澳洲澳大利亚房产 Green in the Perth market Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好，新注册的这个董事会我一直在寻找一个 coupla 几周我想介绍自己并尽可能多地从珀斯的明智投资者那里获得关于我的情况的反馈我 27 岁并且非常渴望开始一个珀斯的投资组合 我很幸运在过去 3 年中在资源行业工作，现阶段储蓄不到 18 万（我真的不打算炫耀，纯粹是为了你更好地了解我的财务状况）事情是：“大量现金，没有资产”；因此，我现在正在寻找完美的第一次投资房产根据我从互联网（somersoft）收集到的信息，与专业人士（我公司的动量财富顾问和财务顾问）会面，一个激进的策略可能是： - 获得 1或距中央商务区 15 公里范围内的 2 个大街区（750 多平方米）旧州房地产 - 有能力时开发一个（建造 3 个单元），并为第二个保持租金 - 在有能力的情况下重复第二个大街区 Are Balga, Kewdale, Inaloo 好的郊区开始我是否最好在靠近 CBD 的地方购买一个蓝筹股，而不是在上述郊区寻找有风险的选择 你们估计在第一年固定抵押贷款利率是有益的吗 3 年最大的问题是：如果你处于我的境地，你会怎么做？我很高兴收到你的来信，因为我有点不愿意给 20k 给买方代理！干杯
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了解更多关于房地产投资，可能从阅读本论坛的新旧主题开始 认真地说，如果你认为自己是“绿色”，那么直接进入房地产开发可能会非常冒险是什么让你想发展 不然，欢迎进论坛！
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谢谢thatbum 让我想到发展的，是和推荐给我的理财顾问对应，显然他有15年以上的投资经验 发展细分似乎是路有人告诉我，要建立一个大型投资组合并从房地产中赚钱2 个要开发的站点，希望一个站点的租金应该在某种程度上平衡另一个站点的细分过程，尽管 Cheers
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Jaylo，但我必须弄好数字，这是一篇描述我的帖子选择涉及别墅的投资策略 amp;联排别墅 它可能对您感兴趣 资本增长平均 (CGA) 策略 我采用的定期购买周期类似于美元成本平均对股票市场的影响 它成功的主要基本原则是它依赖于您的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，定期处于或低于公允市场价值 我们基本上每年都在购买知识产权，迄今为止，我们已经在澳大利亚建立了价值数百万美元的房地产投资组合 我们一直在购买新的或接近新的房地产老式房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大化我的非现金扣除 2 最小化我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地减少潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单位”，我更喜欢购买联排别墅和联排别墅。带有 30% 或更大土地面积庭院的别墅，从而消除了带阳台的多层单元高层公寓，原因有几个 主要是（没有特别的顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋仅放在几个篮子中来最大程度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在具有历史上限增长的区域购买7%pa 和或正在高档化 我看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终美化了该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面移动我发现这很有效好吧，如果您正在寻找中短期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合。回到 CGA，顾名思义，它会平均在整个房地产周期中您的投资组合在单个房地产上实现的资本增长，考虑到房产价值每 7 到 10 年翻一番 那就是 7%pa 复合 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到您的所有投资组合现金流将通过工资提供服务购置阶段、租金收入、税务人员、LOC 和/或 Cashbond 结构以及您可用的任何其他形式的收入 为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，因此 10 年后它现在价值 50 万美元 现在让假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在您可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自您的第一个 Ip 以来的 10 年）您拥有 IP1 的 250K 股权，您可以提取（高达 80%）免税资助你的生活方式e 或投资 在第 12 年，你做的完全一样，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取。