澳洲澳洲房产 45岁退休？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，在这里潜伏了很长时间，提前感谢您的任何建议）所以这是我的情况 39 没有受抚养人 合作伙伴也是最高税级 IP：385 K（悉尼），400K 布里斯班 IO 90% LVR 在 PPOR 上：寻找收入： gt; 450K，我目前在过去 3 年中每年净节省 150 到 200K 流动资产：600K 现金主要用于抵消 IP 贷款 超级：约 150K 股票：约 150K 主要是澳大利亚股票 我交了很多税 > 200K 希望有任何想法建议：-我的梦想是在未来 5 年内实现 300 万净资产（最好是在超级市场之外）-所以如果我愿意，我可以选择长时间休假并做一些不同的事情 - 收入非常有保障，所以很高兴有点激进 - 也购买 ppor，但想知道是否最好租一个 lux pad（800 到 1000 pwk）然后投资其余部分，或者只投资 15 到 2M 的财产在我住的地方——目前住在父母赞助的房子里，但现在是时候继续前进了，非常感谢你的建议，如果你愿意，可以私信我！
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你每年需要多少生活费（舒适但并不过分）Y-man
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你好 Y-man，感谢您的回复 简短回答：理想情况下，我想在今天的美元中产生 70 到 100K 的被动收入，我可能会继续以一些收入工作发电量，但希望能够花很长时间iods travellingvolunteering 我认为我是相当保守的，因为在我的计算中没有考虑合作伙伴的收入
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100k 被动收入（税后）约为税前 143k 美元，比如你会从每处房产每周租金 450 美元需要 6 处无产权负担的房产来实现这一目标，而你的收入实现这一目标应该相当容易，只要你能确保你的贷款结构对你想要实现的目标都有好处，你应该尽快开始你的收购阶段
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很多如果您从住宅搬离并涉足一些风险回报率更高的房产，那么机会就在那里，但这将意味着您一举搬离每间房产低于 40 万美元的舒适区
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租金是多少房产获得 450k 收入是否包括租金 Y-man

y man - 房产正在租约 420 至 450 pwk 可能会被负扣税，除非我把所有闲钱都放在抵消 450 K 不包括投资收入 Scotty no mates：你是指我考虑过的商业地产，但我对游戏还很陌生，但也意识到我必须承担更多考虑过的风险，否则我的积蓄将被通货膨胀吃掉任何建议指针欢迎 jerrym - 你会考虑更多样化的投资组合如果我的目标是再获得 4x 500K Ips，每周净收益约为 400 - 我需要另外 10 年节省 200K 年才能完全购买它们 可行但希望为自己设定更高的标准 - 如果我能在5 年那将是理想的 感谢您的所有回复，非常感谢！
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如果您有如此高的储蓄能力，那么从一开始就不要高额借款是很诱人的，您的财务需求可能会改变很多在接下来的 x 年里，这么多 pepos 风险管理工具是借入最大名义能力并将现金（纳税人支付）资金用于抵消 有些人认为这是一种高风险策略，但仔细分析后，你所做的只是把风险转移给贷款人 Ta Rolf
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如果你现在有70万左右的净收入，你想要15万的税前收入，你每年可以节省20万只需购买股票和债券每年20万，为期5年，再投资一切 应该在 5 年内产生 200 万以上的资产 完成！
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非常粗略 如果你想要每年 7 万美元，你需要大约 25 倍的资产 $70k x 25% $1,750,000 在 4% 的回报率下，这会给你 70 美元k 这必须是无抵押资产 所以你可能需要购买价值 3400 万美元的房产，并且 1 继续存钱 2 等待租金上涨 3 甚至可以在这里和那里出售房产来偿还其他债务 这可能如果资本收益快于租金增长，则可以帮助您更快地发展 4 通过在达到所需的 7 万美元资产之前退休并每年使用部分抵消资金来维持股权来维持生计 这一切都是假设 7 万美元的数字是税前的您可以通过降低实际需要的数量来加快速度 大多数人甚至没有赚 7 万美元，所以你真的需要这么多
