由于 ATO 明确表示他们今年将密切关注房地产投资者的扣除额，我们认为我们会进行调查 在税务顾问的帮助下，我们准备了以下信息 重要信息 - 此帖子仅供一般信息不应被视为专业建议 本电子邮件的读者在采取行动之前应获得针对其自身特定情况的专业建议 ATO 已表示计划通过宣布投资业主将构成其合规性的主要部分来打击房地产投资者20032004 计划 ATO 打算对 10,000 名房地产投资者进行审查，特别注意折旧索赔、借款利息支付和出售时的资本收益 以下是 Keith 指出的一些引起 ATO 关注的常见问题哈维在 8 月发布的“房地产交易税信”：当物业不可出租时申报费用：某些费用只有在与租金收入产生相关的“范围内”且属于物业出租期间内，才能申报为扣除额。出租或可供出租 示例 Ted 在黄金海岸的拉布拉多海岸拥有一座工人小屋 春季和夏季有 180 天的时间 Ted 在海外工作 在此期间 Ted 出租该房产作为度假屋，因为它是一个受欢迎的每年这个时候有游客的景点 因此，所有要扣除的费用必须根据房屋可用作创收资产的时间来分摊 让我们以市政费（每年 1,300 美元）为例，Ted 将分摊费率如下：$1,300 x (180365) $641 因此，就他的差饷账单而言，Ted 可以要求总计 641 美元作为扣除额 将初始资本改进视为维修：当投资r 购买需要维修的出租物业，ATO 将认为投资者的意图是随后维修和改善该物业以增加其出租的适用性 这些维修费用在出租该物业之前产生财产，因此与产生应税租金收入无关 因此，这些费用属于资本性质，不允许扣除 示例 David 在市场上购买投资物业 经过多次搜索后，他选择了一套条件合理的 3 居室房屋在第一批租户搬进来之前，该物业需要进行一些维修 墙壁有轻微损坏，需要粉刷，前门需要更换，两个电源插座也需要更换 ATO 将认为这些费用将用于准备出租物业，而不是从大卫使用物业产生租金收入因此，这些费用被视为资本在性质上，David 将无法要求扣除这些费用 为部分或全部用于私人目的的贷款申请利息：如果出租物业的资金来自与购买其他资产相关的借款，例如作为机动车辆，利息需要以特定扣除金额仅与出租物业相关的方式分配 示例 Sue 和 Jeff 决定利用他们的一种银行产品为投资物业和新车借钱投资房产花费他们 200,000 美元，新车花费 25,000 美元，总贷款额为 225,000 美元，年利率为 625% 以下是 Sue 和 Jeff 如何计算出他们的利息支付中有多少可以免税： 第一年的总利息 $225,000 x 625% 14,625 美元 与出租物业相关的应付利息分摊 14,625 美元 x (200,000 美元 225,000 美元) 13,000 美元 因此 Sue 和 Jeff 可以索赔 13,000 美元 Estima评估建筑物的建造成本，而不是依赖独立的合格专业人员提供的成本估算：当房地产投资者购买房产且无法准确确定与建筑相关的成本时，应使用适当合格人员的估算 房地产投资者的自己的估计是不够的，除非房地产投资者自己具备 ATO 规定的资格 将土地价值作为建筑成本的一部分： 可申报的建筑支出仅与建造结构的实际成本有关 土地成本在建造租赁结构的基础上，与建造前清理土地相关的费用以及对物业进行美化的费用不包括在所要求的建筑支出中 旅费不属于如果旅行的目的是部分或主要是私人性质的，则合理分配：如果旅行的唯一目的与房地产投资者的出租财产有关，则允许他们将费用作为全额扣除额但是，如果旅行的主要目的旅行是为了度假，那么投资者不能要求全额扣除旅行费用 在这种情况下，可能会要求以下情况： · 与财产检查有关的费用，例如从度假住宿场所到投资物业的出租车费；和 · ATO 认为合理的住宿费用比例 如需更多信息，请访问 ATO 网站 wwwatogovau 祝您创造财富的努力好运 物业经理评估 wwwpropertymanagerinfocomauFree_servicehtml
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