大家好，新年快乐！！！在过去的两个月里，我一直在考虑发布这篇文章，所以我终于下车了12个月或12个月后出租 如果我卖掉它，是为了买更好的东西，并从我第一次住在高层单位的错误和经验中吸取教训 12个月后没有CGT 我的问题：没有空调安装在主卧室，在夏天春天会变得很热，即使卧室门打开也没有空气流通 单元靠近主要高速公路，所以环境噪音很大，所以我不能在晚上打开窗户加上事实上每次我打开窗户，我闻到来自其他单元的香烟烟雾味 如果烟雾上升，可能从下面如果我的窗户外面有一个阳台，那么烟雾就不会碰到我的窗户，所以找一个带阳台的主卧室而不是未来的窗口 第二个最烦人的问题是我从上面听到跺脚的声音，有人在衣柜门上滑动，只是经常用拇指敲门，就像有人砰地关上门或四处移动物品一样只是在一个非常倒霉的单元里，我上面或上面和附近的人都很吵 噪音给我带来了很大的压力，我无法放松 有时我可以在天花板上让他们知道 我想知道他们是否能听到从我在下面敲击我正在进入上下楼层的过程中，这样我就可以在电梯外的公共区域发生噪音时听到他们地板上的噪音我需要 100% 了解谁在制造噪音和沉重走路所以我可以投诉 我试过和上面的几个单位交谈，一个开始说我在骚扰他们，然后没有噪音，另一个我留下了我的电话号码，他们从来没有给我回电话 大楼经理建议我们与代理交谈以与土地所有者交谈或以上更换地毯 垫子已经使用了 10 年以上，几乎没有了，所以它就像混凝土上的地毯 我有一种很好的感觉2015 这意味着我会回到我在现金流方面的状态并在另一个地方重新开始这次我知道要注意什么另一个选择是坚持下去，希望能租到其他更便宜的地方该物业将在几年内进一步升值 但是，我认为未来 3 到 5 年价格将保持稳定，如果中国情况发生变化，整个悉尼可能会出现调整 为什么选择中国，有一个来自中国的海外投资者拥有的单位比例不错如果未来几年中国的房地产市场看起来更加光明，他们会在这里出售并回购我两个月前在中国的土地；很多新的高楼在上涨 大多数出售不是有原因的，但是当原因消失时，他们会买回他们的土地并放弃他们在这里拥有的东西 12 个月后出售的另一个驱动因素是我刚刚装修的条件这个地方看起来很新 对想要入住的买家来说非常有吸引力 我把它租了几年，我相信这个地方看起来会和我买它时一样旧 出售的最终驱动因素是无用的大阳台 很多风和泥土落在阳台上，即使我在高楼的一半，也没有隐私 不能真正存放任何东西或在阳台上放植物，很可能会被吹走 站在阳台上我觉得很脏该单元距市区 9 公里，乘坐火车 15 分钟即可到达市区。我现在开始考虑在利物浦区附近的西部买一所房子，并拥有更多的自由，不用担心噪音等。这意味着更多的旅行时间作品
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Hi MightyWill, Wh at 是您的购买价格以及潜在租金是多少 该地区的潜力是什么 您不喜欢住在那里，并不意味着租户会有问题您已经花费了印花税和购置成本 出售将意味着代理和其他成本然后再次为下一次收购支付印花税 你是否做过房产报告或与经纪人谈过价格在哪里 你会感到惊讶，因为过去 6 个月里价格肯定会发生变化 MsAli
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我非常了解该地区的市场 我所说的是我可以以我支付的价格以及印花税和代理费的价格出售，这意味着我可以在印花税和代理费上收回我在我之前与以前的租户联系过的钱搬进来了，他们看起来一切都很好，但他们还年轻 我只是很挑剔，听听噪音 购买价格是 700k，租金大约是每周 625 到 650 650 正在推动它，但这个地方完美无暇ion 和我看过其他人的广告是 650；不确定他们是否最终每周获得 650 美元，如果租用，租户会喜欢吗？可能，如果他们不这样做，他们会被锁定在协议中 如果这有任何意义，我不打算在十年内将其出租 该地区的潜力是中性的 既不好也不坏 住在这里的唯一驱动力是靠近城市，是其他地方的中心 新的小商店正在开业，另一家超市以及一些新的高楼已售罄 我的观点很可能会在 12 年内建成；我现在应该担心这个
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我认为你在12个月后混淆了50％的CGT折扣你不需要在里面住12个月就可以免除CGT
评论< BR>但印花税减免等有一些 12 个月的规则
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即使你收回印花税、销售成本、原购买价格甚至下次购买的印花税，你仍然“亏本”当您出售时，因为您计划回购到类似的市场 您已经失去了持有该房产期间的机会成本，您现在必须以高于您为该房产支付的价格购买类似房产< BR>评论
我不知道，所以你说的是因为我从第一天起就是自住者，它不是IP，我什么时候卖都没关系，因为我不会招致CGT
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你对的伙伴让我看看我是不是做对了你说在过去的6个月里我拥有这个地方，我没有任何收益，因为在我卖掉这个之后，我又回到了原点联合国明白我需要在下一个上交印花税，但就像我说的，至少我从卖的时候就拿回来了，所以除了你所说的过去 6 年一无所获之外，我出来收支平衡几个月我想它更多的是安心的情况和我对噪音的压力
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正是！
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是的，主要住宅通常免征CGT - 除非你一直在租房出房间等与您的税务顾问确认
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