嗨，伙计们，我希望您能对该地区有所了解，我想知道是否只有我可能一直犯这个错误 关于空置率：如果一个地区的空置率是 2%，这是否意味着：a ) 在一年中的任何特定时间，相应郊区每 100 处房产中有 2 处空置 b) 平均而言，该郊区的一处房产在一年中的空置时间为 2%，即 365 天 x 2% 房产空置 73 天天（平均）我一直认为是（a），但我昨天读了一本书，这让我相信后者干杯，Taku
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2%的出租物业在郊区可供出租 例如郊区有 20,000 套房屋，其中 20% 是出租库存，2% (80) 可用
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谢谢 DaveM 从技术上讲，我的答案都不是正确的 仍然有很多东西要学！干杯，Taku
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Uummm 这听起来不对
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2%的空置率是指那些在可能的出租池中空置的空置率
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数字是平均值，所以这两个将是相同的数字
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这听起来不对劲 出租空置率是出租库存中空置出租的比例显然，SQM Research 计算空置率使用quot;已经宣传了三周或更长时间的列表（并且在整理时目前仍在宣传）”;我读到空置率为 3% 的市场被认为处于平衡状态，而低于 2% 表示高租金需求，高于 4% 表示库存过剩（低租金需求）
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我不认为他们会 - 这取决于谁在计算这个数字例如，根据我之前的帖子，我读到 SQM Research 只考虑出租物业“空置”；如果它已经空置并可供出租至少 3 周 房产空置的平均时间长度与空置房产的平均数量非常不同
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啊，是的，如果他们不使用“空缺”的常识定义，那么不，它们将不一样！谢谢
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谢谢大家的反馈我不知道不同的资源有不同的计算空置率的方法现在这就解释了为什么在空置率方面有不同的数字我也使用SQM研究检查空置率 任何人都可以建议哪个资源通常被认为对空置率最可信而且也许更重要的是，哪个资源不依赖于 Cheers, Taku
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从长远来看，选项 A 和B 意思是一样的 在我看来，我一直从选项 A 的角度来考虑它这意味着如果我的房产确实空置，我将在将其投放市场后的一周内有一个新租户 你不能要求比这更好的了
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我认为 SQM 不会考虑在确定空置率时，房产是被占用还是未被占用es 这太费时间和成本太高 他们只是假设如果一个房产已经发布了至少三周的广告，那么它是空置的如果大多数房产在空置前不到 3 周内首次发布广告，则空置率
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我认为 3 周的事情是故意移除那些在旧租户腾空后迅速与新租户一起移交的房产 我们'不是试图衡量租户周转率——我们试图衡量有多少房产实际上是空置的 租户之间空置几天在宏伟的计划中毫无意义——我们只想看看那些没有新租户迅速安装 如果他们只考虑广告而不考虑实际空置情况，那就很复杂了，因为有些房产很可能会在租约结束时发布一个月的广告y 在一位租户搬出之前，另一位租户不久之后搬进来，实际上没有空置但归根结底，只要您只使用一种数据源进行比较，您至少应该能够相当好地比较区域 -无论方法是什么 方法应用的一致性远比实际数字重要 比较 SQM Research 等公司与其他数据提供商发布的空置率时应该小心 - 因为他们可能使用不同的方法好奇 ABS 是否收集此类数据以及他们使用什么方法
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您还需要记住，租赁市场的各个部分的空置率将与其他部分有很大不同，因此整体麻木呃毫无意义我认为与该地区的一两个称职的物业经理聊天很快就会让您清楚地了解什么是需求和不需求例如在我所在的地区，4br 2bath就像母鸡的牙齿一样罕见但是新公寓是一毛钱
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这是一个很好的观点 - Artarmon 也是一个很好的例子 - 这里有多个非常独特的市场在铁路附近有很多单元和联排别墅周转率相当高但空置率一般还不错的线路 高速公路沿线（离火车站较远）的单元空置率通常要高得多 2BR 与 3BR 再次不同 任何时候可供出租的平均房屋数量时间是否小于 1（即通常根本没有房屋可供出租） - 该地区主要是业主自住，房屋的平均租赁时间通常很长 - 空置房屋通常不会持续很长时间才能新建租户是四个nd 在查看已发布的统计数据时，你确实需要小心你正在比较同类
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真的，如果我搬家，我会延长几天到一周在我租房的日子里，我会结束旧的租约在星期一开始，新的租约在前一个星期五开始，让我周末搬家和打扫卫生 我想大多数租户都会这样做出租 周一我交钥匙的时候，PM 在周二做最后检查，然后允许几天回去重新清洁等，直到周五才可以出租该物业我收回我的评论，即 3 周空置率估计不足 我想所有数据提供者都只考虑广告 调查实际空置房产的成本太高 统计上显着的抽样调查无法深入到郊区 同意 我想知道 Ed'ville 是否有更大，o r 空置率比 Burton'ville 低 我还想知道这些郊区的空置率是如何随着时间的推移而变化的国家机密
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“空置率”到底是什么意思真的很重要，越低越好，这就是我们需要知道的一切
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天哪，我曾在空置率极低的地方工作过由于被搁置的租户仍在占用中，但他们已签署热议的空置房屋也不再空置（尽管不收取租金）
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