策略：4年策略，租一间比我住的更大的房子并完全拥有原因：我们迟到要搬进更大的房子根据我的孩子在4年后被高中录取的地方，我们会买房子在那个地区我们的情况： * 我的妻子 amp;我都是 PAYG 收入者 * 我们的房屋贷款已还清 * 我们有 1 处投资房产有贷款 * 我们目前每年节省的所有费用约为 45,000 美元 * 如果我们的房子是出租的，我们将获得 700 美元 pwk * 我们会喜欢以每周 1000 美元的价格租一个房子 问题：如果我们把房子租出去，然后租一个更大的地方，那么我的净储蓄会从 45,000 美元到 20,000 美元，另外还有 8,000 美元的税（因为我在没有债务来抵消它），所以最终我的储蓄下降到 12,000 美元/年分享并希望增长 + 股息 pyr 将减少我每年 33,000 美元的损失
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学校的事情对我来说没有意义，除非它是私人的，你现在不能在你所在的地区买更大的房子想要生活 从而确保你的孩子被那所学校录取
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我们的 700 美元你愿意l 每周获得租金收入，您还需要考虑更大的维护成本，因为租金比您自己的房屋花费更多 为什么不以 700 美元的价格租房 - 这样您就可以获得对房屋的税收减免和可能的减免如果您通过商业会计师租用房屋，请！我的书上有很多房东，他们也是其他房产的租户
各种金融大师等已经多次讨论过，你租房比买 PPoR 在经济上更好，并使用您的租金和 PPoR 贷款之间的差额 - 购买投资 不幸的是；大多数人不会因为他们的“差异”而这样做；大多数人都会花掉一般来说，您的租金将低于 PPoR 贷款，并且除了公用事业使用和财产保险外，您没有其他支出用于该物业使用 PPoR，您可以享受所有费用，公用事业，贷款，维护等 -当然，这些都不能扣税；与租房的情感联系不像您自己的 PPoR 那样存在，所以大多数人发现这个障碍很难克服可以让自己获得一个适度的 IP，在我们家里用几年的时间偿还贷款，并让自己为冒险进入世界做好准备。此外，他们已经有了投资储蓄计划，当他们18 岁时，他们将在投资资金方面遥遥领先 到 25 或 30 岁时，他们可能已经完全拥有自己的第一套房产的一半以上——除非他们当然会选择麦克豪宅或顶层公寓附近的一切
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在基本层面上，将其视为杠杆视角 $ 每 $ 你得到一个更好的房子出租而不是一般的抵押贷款，加上你不必支付保险费、利率、维护等，你显然有风险被赶出去或无法装修的r 添加您的个人风格 我知道很多成功的人是租房而不是购买 我也知道很多成功的人购买是因为他们非常成功，他们不需要担心每年节省 1 万美元
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嘿，非常明确的职位和一个很好的职位你是否有任何房地产投资目标可以添加到组合中例如可能添加一些积极的 cf 并帮助弥合 300 美元 pw 差距就个人而言，我会在你的鞋子是：借到你当前房产价值的 80% 鉴于你的租金价值 700 pw，我假设那里会有几十万 去买 5 个 NRAS，让你在税后获得 10% 以上的现金投资回报率100% 的债务 非常适合寻找税后收入的人 你会在 4 年内增加 50k 的收入，现在你已经支付了所有的租金，而不是每周减少 300 美元，而是增加 700 美元（NRAS 支付你所有的每周租金，而您目前的 PPOR 租金为每周 700 美元）如果您愿意，请阅读 euro73 的帖子有关此策略的更多信息 干杯，Redom
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感谢 Bayview 和真正的异国情调，非常有用的信息
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Hey Redo，感谢您的意见，它很有创意，我想研究一下这个策略更多所以你是不是建议我出租自己的房子，我也出去出租自己也，我如何从 euro73 获得你提到的帖子解释更多
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Google NRAS，并做一个在 SS 搜索功能上进行搜索 有很多信息涵盖了它的工作原理及其优点 当然并不适合所有人e, 但对某些人来说可能很强大，Redom
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我最近与一位理财规划师谈过类似的情况经过我们的讨论，我们认为客户可以做以下事情： 1- 购买未来的 PPOR 作为投资，融资 100% 加上成本（利息和运营成本可在 4 年内免税） 2- 在 4 年内，两处房产可能同时经历资本增长 仅用一处房产出租另一处房产是不可能的 3- 4 中几年后，出售当前的 PPOR，因为它没有资本收益影响（通常，请就此寻求税务建议） 3- 转移到 IP（现为 PPOR），然后决定是否要偿还贷款，因为它将不再可以减税，或者借更多的钱购买一个或几个 IP 这是在我们客户的特殊情况下 你也必须考虑到你的目标和目的，但这是一种非常聪明的方法，特别是因为你正在考虑我认为这很棒
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比ks Juliana 为您提供反馈 因此，根据您描述的策略，您是否建议我留在我目前的 ppor 或去出租另一处房产以暂时为自己居住 谢谢
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