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我会考虑购买优质的 PPOR（高增长，良好的折旧），搬进去然后将其转换为可以利用 6 的 IP year year rule 在此期间租到 6 年，然后您可以在不支付 CGT 的情况下出售，但仍然可以在此期间索取利息费用（当然获取有关此策略的建议）我会还投资于股票管理基金 ETF 以提供多样化和灵活性 平均美元成本对我有用 - 将所有收益再投资和长期持有 您可以使用至少 60 万现金中的一部分来获取保守的保证金贷款来购买股票并部分支付 PPOR 的押金 - 其余借来的 IO 继续建立股权和投资，我不会忽视超级，因为一旦你可以使用它，它将非常有效地税收 你应该至少有最大的优惠供款进入（ 25K) 并拥有高增长资产随着时间的推移，您希望同时建立 IP、股票和您的 Super，这将为您提供多样化和灵活性但是您将不得不进行一些详细的计划以确保您有足够的 $$ 来支付休假，不必出售您的资产来资助它
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大家好 - 很高兴听到所有这些年来我一直在狂热阅读的海报的海报！ Rolf 和 Terryw——你的建议似乎彼此一致——一定是一个行之有效的策略！只是想知道，拥有 3 M + 投资组合-您会考虑多重阻力，还是说商业或单位块 Alex Lee - 股票和债券技术 - 我喜欢它相对 KISS 的方面！您会说 30% 的杠杆保证金贷款有风险吗？您如何看待国际与 ASX 纽约的风险敞口？感谢您将这一切分解为可管理但重要的点-我将坚决考虑 PPORIPPPOR 选项所以把它全部一起 - 也许是一个粗略的前进方式 1) 200K 作为 100 万 ppor 的押金，因为可能的资本收益折旧而选择 - 停留 6 个月，然后作为 IP 出租，以期在 6 年内返回同时我在其他地方租用我应该拿出作为 IO 的贷款那么做 P+ I 并修复会更好 2) 200K 投资于 ETFsbonds 也许装备 30% LVR 哪些 ETFs-美国 ASX 200 全球除美国财产如果国际货币你会对冲 3) 200K 现金缓冲 4)每年将 10 万股远期投资于股票：房地产投资组合 这里有很大的未知数 如何最好地构建投资组合的资产负债率 资产保护 5) 每年将 25,000 股投资到超级 6) 需要确保收入保护能够达到要求 谢谢ll 非常有用的想法 - 当然，我计划针对我的情况获得建议，但事先在我的脑海中建立一个框架真的很有帮助！也很高兴为任何可以帮助我上述建议的人提供建议
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请问你们俩都从事哪个行业（假设您是男性和女性）每个人的收入将超过 20 万美元< BR>评论
大家好 - 很高兴听到所有这些年来我一直在狂热阅读的海报！ Rolf 和 Terryw——你的建议似乎彼此一致——一定是一个行之有效的策略！只是想知道，拥有 3 M + 投资组合-您会考虑多重阻力，还是说商业或单位块 Alex Lee - 股票和债券技术 - 我喜欢它相对 KISS 的方面！您会说 30% 的杠杆保证金贷款有风险吗？您如何看待国际与 ASX 纽约的风险敞口？感谢您将这一切分解为可管理但重要的点-我将坚决考虑 PPORIPPPOR 选项所以把它全部一起 - 也许是一个粗略的前进方式 1) 200K 作为 100 万 ppor 的押金，因为可能的资本收益折旧而选择 - 停留 6 个月，然后作为 IP 出租，以期在 6 年内返回同时我在其他地方租用我应该拿出作为 IO 的贷款那么做 P+ I 并修复会更好 2) 200K 投资于 ETFsbonds 也许装备 30% LVR 哪些 ETFs-美国 ASX 200 全球除美国财产如果国际货币你会对冲 3) 200K 现金缓冲 4)每年将 10 万股远期投资于股票：房地产投资组合 这里有很大的未知数 如何最好地构建投资组合的资产负债率 资产保护 5) 每年将 25,000 股投资到超级 6) 需要确保收入保护能够达到要求 谢谢ll 非常有用的想法 - 当然，我计划针对我的情况获得建议，但事先在我的脑海中建立一个框架真的很有帮助！也很乐意为任何可以帮助我上述建议的人提供建议
