我是一名 FHB，希望在 Macquarie ParkNorth Ryde 地区附近购房选择选项 1：购买楼花 - 便利的位置 - 距离火车站 5 分钟步行路程 - 但在墓地对面 - 高层公寓 - 3 座塔楼（200 多个单位） - 期望高昂的分层费 - 经纪人说要得到尽早获得更便宜的价格 - 我会得到 FHOG - 价格比旧单位高 - 3 年内完成，以后可能会获得更低的估值 选项 2：购买旧单位 - 便利的位置 - 低地层费 - 很多比购买 OTP 便宜 - 由于该地区将有大量新的高层公寓可供使用，因此未来的租金前景可能不太好 - 没有 FHOG 我的问题是，Macquarie ParkNorth Ryde 地区有许多高层建筑正在上升，是如果我选择 OTP 选项会更好我担心如果我去买旧的单位，我可能因为新公寓的竞争而无法获得良好的租金收入还有，你会买一个建在墓地旁边的公寓楼
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您已经考虑了大部分有效点，但是如果您购买的是 OTP，那么您仍然必须找到住处，直到建筑物被移交，因此任何人都可以猜测 3 年的租金 Strata 征费 - （第一年通常是指示性的低，因为许多东西都在保修期内，例如电梯维护，并且在随后几年会大幅增加计划，没有电梯，游泳池，健身房等，没有套间，所以它们没有太大的可比性 为什么在墓地附近购买会有问题 德里路就在墓地旁边，但其他任何东西都很远 如果这对你来说是个问题，看看别处
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嗨，Scott No Mates，谢谢你分享你的想法你肯定提出了一些我之前没有考虑过的观点，我个人不介意住在墓地对面我只是想这可能是个问题当我将来想出售该物业时
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我在 West Ryde 有一个较旧的单位 我很愿意购买一个较旧的单位 一个街区或复杂的 200 多个单位意味着如果有很多人寻找租户或试图同时出售他们类似的单位，那么在绝望的销售中首先要谈判的是价格所以你可能会在前 5-8 年内看到价格持平或没有增长并注意相反墓地会让很多买家望而却步，所以你会有很多卖家而不是那么多买家猜猜在这种情况下售价会发生什么我知道罗德有很多新公寓但是他们的空置率已经上升到 7% 左右标记很久 想要快租，想要空置y 率在 15% 左右 您要么将其空置，降低租金，要么寻找其他富有想象力的方式从您的公寓中赚取收入 较旧的单元翻新潜力，因此您可以增值；立即建立资产 新单位没有翻新潜力 加上它们在内部非常重要，因此当需要出售 Strata 时，很难将您的单位与其他单位区分开来，而旧单位或多或少都知道征税 但是较新他们可以在前 3 年人为地降低利率，然后将利率提高 100-300% 所以这是一个很大的风险（顺便说一句，如果可能的话，避免电梯 我们有一个电梯需要更换，成本是 12 万美元！）综合体，较旧的单位变得“稀缺”；但他们一直在建造新单位 你的不会是最新的太久 在一个地区想租新房和旧房的人通常是两个不同的人群，毕竟有两个不同的价格范围 旧房产的租户会与新房产的租户不同 一般情况下，只要您的房子美观且工作正常，您仍然会得到租户而且，如果租金低一点，人们可以在没有租金压力的情况下愉快地在那里生活很长时间我实际上认为在有较新单位的地区购买较旧的街区是一个好策略 有购买意图的人会被吸引到有较新单位的地区，看到价格比旧的高出 100k 左右就在附近的单位 他们心想该死的，这个价格差异怎么办 有些人会认为这个价格差异值得购买旧的，因此由于购买它们的人的额外需求，旧的价值增加而不是较新的单位，而较新的单位则滞销未售 此外，当您首次销售时，这可能并不容易因为它们不再是新的，（就像二手车一样，有些人可能不想在产品不再新时支付溢价）但与周围街区的旧单位相比，卖家仍然期望价格更高，这也可能有较低的征税我不会在墓地附近买 如果你的心是新的，也许买新的综合体，代替 cnr Herring 和 Epping Roads 的 Stamford 靠近商店、大学、火车和公共汽车，所以应该很受欢迎，甚至虽然这将是一个巨大的发展并且有大量的单位无论如何，只是我对事情的看法
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