大家好 考虑一个两居室的房子，车库改成奶奶公寓（很多年前，所以它没有被批准）你如何评价这样一栋只有两间卧室的房子（这在当今相当不常见，因为人们更喜欢3 床），好处是双重收入潜力那么你将如何确定价值我认为我们在确定价格时可能需要考虑奶奶公寓的收入潜力 - 无论公寓是 2030 年，谢谢
评论< BR>将其视为 2brm 物业，而不是增加改进的成本（现在是 2 手），然后因未获得批准而减少一点，这真的很狡猾
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我怀疑它未经批准 - 这是 2030 年旧的 - 显然规则已经改变 无论如何，大多数奶奶公寓都未经批准 PS我以为我们在某个阶段进行过这个讨论，你可以接受未经批准
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未经批准是很多人去的方式，在 2009 年 2 月之前当新南威尔士州规划部引入 GFlat 立法作为合规开发时 Sin因此，真的没有理由不批准新建筑在您感兴趣的财产上，您可能会看看它是否适合根据 AH SEPP
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嗨蒙娜丽莎，奶奶公寓是否可靠，或者它可以被视为一个完整的独立住宅，即它是否包含完整的浴室和厨房厨房 Selinarra
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我会重视它，因为奶奶公寓不在那里，因为任何日议会可以让你把它拆掉 你然后有一个 2 卧室的房子 我个人不会买一个 2 卧室的房子（除非我计划扩建或开发
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嗨 Selinarr 奶奶公寓完全包含 - 有浴室, 厨房和洗衣房
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同意 我们也许可以加一个房间-后面有一个阳光房
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从估值的角度来看，它是非法的事实将意味着在评估我不知道的财产的价值时，估价师不能（或至少不应该）将其考虑在内关于新南威尔士州首都领地有关 20 多年前建造的祖母房的任何信息，以及市议会是否有权对您处以罚款，但这可能是我在购买前会联系市议会的事情。但是，如果估价师要评估该物业祖母房，最好的使用方法是将房产与祖母房进行比较 显然这些销售极为罕见，考虑到银行要求在过去三个月内发生的销售，这几乎是不可能的 或者，估价师将评估该房产为如果没有祖母房，则使用可比销售额 估价师将确定祖母房的价值并将两个数字相加 您应该记住，在某些情况下，祖母房并没有真正增加多少价值物业的整体价值特别是在车库被牺牲的情况下但这一切都归结为您所在地区的市场希望我帮助了塞利纳拉
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Tha nk 你这很有帮助
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车库奶奶公寓嗨，我请求不同 3 年前（我想）我确实在 Parramatta 附近买了一栋房子，车库改成了奶奶公寓，聘请了 pte 认证机构来“合法化” ;把它租出去了，之后我担心当涉及到再融资时，估价师说“不用担心有很多可比的”；可以说我对职位重估非常满意 提示：根据我的 pte certifer 最重要的是天花板高度
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如果可以得到认证那很好 我知道有些人没有那么幸运 一个人在和解后不到一个月就接到了市议会的电话，说租户不得不搬出奶奶公寓，因为它没有得到批准
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Garage Hiya 这就是为什么我建议如果你真的很热衷，请与 pte certifier 谈谈first 有勇气的人会获得丰厚的利润
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嗨，处女座，正如我所说，这真的取决于市场 一些郊区有很多祖母房，所以更容易找到可比的销售 但是如果你正在评估一个房产祖母房不是特定郊区的趋势，要找到销售会变得更加困难 银行不允许估价师（在大多数情况下）使用该郊区以外的销售 是否有房屋销售不管有没有祖母房，还是会有可比性的 你可能只需要采用一个不同的估值方法来整合公寓本身的价值 Selinarra
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