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在澳大利亚地产投资



大家好 我以前负责管理我们的 SMSF 的会计师发送了这张传单 我在这里认识的大多数人都希望退休的时间越来越早，我猜大多数不投资房地产股票的人退休的时间会比这少得多 这是他们建议的指南模型 财务目标 到 30 岁，我们需要有 11 倍的目标退休收入 到 35 岁，我们需要有 251 倍的目标退休收入 到 40 岁，我们需要有 431 倍的目标退休收入 到 45 岁，我们需要有 662 倍到50岁的目标退休收入，我们需要在55岁之前有1057倍的目标退休收入，我们需要到60岁有1563倍的目标退休收入，我们需要有22倍的目标退休收入如下所示，目标个人夫妇在退休后年收入 50,000 美元 年龄财富目标 $ 每年 50,000 美元退休 25 - 30 55,000 美元 35 12 美元5,000 40 $215,500 45 $331,000 50 $528,500 55 $781,500 60 $1,100,000 MTR
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他们退休时投资了什么，然后他们如何提取它 我们假设每年50k还是25年然后他们死了
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这只是一个模型，也许他们认为对他们的客户来说是一个合适的基准，他们没有提供具体投资的信息，尽管他们提到每年6%是可行的
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产生净回报每年 200,000 美元将是目标 无论是 100 万美元还是 2000 万美元都无所谓
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如果您计划在 55 岁退休并且您每月提取 035-04% 的资本（4-5%每年）并且您希望资本能够持续 30 多年，那么您的收入的 20-4 倍是正确的 您越早退休，您需要再加上另一个乘数 05 根据经验，如果您在 30 岁退休，您将需要大约 40乘以你的收入目标所以在 55 岁时你需要 1-1200 万美元每年收入 5 万美元，如果您在 30 岁退休，则在 1600 万到 1700 万美元之间，以便在您的余生中将 5 万美元与通货膨胀挂钩 我的计划是净额 12 万美元（税后），我已经计算出您需要一个如果我计划在 55 年复出，净资本约为 2.65 亿美元
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谢谢你的数字，非常有趣
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这些模型很有趣，但对我来说并不总是有意义如果我已经建立了一个投资组合，从长远来看，它产生了 5% 的平均收益率，并且也有一些增长多年来，加上投资一些其他资产）我一直认为取出 4% 或更少，所以你的钱不会“用完”，对于现实世界的结果可能过于保守
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我也不喜欢这些模型——无论你在 30 岁还是 50 岁退休，你都可以再活 50 年，这实际上是“无限期”的。从资本支出的角度来看——我看不出有什么真正的区别——你需要有足够的被动收入来维持生活，同时为了安全起见为明天准备一些东西 大多数模型也忽略了杠杆，这并不完全没有帮助 当你被杠杆化成房地产并且不想出售时，变量太多了，因为交易成本 CGT 和希望建立长期抗通胀财富以保障整个家庭的安全（例如老年人父母可能需要未来的照顾，孩子可能会发生任何事情等等）这一切都取决于您认为自己的责任以及您对收入的风险厌恶程度，以及您退休后想要的生活方式当然您可以自愿在非洲钻水井，几乎没有生活费用，或者乘坐飞机环游世界，住在五家起步酒店——众所周知，两者之间的巨大差异举个假设的例子，投资组合约为 500 万美元以当前利率 (5%) 以 60% 的杠杆率获得 5% 的净收益率 总利息 15 万美元（5% 的 300 万美元债务） 租金 25 万美元 因此收入 10 万美元 看起来是一个非常安全和令人羡慕的头寸，特别是如果你认为你每年只会在退休时花费 5 万美元 过上好生活并继续偿还债务以建立安全水平，为你提供良好的缓冲 但不久前利率为 8%，在这种情况下看起来像： 利息 $240k 租金 $250k 因此收入 $10k 有了 $50k 的生活费，你每年要减少 $40k，而且这个缺口的大小每年都在变大 当然没有什么可以阻止的如果发生这种情况，您会找到一些积极的收入，但这不是想法，尤其是如果您同时放弃了更高薪的职业轨道，这可能很难恢复但是这是一个鳍让很多人垂涎三尺的ancial姿势！有了这样的变量，决定多少足够的任务对于杠杆房地产投资者来说是非常困难的，这解释了为什么这么多人为了获得更高水平的“安全”而工作的时间远远超过了他们可能需要的时间。当你拿起你的毒药时，你必须忍受副作用，其中包括回答这个问题的难度更大
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优秀的点“多少就够了”，在我看来是财产投资者或一般投资者不断提高标准，我知道我这样做了 我现在也在考虑如何帮助我的孩子，为家庭提供押金等你作为投资者做了什么
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我和妻子最近参加了一个介绍性研讨会，在那次演讲中，一些 PD 演讲者做了一个高谈阔论的事情你现在的水平，你可能认为你做得很棒，你可能有漂亮的房子，豪华的汽车，每年的船和假期，但总有更高的水平你可以走向“;我从不满足，只“思考”的生活；我做得很好，并且一直在努力获得更多闪亮的小玩意来分散我的注意力，然后我才渴望下一个闪亮的小玩意听起来不像我会满意的生活
