澳洲澳洲房产目标是靠租金过日子，未来如何？悉尼

在澳大利亚地产投资



我想就什么是投资房地产并使其长期运作的最佳方式获得一些建议意见过上更轻松的生活 也许不需要每 10 年提取一次股权，但如果可能的话，只需在 15 年的租金回报中过上舒适的生活 我目前的情况是去年年底以 630k 购买的 PPOR 中位数价格是630k，现在看起来中位数在 688k 左右，所以至少看起来是积极的 我们以现金支付了 20% 的存款 设立了一个抵消账户，目前只进行 IO 还款 这已经锁定了 5 年的可变贷款将很可能在 5 年后继续偿还 IO 目前在欧洲出售资产，因此很快就有 200k 可玩 我是家庭中的单身收入者，年薪在 120-150k 之间 如果我要购买 2总IP 800k 的成本在两个（160k）上支付 20% 的存款，我将在这两个属性上加起来大约 5k 正现金流如果这些贷款也设置为 IO 还有剩余的 40k 坐在抵消账户中，所以我的PPOR 的 IO 还款会比现在低一些 如果我将 200k 转储到我的抵消账户中，我的情况会更糟 做完数学后更好地购买 2 IP 所以坐在银行里的钱是行不通的对我来说最难 我还有什么其他的选择，在财务上更好，而且物超所值 我喜欢提取股权来为存款提供资金的想法 所以如果我的房子在某个时候的价值是 710k，我以 630k 的价格买了80k 收益，我可以用这 80k 作为 400k 房产的押金吗？ 或者最好不要存 20% 的押金，而只存 10%而不是 2 并且仍然有 40k 在银行但现在属性不会现金流为正 我确实有一个抵押贷款经纪人 我可以讨论这个问题 但我也喜欢听到更多的意见，然后决定我想走哪条路 我在墨尔本，希望在超过 600 平方米的街区购买已建成的房屋 可能需要提高我的预算，因为从长远来看，我要赌的是弗兰克斯顿尽管过去 5 年的 CG 只有 95%，但我认为未来 5-10 年会好很多，嗯，我希望至少 与更昂贵的郊区相比，那里的租金收益并不算太差 我也考虑在更好的地区购买，但可能只能买 1 个 IP，但 CG 前景更好 但这与将来想靠租金生活不同, 因为你必须卖掉房产才能获得额外的现金因此我可能更喜欢下面的基本上想在 10-15 年内靠租金生活 如果需要额外的现金可以卖掉房产但宁愿不卖 我们不会过得很奢侈生活方式，真的不需要开车 ordi几乎没有汽车（朋友称它们为 $hit box），即使买得起更好，宁愿花钱买房产也不愿花钱买汽车等
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如果您使用 20 万美元现金作为投资房产的存款，您将为您的房产支付利息PPOR 仍然存在 但是，如果您支付了您的 PPOR 并重新借入 20 万美元（单独分拆）进行投资，那么您将能够在接下来的 30 年左右每年额外申请 10,000 美元左右 巨大的差异可以为您节省数万美元美元并帮助你更快地到达你要去的地方
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我认为你高估了 5000 美元的现金流 你需要包括利息、保险、费率、管理费、维护你必须至少得到6% 的收益率 40 万美元的房产每周租金在哪里获得 460 美元
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如果你没有股权可以借用，那么你的现金是下一个选择，但总的来说，尽可能少用你的钱使用借来的资金更便宜，可以保留您的现金首先减少支付不可扣除的债务正如 TerryW 建议的那样，可能将您的现金存入您的 PPOR，然后通过正确的财务结构将其提取以用于投资目的
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哇，这正是我所追求的信息所以它会是只需将 200k 放在抵消账户中然后再借就足够了 或者您是否必须支付首付并将 200k 寄走 Travelbug - 我认为您可能是正确的，我可能高估了 Rixter - 减少不可扣除的债务我接受PPOR 是否正在支付利息
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如果没有计划将您当前的 ppor 转换为 IP 则将 20 万美元付清 然后再融资用于投资目的 正确的 Zos 或任何其他个人（非收入产生）你可能有的债务
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Zos，在你支付 20 万美元贷款之前，如果你还没有，请检查你的借贷能力 把钱存入你的贷款而无法使用它会很糟糕 如果你重新提取你的贷款也可能有帮助 问候杰森
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从抵消账户中取钱不是重新借款，但仅使用现金 如果您这样做，您的房屋贷款利息会增加，并且这将无法扣除 理想情况下，您会将现金保留在抵消中，然后利用您财产中的资产并设置不同的贷款，但如果您没有足够的资产，那么您最好还清住房贷款，但可能需要最低限度，然后通过新的拆分重新借款 不要把所有的钱都从您想要保留的住房贷款中拿出来尽可能多地抵消，主要有 2 个原因 1 作为缓冲 2 如果您要搬出并租用此房产并为新的主要住宅有更多现金可用，以保持您的住房贷款更高
