嗨 下面的评论是本周 ATO 税务代理人研讨会的一部分 这里没有什么新鲜事，但是，知道他们的想法和他们在做什么总是很好的 Cheers Dale ----------- ------------- 小册子出版物 A - Z 索引 站点地图 定义 您的权利 Tax Practitioner Satellite Seminar 2003 年 11 月 - 小册子 打印版 目录 出租物业费用的分摊 引言 如果出租物业、租金收入和/或费用包括创收和私人用途，重要的是相关分摊是为了反映正确的租赁用途 要点 纳税人不能就其出租物业（如度假屋或分时度假单位）被其本人、其朋友或亲戚使用期间所产生的任何支出申请扣除私人目的 如果纳税人的主要旅行目的是度假，而对其出租物业的检查只是该主要目的的附带用途，则他们不能要求扣除旅行费用 但是，他们可以直接要求当地费用与物业检查有关的住宿费用的比例任何贷款机构都允许灵活的还款和再提取设施 因此，可以获得贷款来购买出租物业和私家车 在这些情况下，必须保持准确的记录，以便计算适用于免赔额（出租物业）的利息) 贷款的一部分 如果房产是根据联合租赁或共同安排的租户共同拥有的，则租金收入和费用必须根据每个共同拥有人在该房产中的合法权益归属于每个共同拥有人，尽管他们之间有任何协议- 业主，口头或书面，另有说明 如果该物业全年无法出租，您可能需要按时间分摊一些费用 如果只有部分物业用于赚取租金，则只有与可以申请该部分 分摊通常应按建筑面积进行与出租物业相关的税务义务 询问您的客户他们的出租物业是否被用于私人目的 确保您的客户保留与他们的出租物业的创收和私人使用相关的必要文件，以支持他们的索赔 观察和审查您的客户' 与其出租财产的创收和私人使用有关的文件 您的客户需要做什么 客户应该： 将租金收入和支出的记录从提交申报表之日起保留五年，如果只有部分财产用于赚取租金，确保他们有房产的平面图，并只申请他们有权申请的费用 我们网站上提供的信息 如需更多信息，请访问我们的网站 wwwatogovau 和： 对于小册子和出版物，请选择 For Tax Professionals – Booklets amp ;裁决出版物选择裁决 amp;法律 – 公共裁定 – 税收决定选择裁定 amp;法律 – 公共决定 – 税收 2003-04 合规计划涵盖此主题
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感谢 Dale 的简短评论美丽的圣诞戴夫 P
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