澳洲新悉尼或雷诺悉尼的澳大利亚房产折旧

在澳大利亚地产投资



大家好，如果我在以下三种情况下拥有完全相同的厨房、完全相同的电器、相同的尺寸、工作台等，那么贬值会有什么不同（忽略属于折旧计划的配件）：1）在一个品牌中新房子 2）在一个大约 10-15 年的房子里，我把旧厨房拆掉并在我买了它后重新装修 3）在我拆掉的 198 倍之前建造的旧房子（没有当前的建筑成本折旧）我买了旧厨房并翻新了我的问题是：1）厨房将是建筑成本的一部分，并在 40 年内折旧 2）reno 成本是否会添加到现有建筑成本中并在剩余部分折旧40 年或是否会增加从第 0 年开始并持续 40 年的另一部分建筑成本 3) reno 是否会增加可以在 40 年内折旧的新建筑成本 干杯，拉斯
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当你拆掉厨房和厨房时ilding 有资格获得第 43 类建筑津贴 您可以在处置当年注销未扣除的价值 然后从第一次准备使用之日起以 25% 的比率添加您的新厨房，即当它完成时，您将拥有您的计划中的两个单独的建筑津贴项目同样适用于所有厂房和设备，但不适用于无法核销的低价值池项目如果建筑物不符合建筑津贴的条件，您将无法获得核销，但您可以在 40 年内以 25% 的价格申请新的折旧 所有这些都假设在购买房产和装修之间有一段合理的时间，即您必须从房产中获得收入才能申请折旧 如果您在出租之前从自己家中取出厨房，您不会立即获得扣除，因为在新厨房搬走之前无法出租该物业在迈克尔
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谢谢迈克尔，只是为了澄清如果我购买了一个IP并立即开始翻新并继续翻新3个月，在翻新期间我将无法折旧任何东西（不是建筑物或工厂），因为IP无法出租，一旦reno完成并且 IP 在市场上让我可以再次开始折旧 这意味着我必须将这个免折旧期纳入我的 IP 购买预算reno 你提到了一个合理的时间，我已经看到其他地方提到了一年 如果我等待一年装修，装修还要三个月，难道reno期间IP还是不能出租吗？这段期间我还能继续贬值建筑和厂房吗 干杯，拉斯
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所有好问题Lars, Dale 可能会澄清这一点，但在我看来： 1 如果您在购买后立即进行装修，直到 reno 完成后，您将无法申请折旧 那除非您在 reno 的 c 期间占用了建筑物完整 与代理人进行过其他讨论，或代理人的来信 调查 2 如果您等待一段时间以获得通常可能很大的注销津贴，您仍然会获得三个月的工作折旧，只要该财产基本上用于获得收入，即 PPOR 1 年，然后翻新 3 个月 IP 1 年没有津贴，然后在演示中保留的项目继续翻新折旧希望这会有所帮助，我想我现在很困惑迈克尔
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迈克尔，所以如果我购买一个全新的IP并获得QS报告，那么建造厨房的成本将被纳入总建筑成本我假设这个成本将基于来自建筑商的反映实际成本的信息 如果我翻新旧建筑并获得 QS 报告，这是否也基于我提供给 QS 的实际翻新成本，或者 QS 是否会估算成本 我真的需要吗？ QS报告，可以d 我只拿了装修的所有收据并贬值了这笔款项 也许 QS 报告会给我更高的价值，特别是如果我自己做很多工作（我不会有任何收据） 如果我使用 QS两种情况 我认为底线是一样的，厨房的成本是一样的 我猜想在购买 IP 后立即进行的装修期应该尽可能短 这是谈判提早访问的好理由吗？在结算之前的财产并在折旧开始之前开始装修，也许卖家在我装修的时候仍然可以贬值谢谢你的回答干杯，拉斯
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拉斯，知情人士这样做-他们可以访问结算前的财产，结算前完成它大大降低了持有成本如果你能做所有的reno b在结算之前，那么你没有损失租金（好吧，只要你租金是合理的）但是同样的 PITK 说有风险，我猜如果供应商看到你已经为房产增加了 20% 的价值，他可能愿意向你支付 10% 的违约金，因为他会因违反合同而付出代价 在收据上——他们一直在说你需要收据来证明你自己所做的事情，而 QS 报告不足以解决这个问题。不久前在 API 杂志中 有过这方面经验的人的任何想法

