澳洲澳大利亚房产 对于保守、风险厌恶的投资者，您认为什么是“安全”的 LVR？悉尼

在澳大利亚地产投资



我不是在谈论纯粹偿还贷款或拥有更大的存款——在 LOC 或抵消中的钱也很重要 所以就这个假设问题而言，90% LVR 和 10% LOC 缓冲、10% 股票和 10% 股权你还没有提取意味着你是 60% LVR 无论如何我们在这个论坛上看到很多达到 90-95% 我很好奇这枚硬币的另一面是什么样的 你们认为是什么定义“;保守”;除了最不可能的灾难（例如 WW3）之外，您在什么时候可以安全
评论
我相信 50-60% 是可以的 80 太高了，房地产价格略有波动和需要快速出售可以很快在水下见到你
评论
是的，这也是我的想法
是的，不超过 80%，并且不超过收入的 40% 用于偿还所有贷款债务多年来一直是财务状况起伏不定和混乱的幸运接受者；我会推荐这个
评论
至少在未来几年内让自己承担尽可能少的债务
评论
88-90 恕我直言，再高一点，你就会冒着无法做到的风险获得任何充值太”因此，包括任何流动资产作为计算的一部分
评论
90% 对于自称是风险厌恶者的人
评论
从贷方的角度来看，我对他们如何评估风险的一些一般术语的理解: lt; 60%：几乎没有风险 60% - 80%：低风险 80% - 90%：中等风险 90% - 95%：高风险 > 95%：打电话给别人
评论
对我来说，这也取决于你的投资组合的规模第一对夫妇我很高兴最大限度地放贷随着我继续承担更多的债务，这些债务不仅可以用工资来偿还，我会降低我的 LVR 如果保守的话，我认为随着你的投资组合增长，你的 LVR 会降低以保持夜间相同的睡眠因素 或者每个人都不同意
评论
我发现最后的零不是一段时间后会有很大的不同 对我来说，SANF 又回到了 LVR 和 DSR 我很乐意用 70% 的 LVR 和舒适的 DSR 偿还 1 亿美元的债务——当然是明天；你会希望它分散在许多创收资产上
评论
只是把它放在那里，但在财务规划界，任何借钱投资的人都将被视为“高增长”；或“高风险”；简介 借款 50 万美元并购买房子来投机资本增长并不保守 所以对于保守的风险不利投资者来说，如果你的房产价值下降 30%，你的 LVR 应该是 0%，而 LVR 应该是 70%你损失了100%的股权
评论
租前还是租后lt; 70%：积累足够的人 70 - 80%：单收入+积累阶段 80% - 90%：双重收入+积累阶段 90% - 95%：后备计划非常好的人
评论< BR>如果你需要快速出售，不应该投资房产，房产没有流动性 有太多的因素对我来说 90% 是安全的，因为我有大约 10% 的缓冲，并且相信评估我为其他人购买了 90% 是高风险且不安全 在 WW
评论
我认为你误读了我的问题，我的意思是很有可能你会被认为是安全的*不*包括 WW3 的场景——这实际上是没有投资者需要计划的 否则太容易了，你会说 100% 无风险的唯一方法是拥有 0% LVR 这不是这个帖子的重点！
评论
+1 当你的薪水大到足以弥补投资组合中的任何错误，并且你还年轻到可以重新开始的时候，那么杠杆化是一种伪装安全和保守的策略 当你的投资组合让你的薪水看起来像是一个糟糕的笑话并且一切都取决于其自身的优点时，那么值得在风险方面稍作让步，特别是在贷方看起来支持正确的时候在这种情况下，向投资者放贷 60% 作为上限更有意义 再次降低完全退休的人，他们没有希望重返劳动力市场，唯一的替代策略是养老金
评论
哈哈，是的，我的错，我不打算实际出售我持有的任何财产，所以 LVR 并没有更多的相关性，所以我有储备以备不时之需
评论
让他们的更多钱免费用于他们的 SANFBuffer 那样注意，不一定要维持它，只是获取
评论
^^^^^^^^^^^^^^^^THIS 这一切都归结为 LVR 和 DSR 的组合一种如果你在压力测试下知道你的 DSR 之前，你无法决定什么 LVR 是安全的>这就是我的看法 我对特定房产的投入越少，我的储备就越多 总LVR和个别房产之间存在差异 我们的总LVR刚刚超过50％，但我们即将购买更多房产 在这些房产上，我们将尽可能多地借入单个房产，然后使用 LOC 为包括法律在内的其余部分提供资金 因此，我们将有效地借贷超过 100% 我们目前的总 LVR 约为 53% 虽然我们计划购买多处房产，我们的总 LVR 不太可能超过 70 % ，但这将取决于银行将借给我们的金额以​​及我们的 SANF Cliff 75-80% 尤其是如果您刚刚开始在一天结束时可服务性主要是风险来的如果利率接近两位数，或者如果你失去工作并且不得不在没有收入的情况下生存几个月，你能负担得起持有这些房产吗
评论
你是说你所在的地方的个人租金吗？正在生活中，或者来自 IP 的租金 MY 40% 的数字是指那些正在考虑 PPoR
评论
是的，对于 PPoR 或为租房者支付租金是有意义的
评论
个人在这个阶段60-70% 是理想的除非你已经实现了你的财务财富建设目标，否则低 LVR 也是高风险的，因为你的资产很懒惰，对你工作不够努力
评论
安全 LVR 大约 40-50%,余额 30% 作为现金缓冲，使您的总贷款达到 80%
评论
是的，但未来是不确定的离婚、经济衰退、中断、诉讼、失业、人身伤害等 90%一项非流动性资产充其量与负债累累一样好 代理人将采取 2-3% 只是为了吻它 我会认为 90% 是极端风险 如果购买悉尼今天的价格为 90% LVR，我会选择“可笑”的 Spaceballs 水平
评论
对于我们的情况，我现在的目标是在过去几年中开始将 LVR 降至 60% 或更低我们从购买时的 80% 下降到资本增长的 70% 左右，然后从全球金融危机期间的价值下降上升到 100% 到目前的 85% 左右（不要告诉银行！）我们不想再购买了，我们有一些 x-coll 我们想解开，我们正在寻求退休 所以 SANF 对我们来说变得越来越重要 此外，随着新的贷款规则，我不确定如果我们想更换银行等会对我们产生什么影响我们在一个很好的检票口上
澳洲中文论坛热点