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好吧，如果你要去“位”;激进（有些人可能会觉得无聊，有些人可能会发疯）想象如果你这样做（当然不是说你应该这样做，但让我们提出一些想法：你有 2 处房产获得 $450 pw 租金（是总额还是每个 IP）$225k（允许2 周的空缺等）你取出 60 万美元并加入股票市场，给你 75 万美元的股票你的 ip 的利息成本为 35,000 美元但考虑到一些税收减免，账单可能约为 25,000 美元（你获得 10,000 美元的税收减免）所以你现在的净收入是每年 238,000 美元现在这里是“风险”位让我们 j我们推测股票市场可以让您每年获得 9% 的收益（包括股息） 到 1 年底，您的股票价值 833,000 美元（将所有东西重新注入）+ 238,000 美元的收入（如上所述） 第 2 年 1.07 亿美元：第 3 年 1.4 亿美元: 1.77 亿 第 4 年：2.17 亿 第 5 年：2.6 亿 假设您的 IP 根本没有增值：您的股权（截至目前） 78.5 万美元 第 5 年总计：2.68 亿美元 接近 300 万美元 如果您从股息中提取 5% 的收入在投资组合上，那就是每年 13 万美元 + 租金收入 现在请记住，我们在这里做了一些非常重要的假设 - 主要是股票市场的 9% 回报 Y-man
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如果你想去更激进 $600,000 025 $2,400,000 因此，使用 20% 的存款并允许 5% 的成本，您可以购买价值 2400 万美元的更多房产
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或者使用 75 万美元的股票作为抵押品，获得 50% 的保证金贷款，所以他在股票市场有 1500 万美元的敞口 Y-man

你已经拥有 385,000 美元的 IP 40 万美元的 IP 15 万美元的股票 ------- 935,000 美元还有另外 2400 万美元的财产需要你大约 3.33 亿美元 假设 5 年后每年增长 5%，这 3.33 亿美元的价值应该在 4300 万美元左右 假设 50 万美元的房产以每年 5% 的速度增长，它们每处房产在 5 年内可能价值 65 万美元 每个房产都将继续增长，租金应该正在增加 5 年后，他们可能会产生正现金流，但可能太低而无法维持生活 但是，您还可以继续工作，并有望在 5 年内再节省 20 万美元或 100 万美元 假设这些物业的租金回报率为 4%扣除成本后，第 5 年价值 4300 万美元 这将使您每年获得 172,000 美元的收入 假设您有 347,000 美元的贷款 现有贷款 360,000 美元，新贷款 2,400,000 美元 贷款总额为 3,107,000 美元 @5% 每年 155,350 美元 但收入为 172,000 美元来自租金 $16,000 pa 现金在你的口袋里 但你也将有 $100 万美元现金（来自每年节省 $200k 的抵消账户） 所以你将支付 $2,107,000 @ 5% $105,350 租金 $172,000 pa 净收入 $66,650 pa Al大部分都在那里 但是这省去了很多成本，而且费率可能会高于 5%（但你现在支付的费用会低于 5%）而且价格也可能不会以每年 5% 的速度上涨 你也可以选择出售一个房子CGT免费（假设你搬进搬出）并用现金停在抵消并节省更多的利息这会增加你从房产中获得的收入
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我有点担心这也是高 也许 30% LVR
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嗨，特里和伊曼 - 哇，谢谢你为我处理这些数字 - 看到你使用共享与 IP 的不同方法真的很有趣我希望你不会介意我尝试混合您的建议（出于多元化目的）此外，我尝试对回报更加保守，并为自己留了现金缓冲 我想出了这个：当前投资组合 IP1（悉尼）-购买 385 K（2010）贷款 350K当前价值租金 430pwk IP2（ Brissie) – 购买 395 K (2011)贷款 350K 当前值租金 450 pwk 现金 – 600K 股票 – 150K 假设每年节省 150,000 美元，平均分配 btwn 份额和房地产投资组合 未来：房地产部门 新投资 250025 1M + 当前投资 800,000 18 M 和贷款 145 M 假设 5 年内每年增长 4%，投资组合价值 2019 年 216 M 年收益率 4% 216 M 86 400 假设年利率为 6%，我将贷款降至 100 万 到 2019 年，我每年可以从房产中赚取大约 27K 股票 arm 150K + 200K 350K 保证金贷款 LVR 30% 使投资达到 455K 我每年投入 70K 假设5 年复合净回报率为每年 6% 总投资组合为 10.25 亿股 2019 年 - 10.25 亿股 – 10.5 万股（偿还贷款） 92 万股 2019 年总净资产 116 万股 + 股 92 万股 208 万股 + 现金 15 万股 22 万股 4% 回报 22 万股 88,000 年- 不错，欢迎批评指正！