我是一个非常新的投资者我计划在新开发郊区的 Mackay 建造一个复式 http:wwwwatersooraleacomau 我认为这是很好的投资块 216K 建造合同 370K (3 床 2 浴室 1 车库 X 2) 额外费用 瓷砖 围栏 空调 草坪 车道 30K + 市政费和其他城市规划等另外 32k 问题是很好的投资 可以将房屋和地块分成两个独立的单元，以便以大约 5k 的价格单独出售它们 - 值得，或者最好保持原样
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听起来是一个很好的机会，我喜欢以这种开发作为起点，因此，您总共将获得大约 65 万美元的价格，加上施工期间的另外 1.5 万美元左右的利息，每套复式公寓的价格为 332.5 万美元目前该地区的房源范围从 38.7 万美元的旧房子 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-ooralea-112472055 到 45.5 万美元的新 311 联排别墅 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-qld-bakers+creek-1122 60395 所以应该有足够的公平 如果您可以选择在角落街区的站点，您可以单独进入并具有分离的复式，那将是理想的，就像这个附件 希望这有助于马特
评论< BR>马特谢谢你的评论我已经有一个街区根据麦凯委员会mi 600mtr有20个正面的复式公寓并且由于边界限制而适合拐角处简单地定位从前面的两个入口这个问题让我担心因为我不知道'不知道该怎么做-我是否应该将细分为两个单独的单元和批次-如果是，我知道我将能够单独出售它们，但会增加成本，并且可能还有其他一些问题，例如是否同时出售额外的销售成本或额外的运行管理成本
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因此，将它们分开只需要 5000 美元 如果是这样，我会抓住机会虽然有很多比我经验丰富的投资者，但我已经看过一些这样的房产，并购买标题更吸引人
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是的，总是首选单独的标题
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azzazell你有没有提出建造者和或房屋计划
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我肯定会分裂麦凯市议会如果放宽那里的发展政策，以试图减少蔓延，并在靠近城镇的地方建造更多住宅几年前，我和一个伙伴在北麦凯买了几套旧的廉价房屋，并考虑在市场再次起飞的后一天 我们最初有 6 栋联排别墅的计划，但许可证已过期，随着市场再次显示出生命迹象，我们再次提交计划，他们说你现在可以在那里放 10 栋！现在很甜蜜！无论如何，请让我们了解您的最新进展，很想听听您如何选择建筑商，获得资金，成本和售价，如果你卖了祝你好运！
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Mackay Subdivision Hi Azzazell, I我正在考虑在 Mackay 的一块土地上做同样的事情，想知道你是否继续这样做 目前我正在考虑建造一个复式或只是一所房子 我已经在该街区建造了一座新房子并将其放置在一侧，给我 1000 多平方米来建造 我收到的建造复式公寓的报价是 505,00000 美元 - 三间卧室，两间浴室，双车库 唯一的额外设施是空调（12,00000 美元）和市政厅供款费 唯一让我望而却步的地方是分部的市政厅供款费 如果我要建一栋房子，我只需要支付 28,000 美元，因为我只需要在分块后增加一个额外的住宅，但是如果我构建一个双工，它被归类为两个 dw ellings，因此我需要支付 56,00000 美元所以到我景观等时，我的总成本将只有 580,00000 美元左右 不得不支付 58,00000 美元的市政费几乎让我觉得我应该再建一栋房子很想知道你是否继续这样做以及你使用了什么建筑商 干杯
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我看到的 3x2 x 2 的最后价格是多少平方米的房子每平方米 1468 美元
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嗨RPI，总平方米为 351 美元 505,000 美元还包括板坯的额外费用，因为它没有回到建筑商包括的标准包含范围内 这可能会改变，因为我只是根据我已经建造的房子的工程师报告得出的在街区上，我猜建筑商在复式上给了我很多优惠，如果额外的市政费用使其成为值得的投资，这只是在权衡
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是的，相当标准的成本你在哪里建，如果你想要的话，你在和谁一起建造 PM 我目前有一个双工建造在 Mackay pinkboy 的钩子上
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对于那些在 Mackay 细分或有过细分经验的人，有没有特定领域的理事会发展lopment 计划更适合较小的街区和细分（更成熟的地区，如 West Mackay、North Mackay 和 Andergrove）或者它是否倾向于跨越整个市区
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Mackay 有一个很好的清单来确定是否您的街区适合双人入住 http:wwwmackayqldgovau__dataassetspdf_file001925066RiskSmartSep08pdf 对于更高的密度，是的，它们位于已建立的区域 要注意的关键是几乎所有的高密度区域也在 Q100 洪水分区中 您需要建立站点考虑到这一点，但理事会仍将允许您在那里建造
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如果我正确阅读了规划方案，市中心以外的大部分已建成区域（Mackay Frame）都可以细分地段低至 400 平方米 如何以下面的房地产博览会为例进行细分 它是比肯斯菲尔德的一个 791 平方米的角落街区，在麦凯框架内被划分为城市住宅 将在有兴趣了解麦凯地区委员会的规划方案有多严格 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-beaconsfield-112946847
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嗨 RPIpinkboy，每平方米 1468 美元是建造单层住宅的标准成本吗在 Mackay 这似乎是一个非常合理的价格，它是否包括运营工程、土地平整和景观美化等 如果你要在洪水区附近建造，那里的生活区需要建在更高的水平上，我想这个成本会增加
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那个价格是我桌子上最后一个交钥匙的价格我看到的一切都在1400到1600之间
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