在第 13 年，你对 IP3 做同样的事情，在第 14 年对 IP4 做同样的事情，等等等等你系统地浏览你的投资组合年复一年，直到您从每个属性中重新绘制直到第 20 年 所以在您获得第 20 年之后您会做什么！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距离您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元）——所以您再次完成了整个周期。事实上，您可能永远不会将每个房产的 lvr max 拉高 80%，因此您不仅有整个房产的增长周期可以花掉，您还可以在第一次复利时还剩下的钱现在您的财富复利速度超过了您可以花掉的速度！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能使用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是CGA的基本概况。结构正确，它是终身索引的免税收入的自我永久来源！欲了解更多信息，请点击这些“我们已经完成”的链接；和“我们又做了一次”；线程我有一段时间开始了如果您需要任何澄清，请询问
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欢迎与我自己类似的路径您可以从简单的保留开始，然后构建细分或双工三工来了解流程等，您将要么需要现金或股权来开发，所以要提前计划 这可能意味着购买一个进行开发，然后进入下一个 学习并考虑 lmi 和高负债以更快地建立您的资产基础 确保您有一个最终目标要努力，这样您就可以确保每个购买离该目标更近了一步 了解任何开发项目的市场、数量和可行性阶段 阅读此论坛上的所有内容，了解您是否愿意在首次购买时使用买家代理，这样您就可以通过各种方式了解流程考虑这个选项只要确保他们了解开发分区和所有其他注意事项并慢慢来，确保在你开始之前了解所有内容 希望这有助于s Cheers
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开发并非没有风险，这就是为什么它的回报可以高于其他形式的住宅投资为什么你列出的3个郊区目前珀斯的开发股票市场非常火爆，可能太热了，很多事情都不能明智地积累金钱你希望能够找到 20% 或更多的可行性为此，但我会为你倒过来假设如果你能得到 90% 的贷款，180k 会给你 1800 万 - 不能保证 - 你需要与经纪人交谈 Innaloo 的单层三层楼开发将花费如果你建造 3 x 2 层楼，你大约需要 80 万美元加上 100 万美元，如果你是单层楼，你会花掉 75 万美元所以如果你建造 3 座联排别墅，你就已经花光了所有的钱，或者你还有大约 30 万美元的剩余可维护性来建造 2 号街区——这还不够当你在建设一个开发项目时，你必须能够为所有项目提供资金他的抵押贷款付款 在建造过程中随着建筑商的付款而增加 所以你将拥有原始的房屋抵押贷款加上建筑贷款 如果你有 2 个街区，那么第二个开发地点很少能获得涵盖其抵押贷款的租金因为它们对开发能力的定价很高所以你还需要弥补资源行业薪酬的不足对此有帮助，但如果您失业，那么您将尝试支付 1800 万抵押贷款保险将是必须的！因此，如果您想做 2，那么您将需要比 Innaloo 便宜或做 1，然后使用其中的钱来做第二个我喜欢开发的内容，但是如果您阅读我的线程（以及 Blacky 的线程），您会发现有起起落落并不简单
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威斯敏斯特说的话加——你真的想发展吗，还是买一个已经完成所有艰苦工作的房产更适合你——你知道多少钱你可以借 - 你觉得借多少钱 - 你想立即发展 - 你有其他目标五年计划等
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感谢您的反馈，非常感谢，很棒的论坛 - Rixter，我已经标记了那个特定的帖子，因为我之前在很多线程上看到过这个策略非常有趣，就房产选择而言对我来说完全有意义，但是关于股权策略的抽出，我想知道我们是否还会看到房产股权翻倍每十年我在不同的杂志上阅读与过去十年相比，我们应该期待一些有限的增长，所以我试着做好心理准备，不要期待同样的模式 - HD_ACE，威斯敏斯特，我将与财务顾问一起质疑 2 一次战略似乎我可能会专注于一个首先是开发地点，因为在这个阶段我可能有点紧张以获得更多融资 我被建议专注于在珀斯中央商务区 15 公里范围内有一些土地潜力的旧房地产房屋 Balga, Westminster, Rivervale, Kewdale 离中央商务区不太远，机场、河流、海滩 郊区有望被高档化 我需要确认每个郊区的分区和规划 虽然会现在投资，一定是要走的路我假设干杯