具体来说，如果房地产或股票市场崩盘，我仍然没有考虑到更糟糕的情况：0，我需要产生多少收入才能不必大肆抛售我的估计回报利率是合理还是过于乐观仍然有很多问题关于如何实际投资投资组合和资产结构，但也许那可能是一个全新的帖子 保证金贷款真的有意义吗？奥马哈的甲骨文认为股市投资者应该预期 6% 到 7% 的回报率由以下因素组成： 通货膨胀 (2%) GDP 增长(3%) 分红 (1% 到 2%) 我见过的最便宜的利率是 679%，这意味着你将大致收支平衡 税收制度可能使负扣税值得，但你需要做总和至于投资股票，便宜的市场追踪器是你的朋友我不会对把钱放在海外感到紧张，特别是如果澳元保持强势
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那行不通 - 保证金的利息是7%~8% 所以你的投资组合需要超越我t The Y-man
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你的财务状况已经很好了，不应该从这里实现您的财务目标太难了 即使您在 6 个月左右后从它搬出并利用 6 年免 CGT 规则，每人每年 25k 进入超级，您也应该考虑 PPOR，至少它是无 CGT 状态减少您的应税收入也可以，但必须与您的 6 年退休目标进行权衡 虽然少量住宅物业和股票可能是有道理的，但我认为您需要对哪种资产类别有更高的信念最适合实现您的特定目标并专注于此 在我看来，根据您的收入、收入保障和储蓄能力，您应该考虑直接商业地产而不是股票、住宅地产或债券 如果您对商业地产感到不满意，那么我将专注于股票话虽如此，如果您倾向于更积极地进行投资并进行开发和翻新，那么住宅物业也可能值得您进行各种数字运算，但t他的主要事情是做出决定并立即开始，特别是如果您正在使用借来的资金，因为目前的利率很低
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现在保证金贷款可以达到665％，而且还要低一点更高的贷款金额 如果您使用盈透证券或通过投资银行投资更高的金额，甚至更低
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这是一个很大的假设，我所在的市场在过去 7 年中没有看到任何增长 - 我真的没有'认为你不能再指望增长了
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这句话是关于美国股票的，尽管股息红利（他们在美国没有）改变了数字
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是的，我同意 我认为潜在的投资者必须就此打个电话 如果他们认为几乎没有增长，那么投资房地产就没有意义 钱最好投资在其他地方
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你好，只是想非常感谢所有做出贡献的人-它给了我很多思考的食物，并且会去做更多的研究，然后去请参阅财务规划师会计师到目前为止我的思考过程：鉴于较短的 5 年时间框架以及我缺乏商业增值资源的经验和时间；可能会重点关注股份GT；可能接触 ASX 200 + International Shares+ PropertyInfrastructure 基金的指数跟踪基金 >将探索有限负债（至 30 % LVR）的可能性，但可能通过财产股权而不是保证金贷款 任何建议指针重新指数跟踪基金 ETF 调查 如果你可以向我推荐任何人，我也很乐意将我辛苦赚来的一些钱花在专业建议上国行
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OKI会付钱给坏人 你说你赚了45万多，至少省了15万美元 39岁的我估计你已经赚了一段时间了 为什么突然宗教你做了什么以前用你的现金 我的建议 1 尽量减少租金 对于你来说买便宜的 1 居或租便宜的 2 我看不到你在 5 年内净赚 300 万美元 绝对有可能在 10 年内 专注于周期性市场 Brissie 看起来不错您仍然可以在距离城市 10 公里以内的 3 brm TH 远低于 500k 我不知道您做了什么，但是如果您是医生，您是否可以通过结构收入来支付更少的税金，您也许可以做到
