澳洲澳大利亚房地产投资悉尼meriton公寓

在澳大利亚地产投资



大家好，我是这里的新手，我打算在 hornsby 购买投资物业，这是 Meriton 的公寓之一 现在，我听到了很多关于 Meriton 的坏消息——尤其是人们一直告诉我 Meriton 的公寓由于“问题”，在霍恩斯比另一边的怀塔拉已经贬值了； Meriton 做工有管道和噪音问题 所以现在，我有点犹豫要不要买 Meriton 我姐夫以前住在 Meriton 公寓里，说质量一般，有一点问题 1) 有没有潜力在 Hornsby 地区出租 那里似乎有很多公寓 2) Meriton 提供了 5% 的租金保证，2 间卧室、2 间浴室和车位的租金约为 480 美元 它有游泳、健身房和电梯等地层正在看 800 美元大关 我被告知这个数字（480 美元）通常被标记为引诱人们购买 我已经对房地产进行了一些询问，他们的直觉是租金可能在 430 美元左右 pw 我应该解决吗
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1 检查担保的细则，即多久，何时可以撤销等 2 获得机构会议记录和财务信息 - 仔细检查问题的详细信息 3 租金会提高干杯， Y-man
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hi giraffez 几件事情 1 check those str ata 费用 trigg 先生喜欢出售管理权，费用开始很低以吸引人们，然后他们做了一个非常陡峭的倾斜，所以检查几个优点，你会发现每季度 1800 更接近标记 2hornsby 对我来说是一个战场，除非你有一顶安全帽和一颗非常坚强的心，否则它不是初学者的地方那里有很多单位，银行持有大量库存 3 如果你想要质量，质量就是你要付出的代价，那么这种类型的 builder 不会交付，您需要查看较小类型的 builder 先生 trigg 建造的价格，并且对于这个价格，您确实获得了价值，因为价格不是您拥有或将要支付的价格，因为 trigg 先生保持 51他的开发项目的百分比以及其中的一些质量或价格都保存在他的单位中，而且我们不是在谈论劣质的做工，它只是最后降价了，但并非最不重要的是，如果您解决了答案很简单，您可以坐在上面吗比如说10年你想买吗hornsby 这个地区会不会扩大它是一个沉没和忘记的地方我不知道你那边的答案所以我不会尝试给出建议，但从我这边 1 不，我等不及 10年 我想要增长或潜在增长 第 1 年 2 不 我不投资 hornsby，因为那里有很多，增长周期看起来像心脏病发作，如果它在显示器上，专利将死 3 对我来说不是很长一段时间，并且将是最后一个移动 4 sink 是的忘记不，但这只是我对该地区的看法和我的 002 一个小问题你说你正在考虑投资 hornsby 然后你说你应该在那里定居看和交换之间有很大的不同，如果你交换了，那么我的观点可能会改变，因为如果你交换了很多其他的东西，那是一个非常不同的球类游戏
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你好 Cherrypro 更多最近有一篇关于梅里顿在霍恩斯比的公寓的帖子，这让她很伤心——你可能想检查一下 我的兄弟在 Strathfield 有一套 Meriton 公寓，他离开了这些公寓的问题是它们都非常相似 - 没有任何区别，这意味着您可能仅限于相同的销售大楼内其他人提供的价格 我的理解是 Meriton 控制着法人团体 - 所以你必须按照他们的意愿行事 - 如果他们没有做正确的事情，这可能是一个问题 任何时候等式中有租金保证 -这应该敲响警钟Hornsby显然供过于求谢谢
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感谢您的所有建议对于初学者投资者，您认为syd的哪个区域具有增长潜力另外，您会购买“全新公寓”;只是为了出租 对我来说，我拼命支持一个别人可以住的单元没有多大意义 如果我现在不买，我就买不起了几年的时间利率正在上升！
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我会明确Hornsby不缺单位如果你有心在Hornsby有一个单位，那么考虑比Meriton便宜的东西（也许10几年左右在一个小街区，而不是一个 10 层的贫民区），以 Meriton 公寓的价格，你几乎可以在 Asquith、Mount Colah、Berowra 等地买到房子，这会提供更好的价值 单位没有问题但你需要更有选择性，尤其是在供过于求的地区只是我（谦虚）的意见 - 做你自己的esearch
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那么你为什么还在考虑购买它当然还有其他单位在hornsby没有（感知或其他）耻辱长颈鹿，让我们回顾一下你正在考虑购买由你建造的建筑物'听说过不好的事情 物业费很高，而且你知道租金保证比市场租金高 可能每年要花费保证人几千美元 他们为什么要这样做 他们得到亚历克斯有什么好处
