大家好，只是寻找一些一般性建议 我在 2012 年以 185,000 美元的价格在汤斯维尔购买了一个单元 当时我有 100,000 美元要花 所以显然我有 85,000 美元的贷款我已经能够节省近 80,000 美元，所以我可以关闭我的贷款第二部分是我准备买房子给自己住 我的问题是我应该关闭单位的贷款，并为我的业主开始一个新的住所还是用我节省的钱给我的新主人占用贷款并保留单位的贷款，所以我从投资物业中获得税收优惠 善良，我才刚刚开始和学习
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你做财务的方式意味着你不会有任何实际税收如果您将贷款再融资到较低的金额以获取现金购买 PPOR 的好处，因为只有原始余额才可以扣除更好的方法是获得更高的贷款，例如 80-90% 的贷款以最大化可扣除的债务并留下您的现金抵消如果您这样做了，那么知识产权将完全可抵扣
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欢迎来到这个论坛，利亚姆，恭喜您节省了这么多我建议您将单位置于财务状况下，并将您的积蓄用作您家的押金
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您好利亚姆欢迎登机 干得好，几乎还清了抵押贷款——这并非易事转入抵消账户 那样，当您购买自有房产时 - 您将资金从抵消账户转移到您的新业主自住地方 这将增加您的知识产权债务 - 同时降低您的自有债务 如果您的我计划将汤斯维尔的房产保留为 IP - 不要再偿还贷款了 干杯杰米
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感谢您的回复和建议 保留汤斯维尔房产的贷款是有道理的 你会建议将贷款保持为 int erest 和本金 或将其更改为仅利息
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仅对 Townsville 单位肯定感兴趣 使用 80k 现金作为押金 + 费用，并且仅通过 PPOR 的抵消去利息 正如 Jamie 上面所说，抽出你的现金进入抵消而不是重复错误这样，如果它成为一个IP，你已经保留了本金，并将获得最大的税收减免并将现金保留在抵消中如果它永远不会成为一个IP，那么没有任何伤害并且你已经留下了你的选择根据您的风险状况和未来计划，您可以向 Townsville 部门借款以获得更多 IP 与专门从事 IP 融资结构的合适经纪人交谈，了解您的选择 PS 到目前为止您做得很好 做得好，您正在设置自己为繁荣的未来做好准备
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如果您打算保留这个冗长的术语，请考虑转移到单位信托基金，它将为税收目的重新安排它并允许“简单”；稍后转至SMSF ta rolf
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感谢所有回复，正准备出租单位最后一个问题有人建议购买房东保险我不打算
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强烈推荐 与拖欠租户的毁坏财产相比，它相对便宜（很少发生，但确实会发生），而且可以抵税 这是一个很好的链接 如果您使用搜索论坛可能会更好不过搜索框； http:somersoftcomforumsshowthreadphpt91381 我又找到了一个不错的； http:somersoftcomforumsshowthreadphpt90428
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嗨罗尔夫，我不想劫持线程，但你能解释一下这个策略吗？现在转移到单位信托的一般成本和税收影响是什么？一个 SMSF 稍后请感谢
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当你把钱扔掉的时候我正要撕毁利亚姆，但你写了“善良”;最后一句，所以我必须表现得很好 你是否意识到，如果你还清投资贷款，你将为你的新房贷款支付更多不可扣除的利息（我假设你只有 8 万美元）也使用整数 你是否意识到如果你当时的结构不同： 100,000 美元 x 6% 6,000 美元 你每年将有 6,000 美元的额外扣除额 这意味着你的口袋里每年有大约 3,000 美元的额外现金 每年多付 3,000 美元会为你节省 X 30 年的贷款期限和 xx 美元的利息因此提前获得好的建议可能会花费一些，但可以为您节省一笔财富
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