澳洲澳洲房产26岁求咨询悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，我的第一篇文章嘿，关于我自己我是一个 26 岁的男性，单身，没有孩子，没有承诺目前从事 fifo 工作，年盈余 24 万美元，每周盈余 2300 美元，这将在未来 6 个月内完成，离开我搬回布里斯班全职工作，将我的年薪降至大约 80-90 年盈余 $700pw在接下来的 40 年中每周工作 50-60 小时“退休”；迄今为止我的情况 Ip #1，我 13 岁，与父母和兄弟合伙购买 2009 - Waterford West (logan) 5000 平方米的房产，背靠洛根河 - 目前已出租 - 贷款 48 万美元 - 抵消账户中的 6900 美元 - 花费我 100 美元周（这超出了不可预见的成本所需） - 迄今为止价值 52 万美元 Ip #2，我 13 岁，与父母和兄弟合作，于 2011 年购买 - casuarina（新南威尔士州北部）3 卧室 2 浴室单元 - 目前已出租 - 贷款 370 美元k - 8800 美元抵消 - 花费我 120 美元周（这也比不可预见的成本需要更多） - 迄今为止价值 45 万美元 Ip #3，我是 5050 和我父母在 2011 年购买 - 罗素岛上的一块土地 - 我拥有我的 50% 价值的一半是 3 万美元 Ip #4 - 2014 年在南布里斯班购买的期房公寓 - 目前出租（这是 NRAS 房产） - 每周租金 301 美元 - 当前贷款 32 万美元 - 17 万美元在抵消账户中 - 现在每周给我大约 40 美元的回报，这不包括在内ng NRAS 激励 在规范股票市场上也有 15k，是的，我喜欢一点风险 在未来一两年内，我希望自己购买 ppor，如果我仍然单身，这将有望成为一个双重生活的财产，我将住在两个居住空间中较小的一个 如果我是你的儿子、侄子、最好的伙伴，你会给我什么建议 继续购买房产（一直在洛根地区寻找现金流积极的房产） 可能出售一个、两个或随着市场“见顶”，全年中途；有吗 或者继续存钱 把所有的积蓄存进我的南布里斯班房产抵消账户，直到我准备好购买我的 ppor 或者查看共同基金 欢迎所有评论 谢谢
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如果你不需要，继续购买不会出售的房产也许会看到一位会计师为未来的购买建立了一些结构（为了资产保护和最大限度地减少土地税）等待下一次繁荣（可能在你 30 岁之前），这将使你的投资组合翻倍，然后你可以分享这个好消息和我们一起，我们都可以讨论你可以用所有多汁的股权做些什么来保持出色的工作！
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感谢cads的回复，我确实需要见另一位会计师，开始获得一点专业精神我的情况 有人对洛根黄金海岸地区或现金流放大器有什么想法吗？ CG 让我们希望早日看到我们的房产中有一些多汁的股权
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在共享安排下购买的房产可能会影响您未来的借贷能力，而一旦您的收入减少，现在这可能不是问题对任何其他人的贷款负责可能会影响您的服务能力最好从会计师或经纪人那里获得一些关于此休的建议
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我建议：1 弄清楚你的最终目标 - 梦想大 2 形成最好的团队，抵押贷款经纪人，会计师，律师等 3 购买并利用杠杆 4 坐下来等待时间来做它的魔法 5 通过积累的股权，也许是股票等实现多样化 6 退休，做任何你想做的事
评论< BR>Tm413，正如迈克尔 X 所说，购买什么以及在哪里购买取决于您选择的投资策略 不幸的是，我看到新手（有时不是新手）的错误是他们专注于房地产而不是专注于策略，这就像把购物车放在前面马 你看 p绳索只是交通工具 你的策略是你打算如何驾驶这辆车到达你想去的地方（即需要 xx 美元的收入才能实现 2122025 的财务自由）假期最适合您的策略取决于您想去的地方、您想要到达那里的时间框架以及您想要的方式（手动自动等） - 所有这些都基于您的个人风险状况我希望这可以提供一些思考你选择的投资策略是什么
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谢谢你的回复 Michael , Hugh amp; Rix 我的最终目标是到 40 岁（14 岁） - 让我的 PPOR 无债务，比如现在价值 50 万美元 - 10 万美元的被动收入 - 为我的“未来妻子放大器”提供一个财务稳定的未来。孩子们”； 1700 万手头的股权现金@6% 将给我我想要的目标！我目前的总股本约为 40 万美元，因此 1700 万美元（股本你想要的时候 40) + 500k (ppor) - 400k ( 手头资产 ) 1800 万美元 1800 万美元 14 年 128,500 美元梨年是我的价值需要增长的！做粗略的数字看起来我需要加快速度！ :0
