澳洲澳大利亚房产委员会。多少算太多？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们在 Vic，目前正在与新南威尔士州的一名 BA 合作（如果你正在阅读，请多多关照）我们有高达 35 万美元的预算在一个有 GF 潜力的街区寻找一个整洁的房子，（谁不是！ ) 昨天出现了一个似乎符合要求的地方 North St Mary's Looks 整洁、漂亮的道路和维护良好的区域 我们知道 West Syd 的某些部分并不好，但意识到我们的预算限制 所有在纸上看起来都不错，令人不快的是当地佣金房屋的数量 直接街区中超过 40% 的房屋是 HC 只是寻找一些关于人们认为 HC 比例太高而不考虑的意见 干杯
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40%我认为集中度太高了环顾四周，您可以在没有 HC 影响的情况下获得类似的交易
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是不是 40% 是因为其他 60% 由于高档化而被拆除和重建我猜不是，但如果这是唯一的问题，拥有高比例的 HC 不会让我失望
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40% 听起来非常高h 作为比较，珀斯最集中的郊区约为 25%（Bentley 和 Karawarra） 珀斯其他名声不佳的郊区甚至更低——希尔顿约为 10%，我认为 Kwinanna 地区整体约为 15%（虽然我认为这也是证据表明 DoH 密度和“狡猾”之间没有很强的相关性）
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我不确定其他州，但在墨尔本，整条街道都是，或者曾经HC heidleburg、Doveton、Ashwood 想到了 Ashwood 和 heidleburg 很有趣，因为它们现在正在高档化，并且 HC 之间出现了新的建筑
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北圣玛丽没有错，取决于你在哪里买那里有一两条街 我个人不介意住在离商店更近的地方，情况越糟 在说那里很难找到便宜货 不确定知道该地区的学士学位会帮助太多 价格上涨了很多最近从我所看到的
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只是t o 澄清 OP，整个郊区不是 40% HC，我相信周围的直接房屋是 40% HC 和 60% 私人所有权 我会担心在 HC 房产密集区域购买，但购买没有问题一个拥有 HC 属性并且正在高档化 Nth St Marys 的郊区有一些非常漂亮的街道，也有一些非常令人讨厌的街道，所以不要只是离开街景 绿拇指的野性仍然是野性
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个人，和仅在我看来，我不会触及周围 HC 股票的高百分比我无法对 St Marys 发表评论，因为我们没有搜索那么远，但是即使在我们覆盖的 Blacktown 周围的地区，我们也会留下远离 HC 集群街道和任何超过 110 个 HC 住房的地方 它确实取决于地区，当然也取决于租户的类型，但祝你一切顺利
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有趣的是人们经常会写因为“它是一个 HC 郊区”而关闭整个郊区；多年过去的耻辱，我没有意识到它几乎完全私有这些天我刚刚在一个经常被嘲笑为 housos 郊区的 2770 郊区购买，但 HC 所有权下降到 5% 左右，另外 95% 是业主自住和投资者
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感谢所有反馈 我们一直热衷于这个，直到发现 HC 的集中度，所以我们决定不提供报价，（澄清一下，这是 41% 的 HC 拥有的物业在房屋的直接街区，即一条带背靠背的 44 栋房屋，其中 18 栋是 HC）然后，在阅读了今天关于不承担一些风险以及地区如何高档化以及什么不是的帖子之后，（我们计划长期持有），我开始思考也许我们应该去做 以为我会在这里发布一个选项，因为我不耐烦某某，并且发现很难将不耐烦与理性区分开来，（因此使用 BA），我很好如果这意味着一个快速的结果，无论结果如何，都在说服自己去做事情！感谢您的反馈，我们会继续寻找
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底线，35 万美元你可以在更好的位置为一个有 GF 潜力的房子做得更好，而不会被活跃的 HC 股票包围 这个地方围绕着350k 在一个很好的郊区，有很多 GF 范围 http://wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-st+clair-113120403
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感谢戴夫，这实际上有很大帮助干杯我们一定会继续寻找
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房屋佣金区没问题 只需要知道你支付的价格对你得到的房产是否合理 还要非常小心你选择哪个BA，有些BA正在与房地产经纪人合作只是想要向不了解该地区物业的买家轻弹一些物业并从您和卖家那里赚取佣金只是想知道您与哪个BA合作
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不确定我现在想说谁，没有真实的我想不是这样，但这似乎不对 可以说它是一家非常有信誉的公司，定期在这里发帖并有很多很棒的建议 要补充这一点，基于我们与这个 BA 合作的时间以及我们发送的物业类型，我完全没有理由认为我们只是被喂了任何旧东西到目前为止，我们对服务水平非常满意 干杯
评论< BR>问题不在于在有一些 HC 股票的地区购买 问题是是否要购买相邻房屋中 50% 为 HC 股票的房子 价值和可出租性的两个截然不同的主张
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我在 Warrego St nth St Marys 有一处房产 伟大的街道，好邻居 所有人都互相提防 支付了 24.9 万美元（IMO 多付了几笔钱，几周后以 27.5 万美元的价格出售了同一所房子）它的租金为 320 美元周再次取决于 st
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