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你是在假设单位会随着时间的推移而升值的情况下购买的正在为资本增长而购买 现在你必须问自己——这套 Meriton 公寓在 10 年后会值多少钱
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你确实知道，理论上，利率上升意味着房地产不会上涨那么多，如果完全没有，特别是如果我们有经济衰退按照你的逻辑，财产从 97 年到 2004 年左右，随着利率下降，应该变得越来越实惠 Alex
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真的，我想我的第 1 点是为了获得税收优惠，第 2 点是在之前持有一些资产首次购房者买不起房子
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看看newington Mervac有问题，安全是一个问题，地层成倍上涨，但价格却上涨了很多
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在我看来， Mirvac 单位与 Meriton 的很多干杯，Y-man
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在我看来，任何有出租担保或需要担保的东西都是自找麻烦！
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您无需购买价格过高的公寓即可获得更高的外观，并且您可能会在澳大利亚某处的某些可细分土地上找到过去 10 年建造的现有房屋
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我应该看哪些区域
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我认为更好的问题是，您愿意在哪些区域购买 是否有您不会购买的区域和房产类型按价格和您想要的房产类型缩小列表范围，您应该有一个候选名单 您不能只问“我应该看哪些区域” 您需要说明您的预算、房产类型（例如，您会去对于房屋 单元 几岁是“太旧” 你不会投资哪些领域，例如你会考虑西悉尼还是西悉尼 你想要火车线吗？妻子曾经为他们工作，我们最近买了一个，所以我认为我可以发表一些合理的评论 Meriton 建立了一个市场，并且在塑造今天的公寓市场方面非常制度化 他们快速建造它们，他们不是最高质量（与 Mirvac 之类的人相比），但它们的价格通常也不相同 话虽如此，过去几年的开发质量比他们 10 或 15 年前建造的东西有了显着改善 就我个人而言不会购买新的低息金融公司安排和租金保证会影响对房产真正潜在价值的判断 你需要问问自己，当这些因素消失时（可能是几年后），你会处于什么位置。当我们最终购买了 Meriton 产品时（18 个月前在 Wolli Creek），价格比三年前新产品时支付的价格低了近 30% 我怀疑蜜月条件已经过去，严酷的现实已经过去了然后它需要以更能代表其真实价值的价格出售（希望低于！）就市场而言，时机对前任所有者无论是多头还是空头都没有帮助；我相信那里有一些很好的 Meriton 机会，但我不会购买新的，并确保您充分了解所有成本（例如高昂的物业费）
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作为一个反对的人一般的建议是那里的看法，并在 6 年前继续购买 Meriton，我绝对不会再这样做了他们说，我们从错误中吸取教训，我会举手说我确实受过教育 肯定有质量问题，6年后我的价值仍然是负值 20K 左右，这没有考虑到我花在空调问题上的 1 万美元 在那段时间里，物业费几乎翻了一番，而且没有资本增长 租金方面，一直有持续的需求，这是好的，但租户的流动率相对较高 更好的花钱方式当然
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hornsby嘿，我在霍恩斯比的麦迪逊大楼工作，这是一个 Meriton 大楼 这个地方有很多医疗服务，例如牙医等，大楼应该为残疾人量身定做 好吧，我不是在开玩笑，每隔一周电梯就坏了，自动车库门很容易发生意外，而且空调总是开着，我不会投资这些建造的任何东西结果人同时，回到Hornsby 一个被忽视的郊区，但肯定在移动的是Berowra 似乎很远，但从纽卡斯尔到纽卡斯尔的所有快速火车都停在那里，车站刚刚升级，Coles刚刚建了一家超市那里（显然意识到了潜力），但您仍然可以在一个非常优雅的小郊区以低于 500,000 美元的价格购买联排别墅，几乎没有犯罪，美丽的霍克斯伯里就在路上，周围环绕着国家公园，不能建造起来 奇特的房子也以500,000美元的价格出现 有三所学校，还有公共汽车 一些顶级私立学校就在F3的下方，Parramatta半小时车程，城市1小时 - 非- 隧道的峰值计划l 从F3末期到M2 我相信房地产经纪人低估了这方面的价值，因为他们已经存在太久了 不 我不是房地产经纪人
