嗨，如果家庭成员同意以当前市场估值的 60% 将几个 IP 出售给他的另一个家庭成员，我需要一些建议买方的目的是从这些 IP 中获得股权以实现多元化投资组合 我对提议的安排有几个问题：1）如果卖方以低于当前市场价值的价格出售家庭内的房产（因为他认为房子可能必须被拆除并在其位置上建造新房子）因此只想为土地内容支付 - 税务部门如何看待交易假设房子价值 600,000 美元，即使它非常适合居住也存在结构问题，卖方只想实现土地内容，大约 380,000 美元标记 买方计划在稍后阶段拆除房屋并建造新房屋，并且还认为土地价值是他必须支付的费用 可以在不与税务部门 2 产生任何问题的情况下实现这一目标) 为了让这样的销售顺利进行，如果卖家也将房产挂牌给代理人，但决定将其出售给家庭成员，该交易是否被视为合法交易 3) 是否有任何具体的裁决？与家庭内部资产转让出售有关的税务局 4) 是否有必要在出售之前对财产进行估价 - 如果买卖双方在他们的意见中同意该道具具有上述价值并相信它公平透明 非常感谢 哈里斯
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你好 哈里斯 这笔交易的目的是什么 业主想出售 - 但业主特别想出售给这个家庭成员 买家想购买该物业但只在即使住宅可居住，土地价值也不会在公开市场上出售 这可能会被视为“有利购买”，实际上从 ATO 获得私人裁决符合家庭的最佳利益前对交易做出任何决定 您可以直接向 ATO 申请私人裁决 联系他们并解释情况，他们会告诉您如何向他们提供信息 私人裁决需要几周时间，由 ATO 提供作为“可靠”信息 这意味着如果各方根据信息行事，那么他们被认为是合法行事，ATO 以后不能改变主意。无论如何，注册估价师的宣誓估价很可能是必要的，如果买家正在寻找资金购买，贷方会要求您描述的折扣价是巨大的，但家庭销售并不少见，并且会有此类交易的先例祝克里斯汀好运
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嗨，哈里斯，税务局将按市场价值评估销售，因为它是“关联方”；交易 因此，买方将被视为以签订合同时的市场价值获得房产，而卖方将被视为以市场价值而非合同价格出售房产。您实际上有两种选择：宣誓估值；或来自房地产经纪人的 3 次评估 如果您想争辩说该合同仅以土地价值计价，那么在彼此的通信中注明这一点也是明智之举，并且让代理人明确表示财产估价是针对土地价值的只是因为建筑物的状态 保持简单 Dale
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谢谢克里斯汀，什么是“宣誓估价”？这与持牌估价师的独立估价有什么不同吗？ 放款人是否更倾向于进行独立估价，即使对于在被低估的房产上支付 20% 押金的放款人来说这几乎是一个无风险的提议 Harris
评论< BR>Hi Harris “宣誓估价”是由持牌估价师提供的正式估价 这不是房地产经纪人提供的“市场估价” 有标准的收费标准，估价师将能够为您报价对于您所描述的购买，贷方要求在贷款申请时附带正式估价 如果您选择适当的贷方，则已知有些贷方会借给估价，而不是“优惠购买”合同 干杯克里斯汀
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