澳洲澳大利亚房产 谁做什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我在这里的第一篇文章我即将首次涉足房地产投资，我得到了一些相互矛盾的信息，我希望有人能澄清由于环境的变化，我要离我的家人更近一些我的计划是将我的 PPOR 变成出租房屋，然后购买另一处房产居住或在我的新郊区租用 12-18 个月以了解该地区，因为这是我不熟悉的地区不想购买对我来说完全错误的事情 我需要有人给我建议，考虑到我的财务状况，哪种选择最适合我 银行告诉我需要见会计师，房地产经纪人说我需要财务规划师和抵押贷款经纪人说他们不能提供财务建议！对于以下每个职业——会计师、理财规划师和抵押贷款经纪人——他们做什么，我为什么需要他们，我什么时候与他们交往 是否还有其他人我应该与之交谈 非常感谢你能给我的任何信息我是个新手，所以请不要使用行话，保持简单！问候苏
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我认为没有人能告诉你什么对你来说是对的还是错的——只有你会知道不幸的是无论如何，你能详细说明一下这个“对你来说完全错了”吗？事情，即你的意思是如何找到价值增长最大的财产 最不可能被盗的财产等等等等 简单来说：会计师 - 做你的纳税申报 一个好的会最大化你的纳税申报 A 不太好一个人会和你自己做同样的工作 财务规划师 - 嗯，这很难解释 他们应该坐下来问你一大堆问题，或者让你填写一份 20 页的问卷，了解你喜欢什么不喜欢什么时候谈到金钱 他们应该告诉你什么类型的投资可以给你最好的回报而不会让你睡太多应该可以帮助您选择适合您财务状况的贷款很多人直接去银行，但您可以获得（*真的*）糟糕的交易 Y-man
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肯定会得到你自己是一名优秀的会计师和抵押贷款经纪人有几个人为这些论坛做出贡献可以帮助你远离理财规划师他们只是管理基金销售人员
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我正在寻找一个可以成长的地方价值，这需要时间 - 从我读过的内容来看，研究等是必不可少的，所以我需要找到合适的房产 好的 有财务顾问和财务规划师 有区别还是相同 我正在寻找可以如果我没有足够的股权以及是否有任何税收优惠，建议是否购买另一个 PPOR 或租一段时间以节省更多资金 这将是一名财务顾问 另外，我不需要见会计师，直到纳税时间 感谢您到目前为止的回复 Sue
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抵押贷款经纪人将能够告诉您您可以借多少钱以及您是否有足够的股权来资助购买 这可能会影响您是否需要租房在购买之前先节省一段时间会计师将能够向您解释购买另一处房产的税收影响，例如“6年规则” 您无需等到纳税时间才咨询会计师 一个好的会计师不仅仅是纳税申报表
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我想说最重要的是会计师，他应该能够告诉你你是否从银行得到了一笔好交易为了方便和节省时间，也许你还不如问问抵押贷款经纪人他能做什么我是否认为您的房地产经纪人是一个建议理财规划师的人，但是如果您需要一些帮助来投资股票，请获得其中之一，但我发现他们一无所知，只会告诉您投资使他们最赚钱的东西，并鞭打表现不佳的产品 大多数只是推销员，标题不准确您需要在税前咨询会计师是时候了支付一些账单或处置资产
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感谢您的回复，很高兴得到一些诚实的反馈我知道我需要一个会计师，我已经快速搜索了这个论坛，并且在这里强烈推荐发现财富之家所以我会尽快与他们联系只是为了非常清楚，因为我仍然很困惑 - 是财务顾问和财务规划师是一样的问候苏
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是的，他们是一样的
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最后引起我注意的词 - 总新手 读几本书可能会有所帮助有关该主题的书籍，可能来自您的图书馆 投资前需要掌握的概念和术语很多并且可以选择什么应该是好的入门书籍 这不会是确定的，其他人会有自己的清单 我有一个栅栏，列出了一些股票
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Burramys，我一直在阅读房地产投资杂志我确实需要掌握基本概念你能分享你的好入门书籍清单让我开始吗谢谢苏
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这里有一个巨大的清单虽然可能有一些可能有点老我正在阅读加文麦克弗森的“房地产价值投资”这是相当不错的诺埃尔·惠特克斯“赚钱变得简单”；我刚刚完成，这也很好 Jan Somers amp; Margaret Lomas 一直很受欢迎 到目前为止，我最喜欢的是 Pete Wargent 的“Get a Financial Grip”。这不仅是财产，还有股份等。我认为它是优秀的负载在 Kindle 上太便宜了，便宜