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Pm我干杯
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该死的你们，我错过了我的站读这篇文章！ 180K 定金可以让您购买大约 100 万套房产 假设您支付了 10% 的定金 您将有其他费用（印花税、法律、检查等）达到 5% 所以任何购买都需要 15% 这意味着您最多可以1200万抵押贷款拿走LMI放大器；一点点缓冲 你将跌破 1 百万大关
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可能要重新考虑你的策略 确保你留出一些移动空间，这样就不会发生这种情况 损失大量资金总是有风险的，但我会有如果有可能破产，请再看看投资
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希望明年中完成迫不及待地想看到你的 Gwelup 发展成果
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如果你在资源部门工作，你可能会获得合理的工资预算 $4000 - $8000 年收入保险到 $200k 并期望跳过很多箍医疗，血液测试，心理健康史，工人比较历史一切尽管根据您的建议这是必不可少的，但不要推迟
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它们是传统股票，因此是开始寻找的好地方我已经做了三重威斯敏斯特，我知道进去不会是一个非常有利可图的练习者cise，但我想实现该街区的价值并从 18 个月后获得租金收益有一个可爱的收益率大约 8% 虽然目前出售的大部分东西目前还没有可行性，人们会担心在 DA 和施工期间价值会上升 我不喜欢手指交叉的方法 - 我更喜欢从第一天开始把数字叠加起来 - 并且还考虑到住房价值可能下降 10%
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鉴于我的提议和潜力，确实收入保险是必不可少的从 2018 年起，我的工作显然停工：http:wwwsmhcomaubusinesscommurces-sectors-jobs-crisis-20131215-2zfbdhtml 希望资源行业的建筑劳动力将被类似数量的生产劳动力取代，以便为珀斯的租赁市场提供服务，但我的经验有限我怀疑你在生产中需要和在建筑中一样多的人，但我可能错了减少此类频繁旅行的花名册上的旅行时间出租车票价

是的，假设您想从第 1 天开始开发，这很公平，但是在这个阶段我没有足够的资金来进行开发，我可能不得不购买后等待 2-5 年开发我的第一个网站 我将尝试专注于购买一对首先是网站并坚持下去所以显然威斯敏斯特不适合我的第二个网站，Kewdale 怎么样
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对不起，我并不是说威斯敏斯特有什么问题，但要小心是值得的如果你愿意持有一段时间，那么我会很想去更多蓝筹股，离城市更近 - 维多利亚公园、拉思兰、卡莱尔等
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Righto re Westminster 什么会激励你去蓝筹股是根据您当前的开发经验或预计 2018 年建筑劳动力将出现低迷
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是的，生产需要的员工比建筑少得多
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快速问题：1 - 我会看在网上，但如果你们有 IP 购买价格估算电子表格的好例子，包括印花税、保险成本、开发成本（建设、拆除）等，请随时分享这将是估算潜在股权的一个很好的起点已发布的属性 - 我将查看现金 f低估值电子表格也可用于评估 -+ 负债、租金收入、应急费用等 2 我计划为我的第一个 IP 使用抵消账户的 IO 贷款，并且可能会固定前 3 年的利率 我想知道我应该把我的放在哪里获得贷款后的储蓄：-我最好将它们留在我的储蓄账户中，这给了我 431%（RAMS 网上银行），即使我对它们征税，或者只是把它们放在我的抵消账户中以减少还款因此减少税收减免干杯最后一个问题：关于ventura id开发人员的任何反馈我宁愿采取一个无忧无虑的开发包，因为我自己忙于工作，无法做到http：wwwventura-idcomau
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类似的东西这个你保留房子的地方，如果数字堆积起来，在后面建造可能是一个好的开始 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-bassendean-115180535
