澳洲澳洲房产CGT:损失能减半吗?悉尼

在澳大利亚地产投资




我有一个关于 CGT 贴现的问题,如果有人可以为我澄清这一点,我的印象是只有资本收益被贴现,而不是资本损失不明白 CGT 是如何计算的 我为两种不同的场景输入了以下数据: 在场景 1 中:我的成本基数是 3 美元,销售考虑是 318 美元,利润为 18c,折扣为 9c 然后我必须缴纳 3c 的税(@315%) 这部分我很清楚 下表是计算器的实际输出见红色部分 但是,在场景 2 中:成本基数为 6 美元,销售对价为 318 美元,因此我亏损 282 美元在回购计算器中,这个金额减半(141美元)这可能吗另外我不明白44c的税收损失是如何添加到资本成分中的---------------- - 计算器的结果------------------- My InputScenario 1Sc enario 2 您的投标价格:$890$890 您的成本基础:$300$600 居民个人 合规退休公积金:IndividualIndividual 您的边际税率:315%315% 您是否在 2005 年 5 月 23 日之前持有您投标的股票至少 12 个月:是是计算中使用的股份数量:11 所得税后果(这部分与股息的税收处理有关,很好) 假设全额免税股息$590$590 免税抵免总额$253$253 应纳税所得额$843$843 该应纳税所得额的税收( $266)($266) 印花税抵免的税收抵免$253$253 税后股息收益加上印花税抵免$577$577 资本利得税后果 视为市场价值$908$908 减:股息($590)($590) 销售对价$318$318 减:假设成本基础($300 )($600) 出售时的名义资本收益(损失)$018($282) 贴现资本收益(损失)$009($141) 资本损失的税收影响(收益)($003)$044 加:回购价格的资本部分$300$300 之后税 销售对价$297$344 我认为方案 2 的税后销售对价应该是 18c [$300(资本部分)减去 $282(资本损失)],然后可以折扣 50% 计算器是正确的还是我不明白
评论
资本只能抵消资本收益 如果资本损失超过资本收益,则不能与您的主动收入相抵消-必须结转至期货年度,直到完全被资本收益抵消所以那些资本损失的数字只是名义上的——它向你展示了它将对资本收益产生什么影响,假设你有收益可以抵消
评论
税后销售考虑是另一种说法“对,所以就像这对我来说值多少钱》;他们想说的是,如果您在同一年有资本收益,您可以用收益抵消该损失,当您可以索赔 当然假设您针对可折现收益索赔损失 所以您获得 3 美元现金用于 CGT 部分和 44 美分的名义利益 如果您针对不可折现收益索赔,则价值 88 美分 如果没有当年的资本利得,价值为0,必须结转
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...