个足够近的周末者，因此我们实际上会使用它，但距离足够远，一旦 PPOR 还清，就可以负担得起最终结果将是一个完全填充的房子作为退休的“水槽”，一个周末者也应该很好到那时也得到了回报 听起来“安全”；鉴于目前的可支配月收入很容易将其沉入其他地方所以，我的问题是，在目前的市场上，是否真的值得在未来 1-3 年内投资另一处或两处房产？将其全部停在偏移量中的安全赌注我们将寻找郊区的房产（或者可能引起我注意的本迪戈），并寻找租金在 5 美元左右的 250 美元至 35 万美元范围内的房产% mark 计算我的电子表格中的数字，如果我们向他的 PPOR 借入押金以最大限度地减税，我们可能会以每月 200 至 300 美元的自付费用购买 30 万美元的房子 我们可以在 18 个月内再次这样做并且仍然有 PPOR 在大约 4-45 年内还清 每月 200-300 美元买房似乎很容易，但如果市场保持平稳，（或倒退！），或者你得到一个狡猾的租户，结束花费你修理等等，或者几个月的空缺，我忍不住瘦了国王，最终成本可能会超过我们“赚”的钱，直到 PPOR 还清为止放下一些东西，把它读回去，然后把它放在那里，以获得一些较少被分析瘫痪的意见，并提醒我为什么开始投资房地产 Cheers Tone 是个好主意
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如果你买了一些投资您可以慢慢还清财产，从而使净收入变得更加重要 更重要的是，对于退休而言，您需要拥有的主要是创收资产 尽早投资可以让您利用复利回报 - 所以即使当你退休时，你的房产不会产生那么多租金，希望你有足够的资本增值能够出售房产，然后用收益来资助你的退休和旅行ing etc 这就是结局
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是的，我明白了，如果说我们没有债务和一罐现金作为押金，我可以看到它的好处，但我想我主要担心的是目前, （如在未来 3-4 年），租金或 CG 是否会有足够的升值来抵消我们目前通过将每一分钱留在抵消中来保证的 549% 一旦 PPOR 被击倒，我可以看到好处购买知识产权而不是在银行里有多余的工资被征税，所以我想现在是水晶球时间猜猜“正常”房屋放大器在哪里；租金价格将在短期内上涨 可能帮助我们做出决定的是艾玛的父母 他们正在考虑永久搬到澳大利亚（他们来自英国，但现在也是新西兰公民）他们很瘦（说来话长，糟糕的投资）选择），并且在某些时候我们需要浮动它们一个想法是我们现在购买一个IP，然后他们以低于市场租金的价格从我们这里租用它对他们的好处是他们得到了一个漂亮的房子，便宜我们的缺点是否会降低我们的租金回报，但好处是有潜在的利润，而不是简单地给他们每月发放，但我意识到可能会产生税收影响，（如要求减少因出租而导致的费用扣除以低于市场价格）干杯
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请注意，您可以在投资 IP 的同时继续偿还 PPOR 债务 - 将您的私人债务全部转化为投资债务以更好地构建您的税收
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你好！我面临着类似的难题，但已经进行了多项投资 我的注意力转向“我该如何处理这笔 PPOR 债务” 我现在应该开始摆脱它，还是继续投资房地产 我已经更新了我在 2020 年退休目标下的进度线程 我现在要更新，如果你想了解更多细节 长话短说 - 我即将进入“快速加速阶段”，在未来 6 年内以每年 2 的速度增加蓝筹股 PPOR 将坐在那里和我一起流失，只在那个时期支付利息 我可以拿，比如说，每年 25,000 美元来抵消我的 PPOR，因为你已经强调了目前 5X% 的回报，或者，我可以拿那 25,000 美元并将其投资于另一处房产 根据上述 AaronC 的想法，获得一个基础并让复合增长做到这一点所以回答您的问题 - 投资 PPOR 可以稍后处理 现在是时候建立基础财富并利用下一个繁荣 现在很可能不会在下一个一两年，但应该有增长和加速（繁荣）在轨道上祝你好运！
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支付PPOR Hiya我会选择“投资”;你的 LVR 是一个非常健康的 50% 以上，如果你认真对待退休收入，你需要尽可能扩大你的资产基础你听起来很年轻，所以你有时间在你身边拥有一些 Ips 等待它们增加，你可以出售他们降低并在未来偿还您的 PPOR 债务不要忘记在某个阶段您的 super 也可以被提取以偿还您的 ppor 债务，我完全同意 Kiyosaki 的观点，即您的 PPOR 是一种负债而不是资产（除非你像我一样在哪里我将这种负债转换为资产，但那是另一回事了，是的）我有一个 50 多岁的朋友，他的 PPOR 已完全还清；就是这样，这就是他退休后的全部财产加上一些退休金还不够他的退休需求他现在想购买IP，但现在收入水平下降和4个受抚养的孩子，没有银行愿意来确保完全满足还清 PPOR 很棒，但是当你不为它冒一点风险时，生活是什么
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所有很棒的东西，感谢您的回复我们很年轻，（37 amp; 41），所以今天早上对 PPOR 的估值还有很长一段时间，所以一旦我们有一些硬数据可以处理，我们就会更好地了解去哪里 希望进行再融资以获得更好的结构性贷款下周继续前进 不得不说，这是令人兴奋的几周，这一次我们真的很兴奋才能正常工作，更重要的是，任何时候我们都已经“准备好”了。过去，今天早上锦上添花的是我们英国 IP 的一张便条，我们刚刚从最后一个租户那里画出来，说人们在门口排队进入这个地方！我们只需要从现在开始决定一个计划，最终的游戏目标是什么以及我们如何最好地到达那里另外，之前没有真正沉没的是关于仍然支付 PPOR 的部分，如果我们继续支付的话进入它，但每隔几年就不断分拆投资物业的贷款，最终我们仍将欠相同的金额，但这些贷款都可以扣除并且用于知识产权，所以从技术上讲，它已经还清了，所有知识产权都是相反，完全反对这只是仍然欠PPOR钱的心态，而在事实上，我们不会因为 IP 的原因，只是在心理上你还没有真正“还清”； PPOR 希望今天早上的咖啡太多了
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是的，确实如此 这是最近让我第二次猜测的心理问题！ PPOR 可以在以后还清，通过 super 不是一个坏主意但是我们有时间考虑一下！如果您必须降低 PPOR，抵消，不要直接支付 您可能想尽快住在其他地方，如果您搬到其他地方并将该地方作为投资，则任何支付的款项都无法有效地提取税款 如果你有它抵消，你可以用你的现金在搬家时做你想做的事，抵消新的地方，或者在其他地方使用它但是当你退出时，你就有可扣除的债务你可以使用我只有两杯咖啡了（在这个阶段）
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是的，是抵消 当我说支付首付时，我的意思是把钱存入帐户虽然，实际上支付一些可能是有意义的，（取决于银行val），以便当我们拆分贷款时提取更多，例如，我们说现在要以当前 val 的 80% 拆分 47,000 美元，但如果我们想说在不支付 LMI 的再融资的情况下提取 100,000 美元的存款，那么它会从储蓄中支付 PPOR 53,000 美元，这样我们就可以将全部 100,000 美元用于 IP 押金，从而产生额外的 53,000 美元免赔额来自PPOR的兴趣
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拜读了托尼，感谢分享，从你那里学到的不多，也回复了，但也学到了我需要学习的东西太多了，我也遭受AP
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