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根本没有多少箍回答问题并提供几个工资单没有医疗或验血等价格将在每平方米 200-250 左右如果您没有现有条件，吸烟等，则随着 cpi 继续增加收入保险不会保护您免受失业或裁员，只有受伤或疾病等这里有一些粗略的数字供您在珀斯演示中考虑 -15k 的房子，石棉量将改变这个结构 $950-1050sqm 取决于单层的规格 $2500sqm 用于双层或多层住宅 交钥匙 2 地段细分 35-50k 取决于理事会，如果调查地层或绿色产权等 da 图纸从 $500 单户几千 da 申请 wapc 进行细分 3k+ da 向委员会申请建筑地层是一个百分比开发成本约为 03%，具体取决于委员会或每地段的细分费用，例如这里是 belmonts 费用表 http:wwwbelmontwagovauServicesPlanningDocumentsPlanning Fees 2013-14pdf 保险差别很大，但是通过 ebm 或 terri 的房屋和房东政策，你会看到每年大约 1000 美元的印花税——网上有很多计算器净，但 16-17k 购买 500k 的 PM 费用 9%++++++ 所以 15-20% 的租金当然可以协商 理事会费率 1200-1500pa 水费 1000pa 左右 这个网站上的一些计算器 http:reiwacomauFaqCalculatorsPagesStamp- dutyaspx 将您所有的储蓄保留在您的抵消中（首先是针对不可扣除的债务或 ip），这本质上是比您的公羊账户更高的回报，然后您将对所赚取的利息征税，因此低于您的利息的 4% 5% 或其他利率 以上只是一个粗略的指导，给你一个想法 研究你投资的领域的委员会以获得更准确的想法 希望这有助于欢呼
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你必须让你的自己的电子表格，因为价格变化很大，尤其是围绕您正在建造的住宅数量 我的清单上的“其他”东西 拆除 15,000 美元 工程师报告 1500 美元 打桩（如有必要） 4000 美元（如果有下水道，请始终投入预算附近的任何地方）地下电力 $68每栋住宅 1 个 挡土墙 $4000 围栏 $3000 市政费 Landgate Strata 产权费 $3500 Water Corporation Headworks $12,000（这是一个三层楼） Water Corp 搬迁水表 $750 轮廓和特征调查 $1000 计划 $3-9000
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为什么你需要这么大的资金来开发如果你已经具备可维护性，你不能在细分后获得股权并用它来资助建设这个理论是否适用于一个小型住宅项目我对这些评论有点吃惊，也许开发并不像听起来那么容易 :S
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如果你在构建之前细分它可能是可能的，但前提是价值更高 这取决于你如何构建它，你正在构建多少，如何你可能已经拆除的房子很值，银行如何规避风险等等等等。不，这并不容易，但它也可以复杂，压力大，精神崩溃
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我过去在涉及土地和房屋包裹时使用过它们，当时它们是非常好的规范构建者但是，对于我今天的发展，我更喜欢雇用一名征兵以这种方式组合计划许可开发商查看了珀斯的 BA 可行性研究，数据不正确 这个人会在该项目上赔钱 我还认识一位在珀斯使用 2 BA 的 SS 投资者，他来自悉尼，最终什么都没买，只付了煽动设置昂贵的费用，他们不断提出他认为高风险且不符合他的标准的多单元开发，但是这是他们使数字起作用的唯一方法正如他们所说的“你做不知道你不知道什么”，在与 BA 一起上床睡觉之前，我会首先研究和教育自己
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嗨，Jaylo，你是在租房子还房贷吗
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嗨，redwing，我正在租一个我现阶段没有任何抵押贷款的地方