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如此真实，生活中的平衡与我认为的一切都很重要，一路闻玫瑰
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我相信这一点是至关重要的，我的意思是我真的不能说话，因为我只有 25 岁，开始了我的投资生涯但是，是的，我会教我的小男孩我所知道和学到的一切，当他到了一个好年龄时，我还没有任何父母或姻亲考虑过投资，但如果他们有的话，我会领先于人群
评论< BR>我认为，要记住的一件事是，如果您只花费收益而不是增长（即 LOR 而不是 LOE），那么随着时间的推移，收益的实际金额应该会增加如果您的房产平均增长，比如增长 5%每年，那么 15 年后你的收入将翻倍，假设收益率保持在 5% 此外，你的 LVR 将下降 si非常重要，从而减少对利率变化的影响当然，我们都知道租金和资本价值不会线性增加，这就是为什么您需要一些应急（缓冲）的一种方法是兼职或偶尔工作，花费您基于收益的收入的 80%，并使用您的一些额外现金来减少您的未偿还贷款 我很高兴在我的 PPOR 还清后退休 LOR，但我将实施一项计划以减少我的总债务为零，可能需要 25 年 保守党，是的，但我会变老，将无法接受相同水平的风险 当然，如果我可以拥有 5-700 万美元的投资资产，产生 5% 的收益率，在通货膨胀（平均）之上每年增加 1-2%，就我而言，这将是一个完全可以接受的最终状态
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恕我直言我完全同意我宁愿让我儿子参与我们正在做的事情并鼓励他做同样的事情，而不仅仅是“给”他我的劳动成果我知道这有点不合时宜最初的线程，但我和我的搭档最近去墨尔本寻找房产，并带着我 22 岁的儿子（在那里生活和工作）参观了一些房产，因为他几乎是我们作为租户的目标人群，他的洞察力有助于把一些房产放在焦点上，把其他房产排除在外 至于多少才足够 我们从复制我们目前的收入（净额超过 10 万美元）开始，并将从那里开始 我们的房产组合最终看起来像什么还有待观察被看到 PS - 喜欢成为这个论坛的一部分 - 非常有用和有趣的评论

当我们从目前的 PPOR 缩小规模时，我们计划偿还一些债务我想达到我们卖掉的地步财产来支付剩余的财产并靠那些人的租金生活 你需要多少纯粹是你想要的生活方式的个人决定 为了成为一个成功的投资者，你必须将资金转移到你本可以花在的投资上其他的事情，但对我来说，如果在某个阶段没有奖励，投资就有点没有意义了相当基本的退休”这似乎是所有财务规划师的目标所有这意味着我正在为退休而不是政府支付费用 Cliff
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人们这么说很有趣，但他们相信我的 MIL 喜欢旅行（她 70 岁） 她可以参加很多旅行，但很多时候她会乘坐她正在访问的国家的当地公共汽车，然后四处旅行，当有什么东西引起她的注意时就下车 她喜欢这个建筑gs放大器;人们在看在当地人去的市场熟食店吃饭似乎很多房地产投资者继续工作是因为他们的租金无法为他们的退休提供资金，至少达到他们期望的水平继续工作是否如此重要，所以你永远不会需要预算 工作会造成多少压力或时间限制 很多，我会说 对于那些希望能够随心所欲地外出就餐的人，他们真的应该这样做一个月你需要很长时间才能想要一顿家常饭菜或度假时睡在汽车旅馆里想回家什么都不做放松一下拿一本书，杂志或填字游戏（我刚开始做数独游戏）
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是的，我同意这种观点，我倾向于半周在外面吃饭，另一半在外面吃饭而且我不喜欢旅行 - 我发现酒店、飞机、机场、海关、外币兑换、交通、四处走走奇怪的地方太紧张了
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我会对此有所了解对我来说，我对我的“退休”设定了很高的期望 如果我想以每年 4 万美元的价格生活，我今天可以退休 但我不想我想以 15 万美元的价格退休每年（以 2005 年美元计算）然后我想在晚年养活自己，并且在健康允许的情况下仍然能够做我想做的事 当我最终离开时，我希望我的妻子（如果她比我长寿）得到很好的照顾，并且我希望我的孩子们获得的遗产将显着改善（我希望将是）他们已经幸福的生活不错的 PPOR，一般都很开心 这只是我，我不希望别人想要我想要的
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我工作是因为我很容易感到无聊和不安如果我一直在旅行 - 当然，一开始我会很开心，但我会很快失去目标和方向，想重新开始
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你为自己工作，尽管我认为当您经营自己的企业时，您会享受互动和“东西”；随之而来的是我期待亲身体验，当我们每年夏天回到加拿大时，我没有传统的爱好，因为我喜欢这个（大多数时候）是的，这可能是那里的主要元素 话虽如此，我想大多数人会整天无所事事感到无聊
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我们一直在工作，但我们现在已经为自己工作了 20 年，在此之前我已经签约了 4 年。在那之前的 12 年里，我们从事 IT 业务，自从关闭以来这项业务一直致力于升级维护我们所有的房产 我们只剩下最后 5 个单元要完成，然后我们已经完全翻新了我们所有的单元，除了一些有长期租户的落后者，我现在可以在我们的超级和根据最近发布在 SS 上的计算器，可以无限期地生活在超级现金流中但是我们目前正在尝试购买 2 个仓库，我现在的目标是使总租金达到 100 万美元 - 每个人都需要一个目标吨他指出我们作为一个家庭进行投资，我的 2 个儿子将从他们在过去 8 到 9 年所做的努力中受益匪浅有目标
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