没有 xperice GW 想过，但它有风险只有你能回答那个 astroboy
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对不起 astro - 我不明白你想说什么你能澄清一下 geoffw - 我的理解和你的一样，只是从我在以前的帖子中读到的你只能使用你没有实际成本的 QS 所以如果你已经完成了再修复等你应该有实际成本并且能够使用它们
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XBenX，如果我使用收据，我将如何评估我自己投入的劳动力我不想从我的IP帐户中转移任何钱到我的个人账户，并将这笔金额申报为收入并缴纳税款是否这样，如果我使用专业的建筑商，他的成本将成为建筑成本的一部分并且可以折旧，如果我做这项工作，我会失去这个（不管我的总成本少）干杯，拉尔斯
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这里最重要的一点是，ATO 会接受 QS 报告 一般来说，他们会给东西定价更高（包括劳动力，不要注意到你是从 Clints 买的）如果他们的价格更低，你就会“找到”收据 当 ATO 对它感到满意时，为什么你不使用一个系统来获得更大的扣除额 Jas
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G'day Lars，一个值得思考的好点，我的男人：-取决于“少多少”；不是吗，例如，如果一个建筑商要收取（比如说）1000 美元来完成这项工作，但你可以花 300 美元来做，你为什么不自己做呢（我假设你不是等待发生的意外电动工具，在这里）-但是，税收减免达到 485% 的峰值-因此，如果您可以“节省一半的成本”，或者更多，您自己做是不是领先了？但是，如果它是建筑成本的一部分，我们'正在谈论每年25％！ 40 年内可退货 - 但不是真的，如果你卖了！！！他提供了保证-是的，当您需要他时，他还会继续营业吗？正如我之前所说-指向思考我是否遗漏了一些反对者欢迎的东西（我通过这种方式学到了很多东西）问候，
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嗨，Les，是的, 我同意自己做这项工作会更便宜工作 回到厨房 如果我购买了一个旧 IP 来翻新厨房，如果我把它撕掉，我可以注销旧厨房 我怎么知道它值多少钱 QS 报告是否将建筑成本列为一笔或者它是否特别说明厨房（或厨房里的小东西）值 $xxx 干杯，拉斯
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好点，但从之前的 dales 帖子中，我得到的印象是你应该保留相关收据
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G'day Lars, Good to meet you the other night I quot;believequot;你可以 - 要么进行两次 QS 访问，要么（先给他们打电话并检查这是否可行）在你完成后让他们访问，但保留旧的厨房橱柜等，直到他们看到它们据我所知，如果您以 $x00,000 的价格购买了 IP - 该价格包括 IP 内的所有内容 现在，如果您要更换某些东西，有几点需要考虑：- 如果您要更换物品（地毯、厨房、窗帘, 等等) 提前，然后旧项目可以立即折旧新项目也将被估价，并相应地记下 - 但要小心！我不确定这个领域——在你做之前先咨询你的会计师！！！ （我认为）我听到的话是“维修是可扣除的，改进是不可扣除的”。也许这里的细微差别在于“免赔额”这个词。与“可折旧”相比我猜维修可以完全索赔，因为费用是产生的，而改进可能只能“折旧”；以任何适当的速度 如上所述，确保您在做之前从正确的来源了解您不能做的事情（有些事情实在是太令人困惑了） QS 报告非常详细，当然可以“分解”分成不同的类别 我做过的那些（通常）有 10 到 12 页的详细信息 - 列出了不同的替代方案（例如，使用递减价值或主要成本进行折旧），这样你就可以选择最适合你的东西, 如果你e 让他们知道您正在更换某些东西，然后应在 QS 的报告中单独提及被更换的物品也更好但是，请务必检查您的Acct 问候，
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