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嗨 Jaylo 我也是一个新手，一直在这里研究和阅读帖子 购买房屋单位的策略和 CG 是我最初的想法，但这似乎太令人兴奋了，我开始寻找有房子的开发区以获得一些收入和能力发展成三层我一直在研究上面提到的区域，但我无法将数字叠加起来最高周，持有成本相当高 Vic Park，Lathlain Carlisle，你正在寻找一百万，Riverva le 已经搬家了，那里 800-900K 美元，Cloverdale，机场附近的 700K 美元，Kewdale，还不确定 你是否考虑过 Beckenham 另外，对于第一个项目，开发是一个很大的选择 你是否考虑过在 800 平方米的街区购买一栋合理的房子, 拆分街区, 卖掉背面以资助贷款和前面的 reno 你可能会更靠近城市 这对你的第一个项目来说也不是那么大的挑战, 并且考虑到你全力以赴-时间，即使你有一个建筑商为你照顾地段，你将如何监督一个大型开发项目你仍然会被要求做出决定，这会缩短你的工作时间不确定这是否是一个体面的策略，只是第一次看起来没有那么冒险，你会一路学习，接触交易等，并在不那么大的事情上犯错误 当然，数字必须叠加，这就是我做事有困难 - 找到可以显示利润的东西呃，一切都说完了
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著名的遗言
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DT - 仍在学习曲线上 赌你什么我最终会购买并持有 CG
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Cos if您已经经历了 4 或 5 个房地产周期，您意识到“买入并持有”；策略存在严重缺陷，房产不会每 7-10 年翻一番，您需要在正确的时间购买正确的房产并卖出并持有一些在上涨的市场中买入并在市场下跌之前卖出，否则您将持有会倒退的房产，这很痛苦，因为利率不会是 5% 如果您想购买以实现增长，那么持有该房产将需要花费，但是您在市场上涨的早期阶段购买，并且您购买 2 至少卖出 1 ，赚钱并保持一个它在珀斯2年前开始的上涨市场的早期阶段进入，如果你不买那么它可能会在6个月内变平，所以看看其他刚刚开始上涨的市场，比如布里斯班
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MTR - 感谢您指出房产价格不会每 10 年翻一番 我们在 2007 年以 54 万美元的价格买下了我们在梅兰兹 (Maylands) 的 2 床房，当时市场正处于精神状态，你会看到人们露营并排队购买新的释放土地五年后我们的540美元属性“应该”是 76 万美元 - 假设我们没有对其进行改造（20 万美元 + 价值），尽管 Maylands 显示出良好的增长，但它不可能以 760 美元的价格出售我对布里斯班更感兴趣，你仍然可以在一个大街区购买低于 50 万美元 距离城市 7 至 1 万美元，珀斯也不能这么说 我现在的策略是制定我的策略，不要急于求成，多读多读，并准备好在 2-3 个月内搬家
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2007 年初，珀斯市场达到顶峰时，尽管牛群仍在购买，但你实际上购买了 Maylands 的房产
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Interstate Buy - Ingle Farm SA 嘿嘿嘿我们并不孤单 我也在尝试制定策略 我正在考虑使用买方代理放大器的想法；现在买interstate 收益真的很好！例如，如果我购买低 200 k 的东西，我可以获得对现金流为正的东西 像这样的东西 Ingle Farm 距离阿德莱德中央商务区 12 公里 像这样的物业距离珀斯中央商务区 12 公里，您希望多花 10 万美元！这个在 Ingle 农场要价 $240 k amp；这是一个房子！我想知道英格尔农场的房产会租什么我不知道它是否是一个不错的社区或那个郊区的任何东西或关于阿德莱德的任何东西，但你会认为它将来会有一些合理的 CG 距离 cbd 仅 12k 并且它看起来物有所值，收益不错 还有土地税问题 如果我在西澳拥有所有财产，我将支付更多的土地税 人们如何看待这个计划以及 Ingle Farm 怎么样
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我认为你现在应该坚持使用珀斯，因为你在这里的知识方面处于领先地位要么这样，要么你需要更多地研究南澳的市场、法律和购买租赁过程，或者你在哪里购买它不足以粗略猜测州际公路的收益率和价值（尤其是如果您根据与珀斯的比较得出您的估计）
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我现在明白了 - 投资于上升市场的早期阶段！我现在开始理解这一点，我是 2008 年在珀斯买的。然后在 2009 年再次出现，但事后看来，珀斯市场要么仍处于当时的顶部，要么已经趋于平稳；价格是静态的，直到大约 1-15 年前我才增长，这意味着几年来我是 NG，一直在等待 CG 发生我无法投资，因为缺乏增长现在如果我买了我的第一个 ip在 2009 年底的墨尔本，我会做得更好，因为它是一个上升的市场放大器；一个快速发展的市场！它终于对我下沉了这一次我不应该投资珀斯，因为珀斯已经开始搬家很长时间了阿德莱德现在正在崛起，所以我想如果我跟随其他 ss 的投资，我不会出错！我没有信心在东部买下自己，我不想 f@amp;$！像这样大的东西 这将是一个向买家代理学习的好机会 我在想 收费很值得必须像上次一样等3年！
