最近再次登录 Somersoft，惊恐地意识到我最后一次来到这里是 10 年前——这些年都去哪儿了！十年前，我正准备购买我的第一个投资物业，但和许多人一样，我从未迈出这一步，我又来了，十年，十个外国和一次婚姻！我仍然拥有已成为 IP1 的原始 PPOR： 贷款：$210K 价值：$400K 股权：$110K 租金：$450wk 2015 年 1 月开始全职工作，$55Kyr（试用期 6 个月，但希望只有 3 个月） 有45,000 美元现金储蓄，因此在 2015 年获得 PPOR 和 IP2 的权益为 110,000 美元，总计 155,000 美元 粗略计划：PPOR ~400,000 美元成本 ~13,000 美元（包括 5,000 美元 LMI） 存款 48,000 美元贷款 352,000 美元 LVR 88% 我的贡献 ~ 61K（来自 IP1 的股权） IP2 ~400K 成本 ~20K（包括 $5K LMI） 存款 $48K 贷款 $352K LVR 88% 我的贡献 ~$68K（来自 IP1 股权的 $49K，来自现金储蓄的 $18K） 那应该离开我有 27,000 美元现金的缓冲，我将用 PPOR 来抵消我使用 88% LVR 并在 PPOR 上支付 LMI 的原因是，如果我达到 80% 并避免 LMI，我的贡献将上升到 87,000 美元，这将使我根本没有现金缓冲——我将不得不投入我所有的积蓄支付 5,000 美元 LMI 似乎对于拥有 27,000 美元的缓冲是合理的（另外 88% 的 LVR 似乎e 一个 LMI 上升很多的断点）PPOR 可能会低于 40 万美元，因为我会寻找具有增值潜力的东西 - 我不介意生活在装修中 IP2 可能会超过 40 万美元，因为我想看看凯恩斯以外的地方，也许是布里斯班 你会用 110K 股权、45K 现金、55Kpa 毛收入和 450pw 租金做什么？这有意义吗 TIA
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欢迎回来听起来你已经建立了一个没有错的生活LMI 也没有错！对 PPOR 和/或 IP 的更高 lvs 做一些现金流分析可能有一些价值 如果你能比 IP 更早地结算 PPOR，把 18k 的额外贷款拆分进去，这样你就可以把 18k 的现金洗成用于 ip，并将 18 从不可扣除的债务转换为可扣除的 ta rolf
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我刚刚读了这个帖子！欢迎回来！您可以忽略关于拆分贷方和 ING 的建议，没有意识到您在新工作 需要去 NABCBA 只要服务可以，两者都可以去同一个贷方（不需要去三个不同的贷方) 可能是 NAB，因为他们的计算器更灵活一点，应该允许你比 NAB 先借更多或 CBA（如果真的很紧）干杯，Redom
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当你玩得开心时，时间过得飞快为什么不构造以某种方式降低 LMI 和 PPOR 的贷款并最大限度地提高投资贷款的税收效率
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股权 $110K 或 $190K
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Redwing, 可能被制定为低于价值- 400k @80%LVR 320k 320k - 210k 贷款 110k 股本 @ 80% Cheers Coota
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减少 LMI 付款的两个想法 1 经常踩到 879% 而不是 88% 可能会降低 LMI 率值得检查 2 如果您的信用卡上有空间并且能够快速还款，您可以增加我使用的押金这两人多年前就成功合作了 不知道规矩有没有变过
听起来你已经忙了10年了！看起来那里有一个很好的计划有时花一些额外的钱来获得SANF的现金缓冲是值得的你的新PPOR是否有可能在不久的将来成为一个IP如果你利用现有IP的股权高达〜 88% 而不是 80%，这将给您更多的可玩性并保留更多现金 如果用于购买 IP2，那么新的 LMI 也可以扣除但是当然，获得税务建议！如果有的话，我会把我的现金投入 PPOR 交易，并以最少的现金利用 IP 购买来充分利用税收减免
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好吧，谢天谢地，后来不是十次婚姻和一个外国！ Y人
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