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会计会“卖”;您是减税的最佳方式 抵押贷款经纪人将“出售”；你贷款+如果他们有任何好处，最好的方式来安排你的贷款（对于你当前的IP+任何未来的投资）房地产经纪人将“出售”；你的房子财务顾问是唯一可以考虑你的个人情况并“出售”的人。您实际的个人财务建议（但您需要与一些人交谈才能找到任何好的建议）
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通常它们是相同的，但从技术上讲，财务顾问是与他的后台人员联络的推销员谁是计划者，他们做跑腿工作，交叉T，点I，然后将您的财务数据插入计算器并提出顾问然后向您展示的计划似乎在当今时代，标题可以互换使用这里的关键是他们是销售人员，仅此而已购买人寿保险并为您的抵押贷款支付额外的 Xk，他们喜欢在他们的电脑屏幕上向您展示这对您的影响 许多人会提供免费咨询，基本上涵盖了我上面提到的内容，然后要钱继续为您制定计划我会留下一个来自他们的方式
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我不同意 会计师没有支付成功费 他们是按时间支付的，无论建议是好是坏 这很好，这使他们保持公正，如果他们这样做一份好工作，您将继续使用它们 财务顾问可能仍然只从他们选择销售的产品中进行选择 有点像走进丰田经销商并要求购买新车 - 他们不会向您出售福特或霍顿，但会为你选择最好的丰田
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财务顾问不要拿“成功费”;或者，他们会按时间收费 大多数人现在都会为服务模式收费，顾问将有一份“获批投资清单”；由他们的被许可人签发 顾问必须在该框架内工作，提供建议时 走进 CBA，您将获得殖民地第一州产品，NAB 将获得 MLC，ANZ 获得 Onepath，Westpac 将获得 BT 等
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如果我问他，我也会非正式地给我财务建议（前商业银行家，四大银行之一），但他会否认这一切，当然
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物业书单 格式可能不行 很整洁 有些书很旧 有些可能不相关 有些可能有新版本，这样会更好 有些海外书籍根本不工作澳大利亚由于不同的税收结构 尽可能多地阅读可能是一个好主意，从这里的建议中选择书籍 我已经加粗了六个标题，这应该是一个很好的起点 这种观点有些主观，其他人无疑会不同意 我有读完所有的书 有些有图表可以涂色图书馆不喜欢我 1 Airy, Graham (2003) The property Investor's handbook, third edition, Wrightbooks33263243 关于投资物业的一般信息 2 Anderson, Anthony (2005) The Australian home 贷款指南 33272094 房屋贷款的一般和精简指南 一些有用的观点 3 Armstrong, Mark and Johnston, David (2008) property for life Wrightbooks 33263240994 有用且易于阅读的书籍，涵盖一对投资房产的夫妇 4 Badcock, Blair and Beer, Andrew (2000) 澳大利亚的家庭真相、财产所有权和住房财富 3333380994 一本对购房者没有真正有用的学术有趣的书 5 Barnes, Leonard (2000), Property Power 3333 他提倡 27 条原则，有些有用，有些不赞成出售进入高市场 6 Beaumont, Dale (2005) 房地产百万富翁的秘密暴露 3326324 13 位房地产人士的精彩总结 7 Bell, Anita (2002), 您的投资物业如何选择、支付并在三年内将您的回报增加三倍3326324 良好的基本信息和建议 8 Bell, Anita (2004), 您的抵押贷款以及如何在五年内还清 332722 畅销书，很多关于省钱的好主意 9 Caddaye, Scott (2008), The澳大利亚房地产投资新手指南 3326324（纽荷兰） 10 Cerexhe, Peter (2001) 更明智的房地产投资 如何从住宅房地产投资中获得更多收益 3333322 律师和房地产投资者 精心研究和撰写 11 Clitherheroe, Paul (2002) ), 赚钱 我有这本通用理财书籍，其中包含有关投资物业的部分 12 Daley, Glen (2003), 为您选择最好的抵押贷款 332722 好的、可读的和当前的抵押贷款摘要 推荐 13 De Roos, Rolf, 101 种大规模贷款的方法增加您的房地产价值 3326324 出生于新西兰，适用于澳大利亚 没有出版日期和出版商减少 14 Fitzgerald, John L (1998)，致富的七个步骤，第三版 2000 322632 写得很好的房地产投资书籍 良好的平衡 15 Hawes, Martin (1998)，投资成功的 8 个秘诀 3326099 Kiwi 作者，许多优点 16 Humphrey, Nicholas (2003)，澳大利亚企鹅购房指南，20 04 版 64312 一般信息，有用但在其他地方有更好的介绍 17 Lomas, Margaret, (2002), How to create an income for life, Wrightbooks 332024 积极的负债是好的！