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但如果我聘请买家代理，他们不会为我做所有这些
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这大约是10-12 k's，售价为$ 420,000根据房地产网好买！ http:reiwacomaureal-estatemorley3366261Rent for $280-350pw在阿德莱德投资郊区线程 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt93019 阿德莱德在距离城市 20 公里以内的内城郊区具有非常好的价值，具有发展潜力，但它肯定像全国大部分地区一样为同类产品升温
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你知道了珀斯的上一个主要繁荣周期是从 2001 年到 20067 年，房地产价格在某些情况下翻了三倍甚至更多，因为这个周期是所有周期的母亲，一般不会持续这么长时间 这段时期的利率不是 5%，也许是 85 %，所以如果你弄错了时机，那就没有乐趣了，你会烧钱，持有成本和没有增长是一个杀手在 2008 年全球金融危机中，Melb 市场变得狂暴，拍卖清零租金非常高，达到了 85-90%，这种情况持续了大约 2 年，然后又回落，尽管在过去 12 个月中，墨尔本市中心的增长相当可观在过去的 2 年里，但是市场仍然非常强劲指定用于重新分区 代理商目前无法在比奇伯勒获得足够的库存，我会查看距离珀斯 12-15 公里的区域和独特的房产，您可以在这些地方增值目前利率较低，持有这些房产应该不会太难 在澳大利亚各地投资是获得增长的一种方式，目前我正在利用悉尼的股票收益，这很棒，西悉尼实际上在过去的 2 年里一直在搬家，希望我能做到同样的机智在接下来的 6 到 12 个月内，我的昆士兰墨尔本墨尔本房产
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但如果我买的房子有重新分区和/或增加价值的潜力，我会在一段时间内 NG 我猜不是吗如果我确定价格，那也不会太糟糕回复：指定用于重新分区的房屋是并且将在之后排序是因为一旦重新分区，房产价值将自动增加价值，所以我会尽快开发股权我'不确定，但我可能买不起不超过 35 万美元的东西，但我必须与 MB 核实一下，我的选择是什么，尽管在重新分区后我真的没有资金通过开发应用程序进行细分 有吗一种无需经历该过程即可赚钱的方法也许我可以购买一处房产，希望它会改变分区并在重新分区后出售该房产这对我来说是否是一个选择我也一直在寻找一些东西喜欢这个 tuart hill 的房产和它的 2 张床，这很好（ove r 50 平方米，这是我所追求的）http:wwwrealestatecomauproperty-unit-wa-tuart+hill-115760395 全面装修的 2 床 tuart hill 也许我需要再看看我的目标以及我想要从我的投资中得到什么也许我会很高兴在我的方法上更加保守一些，并且每隔几年在我负担得起的情况下购买我不打算在我 60 岁之前退休，所以到那时我很容易能够获得至少 7 处房产我想要10 ip 在这一点上，我比这里的一些人更保守，如果我需要 20 年才能到达那里，我没关系我不介意慢慢致富，换句话说，我认为我不会出错购买并持有它只会比其他人花更长的时间到达那里，但我想我会同意的我所知道的是，我不能对这个太 NG，谢谢你的帮助！
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您可以购买现金流中性正且具有发展潜力的物业高增长潜力它们显然更难找到但它很漂亮符合我的标准，我已经取得了一些成功，不时在珀斯周围找到这些
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我要开始走出去，回家打开
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只是要添加一些东西，我看到你提到低球策略，如果你曾经遇到过具有增长潜力的现金流中性正，我认为现在最好不要低球，因为你打瞌睡的当前市场会失去很多人在看同样的事情在我吸取教训之后，错过了比奇伯勒的一个不错的（未来保留和建造），因为我不想上升一点
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我确实明白你的意思，但我从不接受引用;我可能会错过quot;思维框架我坚信总会有另一笔交易这有助于我的策略不依赖于市场时机-它只是从市场价开始买入所以我只是提供我准备支付的价格然后希望没有太多竞争有时你会输掉，但有时你会得到一个非常好的交易它对我来说特别好，当我击败其他报价超过我的 2 万美元时，因为我无条件地报价，不是因为我提出了我的报价
