嗨，我在这里输入了一些神奇的数字，因为我显然没有所有的事实显然你必须将你自己的真实数字用于这样的策略嗯，好问题我怀疑你的净超额收入可能很低，大约 22,000 美元和因此低税我是新手，但我目前只能想到一个策略，都是有风险的，不确定它是否可行。这将取决于可能存在的除养老金以外的其他现金流，例如养老金或投资等策略基本上兑现你的一大笔养老金 说总共是 400,000 美元 所以在 4 年内兑现 280,000 美元来支付 260,000 美元的房产加上 20,000 美元的购买费用和杂项费用 购买一个新的投资房产，比如说 260,000 美元，7 万美元存款因此接近税后现金流为正 如果以每年 13,000 美元的价格出租，这将取代您的超额收入 因此，在扣除年度现金支出的税后，您将获得大约 3,000 美元的净收入，贷款利息假设为 12,000 美元，借款 20 万美元ed、费率、保险、会计、物业管理、团体等和非现金扣除折旧等约为资产价值的 11% 净运营投资回报率 现在并不像看起来那么糟糕，因为您最初只牺牲了 7 万美元自己的钱在第一年，所以实际上它更像是第一年兑现的 42% 的净投资回报率，并不比一些糟糕的银行账户或表现不佳的超级基金差多少现在每年 3000 美元的正现金流听起来并不多，但它仅在您的 70,000 美元超额兑现或说 90,000 美元（如果转让时缴纳税款） 这大约是每周 57 美元 现在您可能需要为退休金缴纳所得税，因此可能有更好的方法来为财产提供资金，也许分期付款说每年 70,000 美元，而不是一次性支付 280,000 美元 实际上没有其他收入，这使您能够为一个投资物业获得最佳税收优惠 我不确定何时征收超级提款税，所以这会影响一些事情，例如你需要借多少钱来支付房产但是对于一个投资房产来说，大约 7 万美元的收入似乎是最佳的，从税收的角度来看，价值约为 26 万美元的房产因此你可能需要兑现 9 万美元，如果超额税在转移资金时支付约 70,000 美元 还要考虑具有上述价值的 1 处投资物业的税级方案，相对于您兑现的存款价值，即兑现更多的超额税可能更有效为了税收目的增加您从投资物业中获得的净收入这很难说，但是您必须让您的知识产权会计师顾问来模拟效果但是！资本增长！如果我们以保守的 5% 估计资本增长，那么您的年化资本收入是 12,500 美元当然没有实现，但为您的财产增加了价值 这可能会导致下一个租金年度的租金更好，例如租金收入增长至少 5% 基本上您正在逐步用您的一些养老金替代财产，如果考虑到良好的资本增长，如果明智地选择，可以超越养老金 您需要考虑所有收入和扣除额，将税收方面作为一个整体进行优化 如果您有一个好主意阅读完所有这些，甚至与此完全不同的想法，那么我很高兴它只是想法而已 分散您的投资以管理您的风险敞口 我建议您获得专家的财务建议[]
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您好hwd007，除了收入和资本增长之外，投资房产最好的事情之一就是控制 你不会对超级基金有太多控制权 你的策略听起来不错 退休人员可以使用的另一种技术使用正在缩小他们的 PPOR 并在 IP 上投入大量存款以增加收入并提供增长，这对你来说是件好事！
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Thanx WillG 我还在学习，但是通过这些想法和反馈，我'm learning more 来自所有 PI 大师的评论 欢迎欢呼 有抱负的大师
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