澳洲专为悉尼装修而设的澳洲房产业务

在澳大利亚地产投资



我想知道是否有人成立了仅用于翻新物业的企业，如果是，他们是否介意分享他们的经验例如购买地毯、批发电器等产品这是否合法且确实可行谢谢
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是的，干杯，Aceyducey
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没有做过，但专门为装修而设立的企业将在销售上缴纳 GST 所以每次销售都要支付 10%，但仍要努力赚钱 彼得147
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我敢肯定，如果营业额 lt; $50,000pa （当然，你也不能要求退还）否则，正常规则适用于收入 - 销售利润成本等 50,000 美元之后，您需要注册并收取 GST（批准的非营利组织为 100,000 美元）干杯，西蒙
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嗨，朱丽叶西蒙 - 50,000 美元与营业额有关，即使有一处房产也会超过该门槛 如果以 100,000 美元购买房产，加上 6% 的购买费用，再加上 20,000 美元的装修费用，加上 6 个月的利息，比如说 4%，销售成本等于 3%，而 GST 等于利润的十分之一，并且市场稳定，特纳的假设看起来像这样：销售成本 $150,000 减去 Renovator's Margin $ 9,525 减去 GST ( 150,000 美元中的 111 美元减去 100,000 美元） 4,545 美元（根据材料和劳动力的 GST 抵消调整）减去销售和营销成本 @ 3% 3,000 美元减去利息m 以全部成本的 8% 结算到结算 $ 126,000 $ 5,040 减去财务成本@ 15% 建立$ 1,890 装修成本$ 20,000 购买成本@ 6% $ 6,000 购买价格$ 100,000 Juliet，这假定没有起草或建筑涉及费用，并且没有进行需要许可证的重大结构工程，并且在出售时不需要业主保修保险如果房子需要重新封锁或任何需要许可证的事情，这将大大改变数字，20,000 美元是一个非常小的数额，当'装修房子”这主要是装修工作，所以这真的会为房产增加 50% 的价值吗？装修是有可能赚钱的，但与任何业务一样，利润都很小，所以所有这些工作和曝光的毛利率为 9,525 美元耳朵宁的意思是谋生，你一年必须做六次或更多 我和一个小伙子一起工作，他曾经在 22 个月内购买、翻新和出售了 22 套房屋 他是一名木匠，大部分工作都是自己完成的，并且当时该地区的挡风板房屋价值约 20,000 美元，砖房价值约 23,000 美元 谨慎选择房屋并明智地选择您的区域 根据我的经验，买家仍然会购买土地和房屋面积，例如约 10 平方的两居室房屋价值 $ X 如果您在该地区进行第一次装修，您根本不会获得投资回报如果您是后来者，那么附近的价值已经上升，好像所有的房产都已经装修了，土地价值将超过建筑物的资本价值 一个新粉刷过的垃圾场仍然是垃圾场，如果你做“建筑师的扩建，让自然光通向后面铺好的庭院”，那么忘记六个月安培； 20,000 美元 不要让 Renovation Rescue 或 Hot Property 妨碍做出良好的商业决策 到去年年底，其中一个电视节目甚至几乎没有涵盖他们的房产“成本”，并且有 30 人或更多人在财产和所有物品都以稳定的队伍出现在卡车上 节目消除了进行装修所需的几个月的计划和项目管理，更不用说在周末进行了，当然也消除了工作的真实成本“看，我们这里的预算是 12,436 美元，我们只花了 12,322 美元，因为我们在处置场购买了一些二手法式门' 没有对在建筑商院子花费的时间、剥去旧油漆所花费的时间、打开墙壁的时间、建筑物检查所花费的时间进行成本分析等等 节目只告诉你他们实际为某样东西付了多少钱 “这个可爱的花园座位是 Bunnings 的 49,95 美元” 当我做 Myrtle Cottage 时，我可爱的交易账户在 Bunnings 的花费飙升至 75,000 美元等等她的供应商加上 40,000 美元的劳动力和分包商仅 Windows 就达到了 8,500 美元加上安装成本 投入到项目中的每一美元在市场上必须价值 150 美元，否则就是浪费的美元朱丽叶，一切都有钱可赚，但你必须对你的研究和你自己的能力要真正务实、冷静和彻底顺便说一句，估价师和贷方很少接受装修可以提高房产的价值 大多数装修实际上是修复、维修和保养 换句话说，厨房太过时了，实际上是在贬值房子价值 20,000 美元的新厨房并没有给房产“增值”，只是让房产重新回到了当代市场，换句话说，将苹果与我只是喜欢在房子上工作的苹果进行比较。做体力工作真的很刺激，组织项目并看到转型 从出租的角度来看，维护良好且布置良好的房屋将获得溢价租金但从购买-翻新-出售的角度来看，在您承诺之前要非常小心 干杯克里斯汀
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嗨，克里斯汀，对于一个对房地产游戏非常了解的女人，当我看到 Reno Shows 说我们这样做了，而那是为了 $X IT 时，我总是畏缩不前，IT 忽略了在规划、风险和批准方面花费的大量时间你的名字我听到了男子气概的“块”；显示实际上在考虑印花税和其他方面的时候亏本了记住，你在土地上赚钱，彼得 147
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Wayaa，彼得！！！为了女人！让我告诉你，我所知道的一切我通过做它或花钱研究它学到的东西 这是我年轻时做了七年光谱学家的结果 称重、测量、绘制图表、监控：测量两次，剪一次！提出问题，并用一粒盐来回答（直到得到证明）你可以制定世界上所有的计划，但世界可以在你的脚下改变和转变，所以你的计划必须能够适应你无法控制的影响我会鼓励任何人“尝试”任何事情，但是有话虽如此，还是要认真对待，谨慎小心，没有太多的训练和准备，没有人会尝试去南极滑雪，为什么我们认为我们可以效仿一两个受欢迎的英雄，突然买卖财产在没有培训、准备和大量资金的情况下赚取大量美元，甚至过上合理的生活无论如何，彼得，你对一个男人来说似乎非常好，而且你作为主持人做得很好！保持良好的工作！ Kristine 嘿嘿嘿
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Kristine 有趣的帖子，感谢您的洞察
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Juliet，您也可以在您的信任下购买房产，并拥有单独的装修业务这样，出售该物业不会达到您的 50,000 美元 GST 注册限额 您的 reno 业务只会为您的物业信托收取已完成工作的费用 除非您要为其他人承包工作，否则我看不出重点 您仍然会获得交易价格与没有业务的供应商合作您所要做的就是问他们问候杰夫
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商人几乎认为支付贸易价格等于支付零售，至少在他们的特定贸易中建筑业或贸易商通常支付贸易减去他们的折扣，由数量决定 通常是 20%，但以前我购买了这样的数量以获得 50% 的交易折扣，比零售低 25%
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