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Hey Tm413, 干得好你到目前为止所取得的成就真是太棒了当你说是时候认真起来时我自笑了，伙计，你已经在路上了 更多时间市场和更多的公平将会到来突然之间，您可能会被迫出售 强制出售会引起争论，然后可能会进行低价出售 分开的另一个主要原因是拥有自己的独立资产，然后您可以选择如何可以利用和借用很多东西 一种分离的方法是与你的父母和兄弟开会，讨论如何公平地分割财产 现在听起来很辛苦，但以后很可能会更辛苦，尤其是如果你带着妻子进入情况我经历了艰难的农场继承，但是一旦我和妻子与家人分离，我们就能够大步前进，从未回头 枷锁被释放 无论如何都要考虑一些事情不要忘记这一点只是我的建议，当然你可以做你喜欢的事
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绝对同意上面的回复：将资产与家庭分开最好你自己出去建立一个投资组合出于多种原因你自己的
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你好查理，谢谢你阅读谢谢您的意见，这是我需要尽快控制的情况我真希望我以不同的方式处理结构，但当时我是 19 岁的放大器；作为垫脚石听起来是个好主意我现在担心的是我的父母兄弟将无法单独偿还贷款，因为他们还有其他承诺；以最低限度的盈余为生，因为我想这是我需要考虑的一个严肃的选择来拉开放大器；走我自己的路因为我目前的工资很健康，而且利率很低（我个人认为在可预见的未来 2 年最低 IMO 会出现这种情况），如果我能找到的话，我是否应该考虑确保一个中性的手指越过正现金流属性一，因为我看起来对银行更有利计划 2 资产保护，最重要的是 3 借贷能力 另外请记住，您应该为购买 PPOR 准备尽可能多的现金，以便其他人购买您的股份可能会在这方面有所帮助 您可以支付更大的押金PPOR，然后您可以重新借款进行投资到目前为止您做得很好，很高兴看到您使用抵消账户而不是偿还贷款
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上面粗体字的答案如果我是你尝试并获得其中一个共享仅限您名下的房产然后你有一个庞大的基础，可以在低利率环境下迅速积累大量财富
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以及他们选择的“投资策略”
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我也会建议你看看共享房产虽然现在一切都很好，但一旦你的收入下降，你可能会遇到一些糟糕的情况，特别是如果你想买一个 PPOR 我喜欢你有点'对你的父母大方兄弟 你能不能把它们买下来 我不确定它的价值，或者该地区的租金，但从里面看，海滨物业可能会很好保留，但是对于一个小镇来说，这个单位似乎有点贵，加上缺口似乎很大，特别是如果各方都出资 120 美元/周来持有它，我现在会解决，在你失去大笔之前让你的父母知道你想买一个 PPOR，但你不会的除非您选择退出，否则无法购买共享属性
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欢迎您到目前为止做得很好 我同意重组 Rixter 提出了一些好的目标 您的目标是 18 美元m 在 14 年内是可以实现的 如果你保持专注，我会说你会超越我知道的，当我第一次设定我的目标（6 年）时，我在 2 年后将它提高了 50%（并实现了它）到达星星！< BR>评论
我的预测：你现在只能借钱，因为你有这么高的收入来弥补你贷款的垃圾结构（别担心我）去过那里并做过）与家人一起拥有房产的问题在于，银行在计算可服务性时是这样看待的：你得到三分之一或一半的人民币t（取决于您的所有权份额）但是他们计算出您需要偿还 100% 的贷款所以说租金是每周 300 美元，银行说您可以获得其中的 100 美元，但您必须偿还全部 30 万美元的贷款所以你re 将用完可维修性 快速 聪明 可能您目前幸存的唯一原因是因为您当前的收入非常高 以正常收入返回地球，根据银行的计算器，您甚至可能无法维修您目前拥有的，更不用说购买 ppor 所以要么在你有高收入的时候立即购买 ppor 要么买断你的父母 要么让每个人都同意出售 注意如果你买断你的父母兄弟，他们将需要支付资本利得税，而且你需要支付印花税加上如果有任何固定贷款，它们将需要支付，再加上你需要支付新的贷款登记费等，我很想试图说服每个人都卖掉，使用你的利润并开始购买你自己的 stu ff 也许在你收入下降的财政年度出售，这样你就不用支付那么多的资本利得税
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或者去分摊债务的贷方！它确实极大地限制了您的贷方选择，但与大多数古怪的情况一样，在竞争激烈的贷款环境中可以使用解决方案 Cheers, Redom
