澳洲澳大利亚房产 起步较晚 - 建议悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在向你们寻求一些建议 - 特别是关于如何在您起步较晚时开始进行房地产投资 这是我们的情况 我和我丈夫是高收入者，住在悉尼，有 2 个年幼的孩子40 多岁我们没有资产（但也没有债务），正在租房（支付 $650 pw 租金）并节省了 80K 理想情况下，我们希望摆脱租金陷阱 - 但不能以巨额抵押贷款为代价 我们见过的财务规划师热衷于为我们设置 700 - 800K 的抵押贷款，我正在拖延（我们的薪水合理，但任何事情都可能发生） 我认为的选择是继续租房并将我们的积蓄投资到 1 或2 个 IP（这里或新西兰） 理想情况下，租金还清我们的抵押贷款还款，建立一些股权，然后购买 700 - 800K 的房子在几年内居住（抵押贷款较低）或者，我们把它吸了把我们的积蓄存进 700K 的房子（80K 的印花税+押金也不算多）仍然比我们的租金高很多，但最终我们不会再租房了因为我丈夫的工作，我们不能住在公寓里（我们需要一个车库车间空间）在我们的情况下你会怎么做
评论< BR>很多人出于各种原因租用，例如更靠近工作地点并购买收益更高或进入点较低的 IP 购买 IP 时租用的另一个好处是它带来的负扣税好处 购买居住的房产将是您可以潜在地逐步改善房屋您是否考虑过购买和居住房屋并可能细分，建造第二套住宅并将其出租
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也没有得到在没有 100% 明确承诺的规模的情况下进入该规模的抵押贷款这不是你想要仓促做出的决定
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这一切都归结为个人喜好如果你愿意租房，那么投资一个 IP （或 2）是明智的选择e 如果你更喜欢 PPOR，那就买更便宜的房子，最好是你可以逐步建造以提高其价值的房子 它不一定是你永远的家，一个你可以住 5-7 年的房子，还清一笔可管理的抵押贷款，并且改善，然后出售和升级 Marg
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投资减税策略和储蓄开始小步，寻找便宜的新单位 2-1-1 以减少您支付的税然后让滚雪球开始by 教育
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你有没有制定一个策略……你确定了你的中长期目标吗……你需要一个路线图来遵循定义的参数和一个应该指导你实现你想要的目标的策略投资房地产只是您用来实现最终目标的投资产品……有许多产品可以满足不同的策略和需求，您需要熟悉它们 您已经有了一个良好的开端并参与了这个论坛，这是一个表示你想要某样东西在不详细了解您的情况的情况下，我建议您明智的做法是，当所谓的“财务规划师”建议您承担 70 万至 80 万美元的不可抵扣债务时财务对他们来说很重要 他们可能不了解房地产是一种投资类别，或者对您的目标有任何想法……这不仅会对您的可服务性产生重大影响，而且可能会将您的剩余部分束缚在大量抵押贷款中你的生活和阻止你无限期地投资这就是为什么你需要教育自己……让自己沉浸在你可以在这里和这里获得的大量信息和知识中 这将使你能够做出更明智的决定并建立一个适合你的策略 我希望这对杰克有帮助
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这还取决于拥有自己的家有多重要 在我们有 2 个孩子的情况下，这对许多人来说非常重要个人原因以及为什么我们决定大举借债并尽快还清如果我不付钱，除了银行，没有人能把我踢出这里！
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投资不应该专注于“减税策略 虚假经济粉红男孩
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完全同意花1美元来省045美元没有意义 节税应该永远是奖金而不是投资的目的
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税收变化策略是一个虚假的经济，他们正在获得更多的现金流和服务能力怀疑这是他们可以立即开始的事情，如果他们在财务上自律，它可以对他们有利到目前为止，对于大多数收入高于平均收入且投资为 0 的负扣税者来说，这是有道理的，这是事实！上周在 nras 研讨会上，the nras 销售人员告诉我 250k 收入矿工 (0 投资房产) 刚买了 2x 全新房产 nras 是的，只是为了减少他的税 是的，他的税款节省非常可观
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我不知道你是什么在这里说 0 投资怎么会有负扣税者，损失来自哪里来抵消他们的收入, 让你去吧
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在任何投资策略中，节税应该远远落后于资本增长和净收益率 折旧和负扣税收益应该被视为“锦上添花”，而不是基础你在这里吹捧的策略 pinkboy
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正确的答案是没有正确的答案 如果每个人都会做同样的事情 你的两个选项听起来都不错，你应该选择你和你丈夫的那个对 700 至 80 万美元的抵押贷款感到不舒服 听起来你有点不舒服年龄所以也许考虑一些更小一点的东西，那就是更少的钱我想最好的建议就是做一些事情
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就像我最初的建议“婴儿步骤”;新的便宜单位风险低，减少您合法缴纳的税款没有错！您已经通过您的投资提供了工作和基础设施，只需考虑一点延迟升级 1 到 2 ip，然后一旦您利用舒适的 LVR 就进入 ppor，没有理由为什么您不能拥有最好的世界，而不仅仅是锦上添花，只是忽略当他们不提供任何直接建议时，论坛巨魔会迅速挑选其他人评论

肯定合法地减税没有错，但这应该是事后的想法你所说的是你的战略重点是就这一点而言，投资以赚取真正的美元是关于资本增长和净收益的，我会在任何一天获得 35710% 的资本收益，超过 3000 美元的退税或每周工资包的变化至于拖钓，没有什么比建议 2-1- 1 当您方便地在您的签名中出售 2-1-1 时！ Pfft 也许我不应该把（众所周知的）秘密告诉你，所以像你这样的人继续买“哑巴”，把真正的摇钱树留给知道（众所周知的）秘密的人！ pinkboy
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你目前每周支付 550 美元这与支付 Pamp;I 以 515% 支付 400k 贷款或 IO 支付 500k 相同贷款 用您节省的 80k 可以支付 10% 的存款和可能的费用 您说您的收入不错 - 是否可以支付拥有自己房屋的额外费用 回到您来定义您的目标 您想住在哪里 您的房屋需要花费 700-800k 你现在的生活方式是什么样的 你是否愿意做出牺牲以节省更多的美元来投资以实现这些目标 你会如何处理节税 - 投资或花费在生活方式上同意 100% 你必须建立你的目标和一个合适的路线图，让自己到达你想去的地方现在开始，不要拖延你必须采取行动
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嗨，我认为你属于一个大的“沉默”群体'我们有类似的情况，并且是比你大，从两次非常昂贵的离婚中恢复过来，考虑到高收入，可服务性不是问题，而是存款要求将我们带回首置业者领域幸运的是，我购买了一个低端投资物业，我们正在为其再融资以拉动股权然后将购买 PPOR（不是梦想中的房子，而是一个不错的选择），大概在 600 至 80 万美元左右，完成，持有 12 个月，如果利润合理（没有资本收益）则出售或出租长达 6 年，获得各种税收优惠并分担抵押贷款负担然后通过 SMSF I 获得几个价值较低的 IP '想要在南部高地几英亩的房子和在悉尼的公寓加上一堆 IP 并且那是更远的路去争取它
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是的，这就是 NRAS 推动 - 负扣税不要被光蒙蔽 做你的研究 也许参加一些不出售财产的其他研讨会以获得另一种意见 如果他们正在出售某些东西，如果当然这符合他们的利益，使其听起来很有吸引力 个人我宁愿通过不出售财产的财产价格过高和赔钱 但那就是我各有各的
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