债务的可行替代方案 推荐 18 McKnight, Steve (2004), 一年内价值 1,000,000 美元的财产 3336 一些书籍的有趣替代方案 相当详细 19 Morrell, David, (2004), 房地产神话爆炸 避免被敲诈的完整指南你购买房产 一些关于买家和卖家的恐怖故事和好信息 20 Renton, Nick (1989), 了解投资房产 只有 92 页和旧，但相当好和相关 可能有更高版本的图书馆 21 Renton, Nick E (1998) , Negative gearing 股票和房地产投资者的简单英语指南 3326042 澳大利亚著名作家有用 22 Renton, Nick E (2002), 了解更多关于财产的信息，所有房地产类别的简单英语指南 33263240994 一本有用的书值得阅读信息或背景知识，但我不知道的不多 23 Ryder, Terry (2002), Property Smart 3326324 一位前代理人讨论诈骗和可疑做法 可怕的例子 24 Seeto, Gary, (2006), 房地产百万富翁 实现澳大利亚伟大梦想的指南 适合投资者的简单好策略 25 Smith, Catherine, (2007) 充分利用房屋销售 修饰房屋以获得最大利润 64312 SMIT 来自新西兰出版物，关于如何展示您的待售房产的细节过多 Fair 26 Somers，1 月，（1992 年）通过投资房产创造财富 畅销书，值得一读 27 Somers，1 月（2001 年）从住宅房产中获得更多财富补充其他书籍 28 Spann, Peter, (2004) 10 年内价值 1000 万美元的房地产投资组合 3326324 澳大利亚作家，昆士兰和新南威尔士州的好书 29 Talbot, John R, (2003) 房地产市场即将崩溃 3333382 美国书籍， subtitle 你现在可以做的 10 件事来保护你最有价值的投资 可能适用于澳大利亚的市场 30 Underhill, Susan 在出租物业中赚钱，1992 我有这个 不是特别有用，因为它是美国的bo ok 31 Vannutini, Sam (2003), Renovate for profit “如何通过快速装修来赚钱 足够，但装修是困难和密集的 33263243 32 Wakelin, Monica 和 Richard (2002), Streets ahead, 如何从住宅物业中赚钱33333220994 详细的澳大利亚书籍，相当不错 总部设在墨尔本 买了这本书 33 Waxman, Peter (2000) 投资住宅物业，第 4 版 3326324 大约 470 页非常详细的澳大利亚房地产市场分析 34 Whittaker, Noel and Hartman, Julia (2008) ) 为您的投资物业节省税款 343940 一本关于税收和投资物业的相当不错的书
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这里有趣的意见组合 好的，我有一个任命本周与财务顾问（不收取佣金）进行首次访问免费（由银行支付）和任何后续访问 我支付费用所以认为这听起来很公平 会等着看他们要说什么 是有任何问题我应该问财务顾问（就像你面试新员工时一样）我想确保我有合适的人来寻找我的最佳利益，而不是他们自己的利益！在此之后，我将与一名会计师合作，让这一切顺利进行，我找到了一位新的抵押贷款经纪人，他的利率已经低于我的利率。谢谢你的书单，非常详尽，非常感谢书店 SueHI Sue，恕我直言，恕我直言，阅读房地产杂志就像阅读 New Idea 以获取严肃的医疗建议嗯，也许是这样的，你为什么要推荐这个特定的 lifeTPDincome protection 保险产品你能不能给我提供其他保险公司的一系列产品你认为房地产投资是个好主意如果他们真的同意，那么根据我的风险状况，如果我带你作为我的顾问，您能否推荐澳大利亚哪些地区适合我的资本增长租金收入需求 您认为 CG 和租金收入之间的最佳权衡是什么？ 为什么（没有正确答案 f或者这个 - 这在很大程度上取决于你）如果我得到一个财产，你能否向我推荐来自不同提供商或只是你的银行的一系列房东保险套餐如果你向我推荐一个管理基金，是否有通过你投资的经济利益 我会比通过折扣经纪人投资自己更便宜 你对直接购买股票有什么看法 你是否提供推荐（非执行）服务 通过你购买比自己做有经济利益吗根据您的建议通过折扣经纪人 您对 SMSF 的看法 什么是赞成和反对的意见（他们肯定能够回答这个问题） 您对商业地产的看法（直接所有权、未上市的道具信托、辛迪加顿、上市信托） ) 为什么你有这个观点会让你开始我猜 Y-man
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