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哪些银行适合这种设置 任何缺点
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缺点是它可能会阻碍你自己实现大型投资组合 毫无疑问，你可以自己走得更远，而不是使用将分摊债务的小贷方池 优点是你可能会去和尽早购买您的 IPPPOR 这取决于您想要获得多大的规模、您想要制造的复杂程度以及您能在多长时间内找到共同所有权情况的解决方案 简而言之 - 如果您想发展一个非常大的投资组合，你需要理清共同所有权的情况
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据我所知，是的（和圣乔治）我还没有测试过这个，并且会通过我的贷方联系人运行这个场景在提交之前，在缺点方面，Jess 已经概述了它很好，我不确定关于您是否可以发展非常大的投资组合的评论我想这取决于您对非常大的定义 - 但联合购买的策略也可以帮助建立更大的投资组合，因为联合所有权通常会带来机会获得原本不可能的重大回报 与任何投资策略一样，您必须拥有正确的框架和策略，但没有理由通过这样做来积累大量财富 从财务角度来看，您可以借入并发展一个相当大的投资组合 这将取决于正常的服务政策，然后利用贷方利基圣乔治非常保守，所以你可能会遇到它们另一方面 AMP 有一个非常慷慨的可服务性计算器，通常可以与他们走得很远当您将投资组合增加到极限并开始依赖“最后几个贷方”（Macquarieothers 提供实际还款服务且不依赖租金）时icies），您可能需要解决联合购买问题尽管如此，您绝对应该能够扩大更大的投资组合，而不会让您暂时停滞不前（250k 收入！） - 只需要选择合适的贷方并制定量身定制的计划可能也可以通过 FirstMac 获得 NRAS 激励措施，为您的借贷能力发挥作用（不过，您也需要与他们一起提供另一项安全保障） 税后 11k 加到您的收入中是您借贷能力的一个非常强大的补充 他们还承担债务实际还款，因此将它们用作您的贷款计划的一部分可能会延长您的旅程干杯，Redom
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是的，但遗憾的是，24 万美元的收入只能用于接下来的 6 个月 - 他需要能够服务在那段时间之后，任何计划都需要考虑到这一点 还有一个讨厌的“你知道任何收入变化吗 yada yada”问题要考虑 如果它是无限期的，那将是一个不同的故事，我建议做一个预算基于o回到现实世界后，您的“正常”生活费用，查看您将拥有多少可支配收入并使用这些数字根据预计的租金收入等确定您可以负担多少 IP'sPPOR 这不是你现在可以借这么多，但是你以后可以偿还多少需要考虑相信我，从高收入中回来低生活成本可能（是）一个粗鲁的震惊
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谢谢对于大家的建议，我很感激如果我要卖掉现有的两处房产，有没有办法在没有我兄弟 amp 的情况下签署这些房产；父母必须支付 CGT 或印花税
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嘿，杰西，好点，我确实有一份稳定的工作回到布里斯班，我可以得到“取决于建筑业的低迷”，保守估计我的收入是 8090k，如果加班可以的话，110k 是可能的 目前我还住在家里（在我在 RNR 休息的那一周） ，是的，我知道它很糟糕！住在家里，我的开支是 550 美元，这是为贷款、燃料、食品和服务提供服务；娱乐 以我在布里斯班的工资，我应该有大约 650 美元的盈余 如果我要搬出身份证 - 买一个双居室，希望有一个房间出租 300-350K 范围内的某个地方（如果可能）或 - 租一个房间我想选项 A 将是我的理想方案 atm
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在今天服务计算器的情况下，没有理由不放弃 90k 收入就可以走得更远，而且可以很容易扩展到数百万美元的投资组合经纪人应该迎合您的情况 - 撤资可能是等式的一部分，但乍一看，您可能无需出售 4 个 IP（以及低于百万美元的债务）就可以进一步利用(作为计划的一部分进行探索）还有m最好在税务部分 OP 中询问您的 CGT qn 我认为这将是一个 CGT 事件干杯，Redom
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谁卖就必须支付 cgt 谁购买全部或部分所有权将拥有为那部分支付印花税 我看不出如何避免 我的家人必须支付这些东西，所以我想规则对你的家人也是一样的
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