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谢谢大家的回复我认为你已经说服了我 会去别处看看 似乎 Meriton 的名声不好关于租赁保证的好读 http://wwwhotspottingcomauindexphpactviewArticleamp;productId4
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giraffez，如果这就是原因，那么你可能错过了其他消息 总之这项投资为未来的资本增长发出了太多的红色警告信号 我至少可以数出 6 个 1) 一个价格正在下降的郊区 2) 一个新房产 3) 一个单元 4) 一个在郊区已经供过于求的房产类型 5) a租金保证 6) 一位拥有低质量代表的开发商
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您好，刚刚看到这篇文章，但正如我在下午所说，长颈鹿已经在那里完成了（买进 Meriton，Hornsby）大约 5 年前只看到超过 10 万美元的资本侵蚀，我不会推荐给yone 虽然我对建筑质量或租赁没有任何抱怨，但每季度超过 1100 美元的分契税过高，加上该地区的单位供过于求，如果我当时知道我现在所知道的，我会避开新的如果有人提到 Meriton 和租金保证，Hornsby 及其周边地区的单位并运行一百万英里！祝你好运！
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Cherry Pro，只是出于兴趣，你买了计划吗？我怀疑这是很多人在你逃避的周期中亏本的地方
评论< BR>嗨，长颈鹿，我不会给 trigg 先生一个坏名声（我也不会推荐他的团队）他以价格建造，如果质量不是你想的那样，那就买一个质量更好的单位，我认为你正在寻找这很简单在此，这是一个单位的问题，实际上并非如此，如果您在域图表中再次阅读帖子，郊区看起来像心脏病发作，您会发现在投资之前需要了解该地区
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你好！我有一个朋友租了一个meriton，但从来没有对他们说好话当然，像Hornsby这样的地方总会有租金需求，但是那里有很多公寓我听说很多都没有出租我在Hornsby长大, 它曾经是一个可爱的地区，现在是一个可怕的地方，我很少想去 议会应该为他们允许进入 hornsby 的高密度住房数量感到羞耻，我当然不会觉得在那里投资很舒服也许我来自一个前-虽然是当地的观点！！！祝你好运！！
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这是一个老话题，但我在寻找关于 Meriton 公寓的评论时发现了这个论坛 他们正在圣艾夫斯建造一个新的综合大楼，壁龛 我们有兴趣购买 2 间卧室+ 学习公寓，但是在阅读了这里和其他论坛上的所有负面评论后，我们觉得这有点冒险 大多数评论和评论都是关于旧公寓的，但我不确定 Meriton 综合大楼的质量是否在此期间有所改善过去 6-8-10 年 Meriton 的最新消息是不是质量仍然低下
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嗨 Bob 虽然我不会说公寓质量差，但我担心的是租金回报和缺乏增长在持有近 10 年之后，在 2011 年底出售后，我们花了很多钱，没有一美元的利润所以我会避开作为投资物业，对于一个房子，如果它的价格合适，可能值得考虑 最好的祝福，阿米莉亚
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嗨，阿米莉亚！感谢您的回复我们打算在那里住一段时间（可能6-8年），然后将其出售并搬到联排别墅或房屋我只是关心建筑物的质量
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你有没有看过该地区的其他单位，目前似乎有很多上涨
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就美利通而言，我真的没有问题只要它适合人口统计，它的质量肯定不是最好的，但也不是最差的事实证明这是一笔非常大的交易，租金回报和价值对于该地区来说都是非凡的也就是说，价值之所以非凡，只是因为前任所有者在 8 年前的悉尼繁荣的高峰 我想我的故事的寓意是，如果从 Meriton 购买新的，请了解他们是一个很好的营销机器，你很可能不会讨价还价。与该地区的类似物业相比，它具有相当大的溢价，请问自己为什么以及是否是最佳投资决策
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家庭成员工作的工程公司习惯于o 对 Meriton 的现场地理等调查 他们一次又一次地说这些地点不适合作为其回收或沙地或其他任何地方，只会被忽略，无论如何他们都会建造 通常建筑物甚至在完成之前就开始开裂最终他们拒绝为他们做更多的工作，因为他们不想再将他们的名字与 Meriton 联系起来