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道歉，实际上是在将我的陈述指向亚历克斯并想引用你只是为了分享我最近的经验，但也尝试过低球报价，但是，即使是现金报价也需要准确询问价格，我仍然失去了大约 3 个报价 几年前不会发生 我认为更不用说日落条款最近没用了，因为代理商知道总有人愿意冲进不断上涨的市场这就是为什么我建议如果出现真正特别的东西，别看w 球
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当你有一个火爆的市场时，你会全额要价，因为在这个市场上会有超过 1 个报价，特别是潜在的开发网站我的看法是你会捕获增长 5000 美元任何一种方式都是鸡饲料，尤其是在 6 个月内，需求大于供应，它只能单向上升
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低球，在要价以上都真的无关紧要你需要知道您要购买的市场，您从谁那里购买以及他们出售的原因一旦您知道了这些，您将能够确定价值，要价只是一个指示一旦您知道了房产的价值，他们的要求是什么真的无关紧要，因为你只需要知道你会支付什么，如果要价低于那是一个奖金 但正如之前已经提到的，即使提供也不能确保你得到财产
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Bang on！开发网站上的 5,000 美元是花生，如果额外的 5,000 美元会浪费您的利润率，那么您一开始就不应该这样做多一点也不会损害估值
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是的，我明白你的意思，我想我会玩它放大器;请参阅
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我同意这一点，但不幸的是，有些人陷入了这一切的自负之中，并想说他们从要求中得到了 5 万美元的折扣，或者他们永远不会支付全额要求或其他任何事情。没有上下文意味着什么与 BMV 有太多关系
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如果有人找到 35 万美元的开发网站，请告诉我，我看不出任何人在开发网站以更高的价格出售时如何期望中立正齿轮价格，即 70 万美元的房子，每周最多租金 400 美元 一直在寻找 Bassandean、Belmont、Cloverdale、Kewdale （我的舒适区域）——甚至 Lockridge、Eden Hill、Beechboro、Girawheen——价格略低在珀斯线程中开始开发并展示一些示例 鉴于 *潜在* 未来的收益，开发网站会付出更多的努力
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也许 Armadale、Kelmscott、Gosnells、Medina 更便宜的地区代理告诉我你可以在 Armadale 以 400-45 万美元的价格购买一个 5 单元的网站，我不看这个市场所以不知道但是，你可以用 300 美元购买s 在麦地那，房子在超过 900 平方米的复式地块上，建在后面 Cheers MTR
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同意我必须在我的最后一个街区多付 5,000 美元（震惊、恐怖、喘息），但当然是最后的款项仍然有效 在价值 100 万美元的网站上，这是一种荒谬的微不足道的还价 有些网站价格过高，但如果你对它们有不同的看法，他们会为海盖特 250 平方米的单一住宅售价 50 万美元，这是一个新高，因为一个单一的住宅它不会为我赚钱但是作为一个复式或 3 公寓它赚钱了解你的市场，了解你的选择，知道如何做好尽职调查
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这很有趣，我有一个报价350,000 美元的房产 中介打电话说卖家要 355,000 美元 我说没有 2 或 3 分钟内回电话同意涨 5,000 美元 经纪人说它刚刚卖给了别人 在这里说它卖了 350,000 美元 讨厌！ http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-beechboro-108883166
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它说金融第一次下跌，所以看起来它以 35 万美元的价格转售听起来并不讨厌
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我做了融资失败后的报价
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