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Sash -- - 善良 - 我是一个大器晚成的错过的青春拼命做一些有用的事情 这么大的收入是最近的事——因此投资速成课程，从来没有这个“问题”；前 ！！我认为我可以节省 - 税后 500K 大约 200K 我剩下 300K 我节省了大约 200k - 如果我必须帮助大家庭，有时会少一些 但我同意你的观点 - 可能不需要大肆挥霍PPOR，如果我想早点退休，好进行现实检查 已经研究过 ATO 的东西，但我没有太多债务，而且做生意的成本很低（这就是我喜欢的方式）所以不要太多抵消我的收入 atm-因此研究一些保守的杠杆策略是的 - 如果 3M 在 5 年内无法实现，那没关系 - 只是目标 - 我不太讨厌我的工作） BNM
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OK知道你去过哪里并意识到所需的改变 您可以做一些事情来最小化应税收入： 1 牺牲薪水，直到您在 Super 中贡献高达 25,000 元（您可能已经这样做了） 2 尝试购买更新的房产，我称之为折旧农业 如果您能说每处房产每年折旧 75k 减税 75 k 拥有 10 处房产 3 如果您不是 PAYG，您也许可以将您的收入安排为支付给公司而不是您您达到了 465% 的税收 公司缴纳了 30% 的税 请咨询您的会计师 希望这对您有所帮助
评论< BR>请多多指教
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由关联方控制的服务公司为“咨询服务”向医疗机构收费
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有mi的朋友在 IT 领域，通过让妻子兼职做书来合法地减少税收 妻子不工作 我相信他每年只扣除大约 50k （包括养老金、保险等） 另一件事是有一些收入被隔离在留存收益中 这是更多的税收递延税仍按 30% 而不是 465% 支付 再次需要建议
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相同的“灰色”适用于大多数自雇人士，然后是 ta rolf
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总是可以选择买个衣服来洗你的钱 麻烦的是 ML 犯罪最高可判处 25 年监禁
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看看 Vanguard ETF 指数基金的范围，因为它们商业结构 他们的成本非常低
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你需要努力谈判和货比三家 最便宜的住房贷款利率 人们在这里没有广告 他们都是谈判的 我支付中间 5% 的保证金贷款利息 我的贷款和投资组合规模低于 100 万美元，但当它超过 100 万美元时，我将再次推动更多折扣并货比三家相信 IV 设法确保了 4% 左右的保证金贷款利率，但他的贷款金额很大所以不要放弃认为低保证金利率是不可能的 这当然是可能的，如果使用得当，可以对您的净资产产生很大影响在很长一段时间内，格雷姆赛，我同意你的评估但通常还有超过你提到的股票溢价记住股票不被认为是 100% 安全的投资，因为业务可能会破产，因此溢价约为 1%到 2% 因此，长期股市回报率一直在 9% 左右 干杯，甲骨文
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我记得 IB 和 Macq prime 是最便宜的，但不确定是否改变了
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Sash love你的工作并不是要吹毛求疵，只是想指出，如果每处房产每年折旧 75,000 美元，那么 10 处房产的折旧费为 75,000 美元 你实际上并没有减少 75,000 美元的税收 你正在减少你的收入减少 75,000 美元，因此您必须申请最高收入计算您的节税的税率，即：$75k x 45% $33,750 我相信您很清楚这一点，这只是一个错字，但我只是想澄清一下可能正在阅读的其他人论坛投资我经常梦想如果我有你的收入和储蓄水平我会做什么 我会得到一个 PPOR 你应得的 你在某个阶段需要一个 PPOR，你还不如早点获得它，让财产增加净值 你是总部设在悉尼 也许在一个不错的地区的一块体面地块上的房子，例如：下北岸假设只有你和你的伴侣，可能不需要一个巨大的豪宅也许在下北岸的房子里花大约 1500 万美元买一个 3br - 你需要花费大约 37 万美元的押金和印花税 如果您每年节省 20 万美元，您可以在 45 岁时在 6 年内还清！它不会是一个勒克斯垫，但为什么要支付租金并帮助偿还别人的抵押贷款，当您可以轻松负担得起自己购买一个体面的地方并还清自己的资产时！