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好点
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15 万美元的收入和 63 万美元的 PPOR 国家他的借贷能力为进一步 $800k
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非常感谢评论 不为时已晚检查再借选项 200k 将在 2 个月后计入账户 提前获取所有信息 如果我能借一个，那就太棒了还有800k，但我确实有2个年幼的孩子，所以这可能会影响你指出的这个数额 Rixter 在我还清钱之前需要调查一下如果我记得他们的条款和条件，我可以重新提取贷款 这个论坛很棒，只是浸泡一切都像海绵一样 把所有东西都带上船会和我的经纪人谈谈，并提到所有这些要点，并努力让自己处于最佳位置来踏上这段旅程
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一个可能的场景；将 20 万美元留在抵消中，从 PPoR 股权中设置另一种类型的贷款 - 例如用于存款和购买成本的投资 LOC，以及用于剩余购买的另一项单独的 IO 贷款问题是您正在借款大约 105% 的房产购买成本，因此您获得 pos 现金流的机会几乎为零 另一种选择可能是使用一些现金作为存款，将其余部分存入抵消账户，并设置单独的 IO为购买的剩余部分提供贷款这种方式您仍然有一些现金，并且 IP 可能是 pos gearedcashflowed，使用租金通过存款来偿还 PPOR 债务以抵消，或仅用于 IP 贷款 公认的偏好是只支付IP贷款所需的最低金额，并继续粉碎所有不可扣除的债务首先允许每年约有20％的租金被吞没在持有成本中，不包括偿还贷款较新的房产将需要更少的维护e 和维修（希望如此），所以这个数字应该更少 - 但允许这么多仍然不是一个坏主意 总是更好地高估费用，低估收入任何其他债务，如个人贷款、信用卡、PPoR、汽车首先从最高利率和或最小债务开始 - 信用卡将是显而易见的它可能是所欠的最小金额，但要粉碎它，然后使用之前使用的金额继续处理下一个最昂贵（利率）的债务偿还信用卡以偿还下一笔债务以及该债务的正常偿还例如；假设您有 cc 债务和汽车贷款 cc 还款额为 $100pw，汽车贷款也是 $100pw 您还有 $100pw 可用于减少债务或存入 PPoR 贷款，您应该把它放在哪里 您支付额外的 $100 pw 进入 cc 并继续正常偿还其他贷款一旦还清，然后使用额外的 100 美元减债资金，加上您已经在 cc 上支付的 100 美元用于汽车贷款 - 每周额外 200 美元用于汽车贷款直到它消失了 然后，您将有 $300pw 额外用于 PPoR 贷款，超过您现有的还款额，并且 cc 或汽车上没有债务 诀窍是一旦债务消失就不要重新投入 cc 上笔记;银行会将您的 cc 信用额度视为（减少）可服务性 (DSR) 的资金——即使您可能不欠任何款项！因此，一旦您支付了 cc 债务，除非您真的需要卡上的信用额度 - 尽可能减少限制是个好主意如果您有多个 cc - 您需要您的屁股摆脱除一张卡之外的所有东西，并且只为突然的财务紧急情况提供一笔金额 - 比如说； $5k 限额 父亲讲座结束
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如此简单的建议，大多数人都忘记了 付清房子，获得LOC然后将其绘制下来进行投资！
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有时就是这么简单事情往往是最好的
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我的问题是我一直想买房产而不是买抵押贷款保险你需要20%的现金来支付押金我永远无法得到我的原因之一绕过事实PEO请以平均工资购买 10 多处房产（他们从哪里获得押金现金）所以有了 LOC，你不需要任何现金押金
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押金将被借，所以你借了 103% 没有交叉抵押贷款
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对，我现在明白了

Zos，你从 LOC 提取 IP 押金加上购买成本，并借用完成结算所需的剩余 80% 金额以新的担保购买
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您是否考虑过使用 LMI 获得 95% 的贷款而不是 80% 的贷款 这将帮助您更快地扩大投资组合，尤其是在您的策略早期 如果您在 2 处房产上支付 5% 的首付，您会只需支付 40,000 美元，剩下的钱就可以用来抵消您的 PPoR 或投资其他地方 值得深思
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