大家好 - 我从市镇规划师那里得到了指示，他们将允许在我刚在圣奥尔本斯购买的街区上建造一座 4 层公寓楼，但要经过他们的批准程序 - 因为圣奥尔本斯现在真的没有公寓可以作为任何过去的基础销售 - 我的问题是我想弄清楚哪种类型的公寓在那里卖得最好 - 一个、两个或三个卧室 任何有建议的人我都会很乐意接受它 即使该地区的房地产经纪人也不确定，但认为两床和三床最好
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是新南威尔士州圣奥尔本斯吗？如果是，您可能需要检查您的房产的洪水位 开发 4 层公寓将基于该地区的需求和您的以前开发土地的经验如果当地REA没有信心，这暗示他们对项目没有信心可能会考虑其他选择
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如果连代理商都不知道 - 这意味着你可能很难销售你的最终产品只要确保你有足够的脂肪
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St Albans VIC or NSW 没有开发经验的你想尽可能多地做研究，如果该地区没有公寓，你可能会有很多反对意见，无论如何委员会现在说，如果有反对意见，他们会转告你，你可能会在 VCAT（VIC 法庭）上拖延很长时间 这既痛苦又耗时 你需要现金，开发的图纸可能高达 50,000 美元如果您有异议，再加上修改 重要的是，对该地区的人口进行研究，即年轻夫妇，移民他们能负担得起什么我建议一居室和两居室而不是三居室 最后，在该地区没有公寓的情况下，融资可能会有点强硬干杯，伊万
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好的，谢谢你的回复 - 它在圣奥尔本斯维克 - 理事会似乎非常希望在该地区获得一些公寓的批准，因为这是他们对该地区发展计划的一部分 - 我此后与其他一些特工交谈过d 他们向我展示了一对最近作为批准的 4 层公寓楼出售但尚未建成的夫妇 - 所以至少我现在有了一个想法 - 将开始这个过程，看看它是否在经济上值得并坚持两居室作为经验法则，因为它们似乎卖得很快（即使它们是旧的 2 床）再次感谢-
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如果是我，我会非常警惕成为我没去过的先驱墨尔本西郊几年然而，议会想要在那里和人口需求将是两件非常不同的事情，我可能是错的，但我可以设想对这种新产品的需求，比如说，Sunshine around火车枢纽和购物中心，并且显然更靠近内西郊区的城市 您可能会发现很难做出正确的可行性，因为没有任何可比的产品可供您使用来确定您的最终价值总实现，并且，假设会有需求d 对于新的中密度产品 传统二手公寓和全新产品之间的价格会有很大差异 与一些代理商交谈并确定他们的想法以及您需要提供什么水平的饰面 我会考虑混合两床合一的人做得很好，因为有一个允许你所暗示的开发类型的网站，但是如果我拥有它，我会继续土地储备（我假设有一座旧房子可以给你一些持有收入）和等待其他人成为开拓者 这不是建议，只是我的意见 要问自己的最大问题是现在该郊区的全新单元的人口准备好如果他们准备好了，只要你的数字加起来就快乐运气
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好吧，就这样吧！为什么不投放市场宣传的“公寓地盘”？让市场来判断土地价值，它会给你一个土地价值的迹象
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好吧，我最近买了它，后来发现类似的批准网站售价在 100 万美元左右，每单位大约 6 万美元网站 - 现在看起来财务状况良好 - 现在只是处理数字，看看批准过程将花费多少 再次感谢您的回复
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您在圣奥尔本斯购买了房产
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提问仅来自闲置兴趣：经济型四层楼 三层楼可以作为无电梯的 ISTM，但四层需要电梯或电梯
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很好的一楼将是停车位 - 所以需要其他 3 层楼来居住 - 地下室会太贵-我不认为电梯在这个郊区是强制性或必要的，因为不会是一个声望建筑-中等建筑质量
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这可能会感兴趣 http://wwwbrimbankvicgovaufile_Albans_Activity_Area_Structure_Plan_2025pdf
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谢谢为此-我已阅读 Brimbank 住房策略文档 b你没见过这个！
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你考虑过你的定价策略吗？土地约为 70-80k 我不确定这是否足以引起合理的兴趣特别是考虑到这些郊区没有太多的公寓文化
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实际上，我似乎夸大了价格差异 这是 Caroline Springs 两居室公寓 - 450k http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-caroline+springs-116197543 三居室房子 - 380k http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-caroline+springs-116099171 三居室双层 - 430k http :wwwrealestatecomauproperty-house-vic-caroline+springs-115912187 无论如何要记住的事情 祝你好运
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一些获批的公寓地块终于上市并被出售 期待他们上涨并看到豪w 他们公平 看起来像一个床位从 $250K 和 2 个床位最低 $290 从我做的询问
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可能像 Point Cook 一样，第一个尝试吸收所有需求的人风险更大，买家更少等
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