这仍然留下了 23 万美元的现金，加上你的收入，自从你原来的帖子以来，你可能又节省了 2 万美元，所以让我们把它四舍五入到 25 万美元，我会把这些钱花在我可能购买的新 IP 的存款上一些新的公寓以获得最大的折旧收益 你可以获得价值约 100 万美元，或者支付一些 LMI 并获得更多 6 年后，租金会上涨，你会收到多年来所有折旧的退税，希望他们如果不是正数，现金流将是中性的 您目前每年节省 20 万美元，我认为这将用于支付您的 PPOR 但您还将每年获得加薪 我将使用加薪为您的投资组合添加更多 IP每年或几年你应该很容易在 45 岁之前拥有一个很好的房产池到那时，希望有另一个繁荣，你可以卖掉你的一些 IP 来偿还其他人的贷款如果你不介意你的工作，我真的不会在 45 岁时放弃它 他们付给你 10 倍的钱有全职工作的人 你可以一年工作几个月，赚到足够的钱来维持合理的生活方式 我假设你会在 45 岁之前还清你的 PPOR 最大的单一生活成本是住宿（抵押贷款或租金）如果您已经解决了这一点并且不需要支付住宿费用，那么您已经消除了一笔可观的费用，您可能会惊讶于今天的美元每年 50,000 美元可以为您带来多大的收益（好吧，这可能会更糟你习惯的生活方式，我希望我能联系起来，您的 IP 在 45 岁之前还没有为您带来足够的收入 但是由于您不介意自己的工作并且乐于进行更灵活的安排，所以这真的没那么糟糕！我不太了解ut 股票，但您似乎已经在那里有一些曝光 我认为房地产路线更安全，您只需要耐心等待我假设您将用自己的收入独自完成上述所有工作把你的努力和你的伙伴结合起来，对你来说会更容易，你们两个势不可挡！ Just my 2c
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Cadence is you are correctwhat you have detail is absolute correct 你给出的例子是正确的，但是休息是 465%，因为你也避免了医疗保险 (15%) 这个级别的计划需要一些计划和努力但非常值得 与我的情况类似的情况是： 1 通过旧库存开始投资房地产 发展小型开发项目并保留一些较新的项目 2 进展到 1000 万美元的资产和 30% 的债务 卖掉你旧的更多的维护密集退休前的财产 假设您有 700 万美元的资产 18 处财产 35 万美元的收入和 13 万美元的费用 那应该让您的总收入为 22 万美元 3 假设您有 13.5 万美元的折旧和$15k 其他扣除额 这给你说 $150k 扣除额 4 这将使您的应税收入为 70k 并且您将支付 aobut 17k 税 所以您将获得大约 213k 的净收入 即使它低于 180k 这仍然是很不错od
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嗨，还没有从有用的提示中崩溃 Sash 有一个很好的观点 如果你攻击 200K 税，你会取得更快的进展 你的 600K 抵消现金没有多大帮助 2 事情跳到在您的情况下进行房地产投资 1) PPOR - 如果您按照目前的情况进行处理，您将无法很好地退休 记住所有到退休后才发现他们只有房子的人 这就是我我会做：决定我想在 5 年后退休的郊区 在最多的土地上寻找最丑最破旧的房子 如果可能的话，在最好的街道上，如果没有，那么就在我想住的地方 然后，设置它作为投资物业，继续出租 Max 借钱来完成，装上大量白色家电等以获得最大折旧 提供出租 你可能会惊讶它对你支付的 200K 税的影响记住，你可以获得直接退 GST，而 PPOR 则不能'已经最大限度地扣除了 2）我认真研究的另一件事是通过在大街区购买旧房子来进行土地储备新南威尔士州有许多我个人喜欢卧龙岗的大型农村中心，但纽卡斯尔、奥尔伯里等都是可能的购物的地方 祝你好运，阅读所有善意的提示 有时，我们在 Somersoft 上的所有人都可能会很痛苦！ KY
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你可以要求退GST 从来没有会计告诉过我！
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那是因为它不是真的！无论如何都不适合住宅物业
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我必须承认特里也让我摸不着头脑！如果可以的话，那就太好了！ （要求 GST，即）
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嗨，你不能要求支付给建筑商的 GST 我做了 建造成本 98000 美元 + GST 9800 美元 我对 KY 收取的 GST 要求了 9800 美元
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然后在有限的情况下进行构建
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