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@Bob Moz Bob，我在建筑业工作，实际上我是建造 Alcove 的人之一是的，我工作每周有 5 天，过去 8 个月一直如此搬进来我敦促你不惜一切代价避免！这些单元完工后看起来很棒，但问题在于墙后面的问题建筑物充满了缺陷-其中一些严重到实际上无法解决其中之一是建筑物的大量进水-我邀请你在下雨天走下坡道进入基利顿路旁的停车场（是的，你可以直接走进去 - 那里已经有人住了）你会明白我在说什么 一些公寓泄漏，大多数单位遇到冷凝湿度问题（建筑物不呼吸），并且工匠们偷工减料并一起拍打工作以降低成本，以便以尽可能低的价格赢得合同除非您住在开发项目的朝外周边，否则您将拥有没有隐私或安静，因为声音在周围反弹 健身房是个笑话 - 300 台 8 台机器，比如说 1000 人 你会在这项投资上赔钱，你不会喜欢住在那里 你会扯掉你的头发 离开离岸的中国投资者购买它 - 他们已经构成了这个项目的大部分买家 我期待在 7 年后回来看看 Alcove，当保修期到期时，只是为了证实我的信念，这将变成变成一个破旧的、看起来很累的贫民区，停车场变成了一个装满旧电视、加热器和电饭煲的垃圾场，我以前见过希望这有帮助
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感谢您的所有评论和意见，我很感激我们决定远离 Meriton，因为我们从朋友和在线论坛上听到了很多负面评论 花超过 600k 并希望它不会分崩离析或失去重大价值太冒险了十年后
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好招 Bob 作为一项投资规则，我一般会远离任何年龄小于 20 岁的建筑 这让建筑有时间展示它的缺点，你可以真正了解什么是真实的通过分层搜索继续 朋友为 Mirvac 构建我们一直在谈论商店 Mirvac 似乎建造了更优质的公寓他们以前的建筑，开车四处看看建筑在完工后的 2.5 年和 10 年的样子 它应该让您公平地了解您的潜在投资在这段时间过去后会是什么样子 斑马不会改变我上次检查时他们的条纹 不要让顺利的销售和你的情绪影响你的判断 几乎是临床 祝你好运，这将是一条漫长的道路，但如果你做得对，这是值得的
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困惑 嗨，我在 E 楼看到了一楼的 2 床联排别墅，正在阅读这个博客 我很困惑我是否应该购买这个单元如果可能的话，你能给我一个关于这个特定 E 块周围的缺陷的想法吗？我们希望生活e在这里，不是为了投资而购买这个感谢来自的回复谢谢
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不知道为什么这么难懂 楼上都说不要买服务式公寓 不过你想去就去买吧
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Mate , 我的问题是关于 St ives 的这处房产，而不是所有的服务式公寓，如果您对 Alcove, St ives 有任何反馈，不胜感激
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亲爱的 Deez_Nutz，我在 E 楼看到了一楼的 2 Bed Maisonette，阅读这个博客我很困惑是否应该购买这个单元如果可能的话，请你告诉我这个特定 E 块周围的缺陷以及什么是湿气冷凝问题我们希望住在这里，而不是为了投资而购买这个感谢您的回复 谢谢
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TopGun 听起来你已经爱上了这个地方，没有人，即使是在那里工作的那个建造了告诉你远离的该死东西的人，也会改变你的想法如果你进来寻求建议然后忽略所说的建议，那很好买它，住在里面，和你一样享受它你可以为接下来的 5-7 年的战斗、法律诉讼和业主公司资金因维修、补救、法庭费用而被吸干 确保您允许另外 20-50,000 美元现金用于将筹集的特别税款整治工作 并采用当前引用的地层税，并将其翻倍，因为这就是 12 个月后的水平 祝你好运！嗨 TopGun，我们处于类似的情况，我们喜欢演示公寓，但是当我开始研究时，在论坛上询问, 朋友们，甚至打电话给装修公司，大多数人对 Meriton 公寓的看法都是负面的 自从我上次在这里发帖以来，我们检查了其他全新或几乎全新的公寓，而 Alcove 似乎不再适合这个价格，您可以在更小的单元块中购买新的、类似大小甚至更大的公寓 我认为 Alcove 会非常繁忙、嘈杂且过于拥挤
