快速提问 我正在考虑出售我们的 PPOR，并搬入我们当前的 IP 一段时间，比如 18 个月左右，以便为房子节省一笔可观的押金 - 目前的 IP 贷款是 30 万美元 IO 我想做的是什么，是转换贷款类型（目前使用 CBA） - 这样我们的 PPOR 销售所释放的现金（约 28 万美元）可以抵消我们当前的 IP 贷款，即拥有 2 万美元的有效贷款（而不是我们拥有的 2 个抵押贷款）现在）我不确定的是 - 我们是否可以从抵消中的 $$ 中提取购买房屋，从而将原始的 $300k 保留在 IP 上 任何建议表示赞赏！干杯 山姆
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嗨山姆 是的，这很简单 我们做了同样的事情 卖掉了一套房子，搬进了投资房，将销售收入存入与投资抵押贷款相关的抵消账户中或者我们在投资房产的哪个地方，我们每月支付大约 25 美元的投资贷款利息，当我们再次提取现金购买下一个“房屋”时，投资贷款没有被篡改，房产是可用的再次出租，投资收入支出方案只是从中断的地方恢复显然，在我们占领期间，所有财产费用都是我们的，就像任何“家”一样，但贷款本身并没有被触及没有需要关注的持续税收影响 只要确保您没有将存款重新提取到贷款本身，因为那是“混合”，这绝对是一个税收并发症 但抵消是单独的，并且是一个非常明确的安排 干杯克里斯tine
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好消息 Kristinethankyou
嗨 Kristine 我不久前向 Westpac 询问了一个针对我的一个 IP（其 FI-IO）的抵消帐户，他们无法建立一个抵消，因为它是 FI-IO，做某事必须意味着重组 REDWING
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Hiya Red Yours 是很正常的挑战 你本来会获得 WBC VRIPL 可变利率投资房地产贷款 他们只有抵消在他们的 Rocket Repay 产品上，这将需要转换与 CBA 类似，100 % 抵消产品仅适用于标准变量，而不是基本产品 - 在 CBA 情况下，您正在寻找 MISA 抵消账户山姆，你能做到吗，我认为克里斯汀已经回答了尼克利和获得的好处 这是有远见和以终为始的想法可能会有所帮助的情况之一 虽然对你来说不是一个具体的挑战我确定山姆，我发现人们购买便宜的产品，然后购买链接抵消或获得体面的固定利率存在问题 虽然它并不总是成立，但对于大多数廉价的城镇产品来说，这是一个基本的经验法则，没有可用的抵消账户一个值得注意的例外是 Maq 银行，因为他们有银行执照请注意，许多抵销账户并不是真正的还款抵销账户 这意味着，无论抵销金额如何，还款额都保持不变，但余额本金会因利息节省而减少 通常这对于 PPOR 贷款来说是可以的，但在IP 贷款的案例 IO 贷款的 MISA 产品在这方面工作正常 以终为始 应该解决大多数挑战 我认为 Ta rolf
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嗨 Rolf -感谢您的意见 我有基本可变 IO 贷款（我认为是 681%） 我一直在与银行联系 - 但他们拒绝提供帮助，因为我一开始是由我似乎无法联系到的经纪人引导到他们的（甚至银行也联系他的详细信息已过时）- h当然很沮丧！我的理解是，我可以（以 300 美元的费用）切换到不同的产品，我想关键是要使用 MISA，然后会让你知道我是怎么走的！干杯 Sam
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嗨 Sam 你可能会发现有一个更便宜的解决方案返工没有前期佣金，但是大多数优秀的经纪人都是长期工作的，而不是此时此地 Pro pack 选项（又名 Mortgage Advantage）可能是一个更好的选择，但在不了解全部细节的情况下，它有点难
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