澳洲澳大利亚房地产长期陷入困境 - 需要建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我已经潜伏了很长时间，只是阅读论坛并试图了解不同的策略、风险和一般建议似乎有些不对劲，因为每个人似乎都能得到回报他们的贷款在 5 年之内，而我的贷款似乎一无所获 所以我让自己陷入了一个糟糕的境地，看起来我只是在工作，交了太多的税，浪费了时间，付出了疯狂的代价利息金额，生活无处可去 位于昆士兰州 Sunnybank 的 3 居室挡风板房屋，距离火车站 100m，于 2008 年在全球金融危机爆发前以 38 万美元购买，并借了同样多的钱！我在里面住了一年，拿到了 FHOG 和印花税优惠，大学毕业，然后搬到了华盛顿州的珀斯，在那里我分享了一个房子自从拥有它后，我又增加了一个厕所和洗脸盆目前以 355 周出租, 315K 的贷款欠款，对 126K 的总收入负扣税 目前建立了抵消账户，只支付利息（我在一年前这样做，在我结婚之前，等等......非常昂贵的运动！！）现在，我的租户在过去的 4 年里一直住在那里，现在正在搬出去，因为他们正在买房子 房子在混凝土树桩上——已经搬了一点，需要把它弄平或重新打桩 等待报价，但我估计也许10,000 美元的工作 我觉得现在是卖掉房产的坏时机，因为它需要重新整平，而且现在市场不太好如果我出售和购买另一个地方，我会支付数千美元印花税、产权转让，而且我怀疑我得到的收益会比几年前支付的 38 万美元 + 利息多得多 如果我卖掉房子，我不知道为什么以太花费 10,000 美元将其平整并修复所有东西将值得销售价格 我想如果我在它是 IP 的情况下这样做，它仍然可以扣除如果我保留房子，它的现金流太负了，我们不可能存钱第二个地方理想情况下，我和我的妻子想住在离我工作的中央商务区更近的地方，但要保持出租物业去某个地方关于如何摆脱这种陈规的任何想法
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无论如何你可以提高这个地方的产量例如一个简单的化妆品里诺，后面部分的细分或奶奶公寓
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首先，为什么它“现金流太负”？如果贷款结构正确，即使扣除费用，它也应该是非常积极的现金流量： 租金 $18,460 每年（$355x52） 利息 $15,750 每年（大约，基于 $315,000 和 5% 的仅利息贷款）剩下将近 $3000 来支付其他费用费用
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我认为我们中的任何人都没有偿还我们的贷款，更不用说在5年内完成了贷款 也可能想看看你的储蓄对于一个拥有 126,000 美元的人来说，在 5 年内储蓄这么多并不是特别令人震惊我处于相似的工资水平，最糟糕的情况是节省 25,000 美元至 36,000 美元，不包括投资储蓄（不我不住在家里或过着节俭的生活方式，远非如此）
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eek，如果jackbak的数字是正确的，我认为你没有问题我认为你只需要改变你的态度不是所有的房产都会马上赚钱 解决卡住问题 有没有办法增加租金，例如出租房间与谁le house 就我个人而言，如果你走那条路，我建议你自己管理这个看你自己的预算，找到省钱的方法跟踪你下个月的支出，它会很快告诉你哪里可以削减是你的合伙人参与投资 有时如果你有一个反对，它只会让你精神疲劳aka rut 是你的12.6万美元收入，还是你和你的合伙人的总收入如果是总和，你能像只有一个，保存另一个
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对不起，没有太大帮助，但是，在现金流接近中性的 IP 上只需 31.5 万美元的贷款，每年 126,000 美元，任何车辙都与该 IP 无关我的工资只有一半多一点，贷款是 5 倍，过得还行BR>评论
距离火车站不到100米可能意味着细分的潜力
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大家几乎不想回复，哈哈，但是我确实很欣赏这些回复我可能需要澄清一些事情，但是似乎每个人都认为我目前处于一个相当不错的位置我的工资是 126K，我的合伙人赚了 0 美元，所以我确实要为此缴纳相当多的税，而且我也没有以这个薪水从大学毕业，我大学毕业时的总收入仅为 55,000 美元无论如何，房子本身在维护方面花费了很多，例如管道和电气维修，因为房子的动静 一个人昨天出去了，他相信房子从来没有自从它建成以来被重新平整（包装），所以它做得很好奇怪的是，当我购买它时，它很好！只是在过去的 3-4 年里，运动变得糟糕了不应该像过去几年那么痛苦过去 12 个月我的积蓄为 0，尤其是有婚礼和蜜月的资金现在，我想我会完成重新打桩工作，并把房子装扮一下有点不幸的是，它在增加“租金价值”方面可能不会做太多，但是我不会在一个弯曲的房子上重新塑造厨房可能会做一些事情，比如在开始磨损的外部区域刷漆，可能会在卧室增加一个岛台、洗碗机、吊扇，以及房子周围的一般维护，因为长期租户很快就会搬出去。就现金而言，购买房产自动取款机可能有点困难，但我正在看先进先出到现场，甚至国际任务 Howeve r，我认为这些天躲避 ATO 并不容易，即使你在海外工作 6 个月以上
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树桩有多糟糕如果树桩没问题，你可以看看自己平整房子如果你在工具上得心应手使用千斤顶Porta电源和一个笨重的水平我在房产上也遇到了这个问题并且它并不难平整只要注意如果房子已经下垂一些瓷砖和石膏可能会破裂很多如果它们被炸毁，也许只需要更换一些树桩也许这是一个选择，如果你打算保留它并帮助节省一些 $$$
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让奶酪和亲吻工作
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我仍然认为你处于一个很好的位置 把你的收入减半并存起来投资，然后靠剩下的生活一些人（大多数）会花和他们赚的钱一样多如果你是认真的并且想要购买更多IP，认真看你的预算你的合作伙伴不工作，所以他们的工作应该是找到一种方法来管理12个工资这很容易如果你想要t“节俭”的建议，PM 我有很多
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我肯定会把它重新难倒，它会花费你大约 10,000 美元，但听起来这个运动是造成你许多维护成本的原因，一旦它有了几十年来它应该是正确的正如你所指出的，看起来你无法储蓄的原因是因为你有一些个人开支，而且直到最近你的薪水要低得多，这和你的投资房产有什么关系显然增加储蓄的最好方法是让你的妻子开始工作，她是否能够很快开始工作你也已经偿还了相当多的贷款，并且有机会购买房产价值也增加了，请与经纪人讨论如何借用您的 IP 来帮助买房 另外，请确保在进行装修之前与您的经纪人交谈，如果您不这样做，添加诸如岛台之类的东西可能会浪费钱将能够为此获得更高的租金 通常你只是想用 IP PS 做基础知识我对婚礼费用一无所知，3 周前结婚，钱就从你的银行账户里倒了出来！
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哈哈，我知道我买不起我所有的钱都在财产上我所有正在考虑投资的朋友都不能再过一两年至于高收入的储蓄我知道婚礼很昂贵，但是继续前进，假装你有一半的收入和预算是一个很好的建议，我应该自己接受
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