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嗨 TopGun，quot;TopGun 听起来你已经陷入了喜欢这个地方和没有人会改变你的想法，即使是在那里工作的那个建造该死的东西并告诉你远离的人也不会改变你的想法。这几乎总结了我认为你的情绪可能已经取代了你的常识承包商可以以平均 30% 的折扣购买他们正在建造的 Meriton 公寓这是成本，加上哈利的一点利润，我还没算出多少钱，如果你打算成为长期持有者，我实际上认为这些房产的价值不会超过成本 他为什么要这样做 这是因为 Meriton 永远不会以要价出售 100% 哈利实际上，他更愿意以要价只出售 50% 的公寓——从而持有出租股票，最重要的是——控制层委员会投票只是谷歌“meriton world square smh”；为什么您认为 E 座与 A、B、C、D 或 F 座有任何不同要赢得与 Harry 的合同，您需要投入最低的投标底线计数 - 不是工艺、材料质量或完整性来澄清湿度冷凝：看看你住的地方 - 你可能会注意到家里有“气砖” 双砖 - 内外都有气砖 Brick Veneer - 外面会有气砖 Airbricks 促进被动通风，它们让空气在单元房周围流动- 防止在物业内和墙壁内积聚 Allcove 仅使用机械通风 - 在每层楼的大堂和垃圾房中 我认为不足 我认为它们还不够 - 如果一个失败，您的大堂会发臭垃圾和湿度将类似于北昆士兰 建筑物需要被动呼吸 您的单元将通过防火门与大厅隔离 普通通风不会改变您的单元t（反正便宜又不合适）每次做饭、洗衣服，甚至呼吸时，你都在向空气中抽出温暖的湿气。你上方和下方的 400 毫米混凝土板很冷 更糟糕的是，你在地上地板 你下面有一个通风的停车场 - 混凝土的热质量将使混凝土保持低温 所以回到温暖潮湿的空气 它无处可去 夏季和冬季你可以整天开着窗户 - 玩得开心让哈利控制的委员会允许你在窗户上放上栅栏 温暖潮湿的空气上升，它会撞击上面寒冷的混凝土甲板，凝结并变成水滴 预结算检查通常在星期六进行（尽管它们是灵活处理）Meriton 的工作人员将在周五下午 230 点打开预检查公寓（闻起来潮湿和发霉，而且是全新的），他们打开空调，将其保持在全冷状态，然后在上午 9 点他们然后带走了买家上午 10 点通过 空气清新、干燥，没有一丝霉味d 已经在整个单元中散布了毛孔 有人在这个线程上已经说过 Meriton 是一台“润滑良好的机器”，其他人说他们对他们没有问题，因为他们“为人口而建造”；废话，这个人群是中国投资者，他们通常会以现金购买其中一些单位（在 Meriton 网站上查找小中国国旗并单击它）我不太关心他们我走进了很多这些已经有人居住的公寓可以工作 他们是自住业主，我遇到的大多数是第一次购房者——大多数是新的亚裔澳大利亚人，还有很多年龄较大的空巢老人婴儿潮一代减龄者他们都很兴奋- 对他们的新未来充满希望和梦想，他们中的大多数人都为他们已经迈出这巨大的生活一步而感到震惊，对他们中的许多人来说，这是他们一生中最大的购买 一个家有很多情感依附我了解这些人中的许多人真的非常非常努力地工作，要么存下押金并抵押到眼球，要么卖掉家庭住宅以缩小规模并准备在当地便利的情况下平静而有尊严地变老进入这些民族不管他们是谁但尚未解决，我很想告诉他们没收他们的押金并滚出那里 - 把它放在下巴上 我的情况禁止我这样做，所以我想我在这个论坛上表达它给我, Meriton 代表了这个世界上的错误 一个短视、一次性、不可持续、被认为是声望驱动的经济体，质量、真正的价值和做工都没有立足之地 TopGun，有句谚语“你得到你付出的”；我的手放在心上，我可以告诉你，除非你获得 30% 的折扣，否则你得到的肯定会比你支付的要少很多只是我的意见 要么接受，要么放弃
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Deez_nuts，谢谢分享你的观点 我正在看 10yo 公寓，其中一些是由 Meriton 建造的 所以我对人们对公司的反馈非常感兴趣，并且越坦诚越好 你是否认为购买 Meriton 的风险相对较低如果建筑物较小，只有大约 20 个单位的 2br 层超过 2 层，没有电梯，而不是说有数百个单位的 10 层楼的建筑物，我没有足够的资产购买由更有信誉的开发商建造的全新的；因此，考虑到它的年龄（这些是我自己的计算，所以可能不在公园内），Meriton 的价格可能会在我的价格范围内实现大约 20% 的折扣，我只打算持有它直到下一次繁荣——只要那是我在保守方面允许了 10 年，并在此期间利用折旧来获得税收优惠我只是想知道您是否与其他开发商有过类似的交易以及您是否觉得 Meriton 与他们相比明显逊色 我对建筑行业没有经验或知识 我从同事那里听说要避免使用 Meriton 并阅读所有这个论坛上关于这个的帖子 我的问题是我不知道谁是优秀的开发人员，所以当我查看其他开发时，我无法有意义地评估我的风险 我在网上搜索时看到了这些标志e：Australand、Mirvac、Hyecorp、Cramer、TGC、O'Gorman amp； Partners, Mint 360, Colliers, CBRE, CPM, Deicorp 我什至不知道他们是真正的开发商还是只是销售公司 与 Meriton 相比您对他们的看法如果其他人有任何意见，我将不胜感激你的意见当然也！提前谢谢大家
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