澳洲澳洲房产 卸载投资，使用super来避免资本收益 悉尼

在澳大利亚地产投资



我在下面阅读了这篇文章 有人可以向我解释这是如何运作的吗 这是否意味着如果您在 20062007 年获得了资本收益，您可以将钱存入 super（仅限今年）并申请扣除 您需要为 super 供款多少在这个例子中根本不支付CGT
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这是文章卸载投资并使用超级以避免资本收益你不需要工作给自己一个有用的提升我59岁，1989年退休并且有四个投资房产，都需要缴纳资本利得税 它们价值 1100 万美元，是我唯一的收入来源 我 2005 年的收入是 20,000 美元 如果我卖掉最昂贵的房产，资本收益将是 300,000 美元 我可以把它存入 super My投资顾问说我可以 我想如果你不工作，你就不能提供超级供款 RC 你的顾问是正确的 如果净资本收益是 300,000 美元，那么年底将在你的应税收入中增加 150,000 美元 如果你的其他应税收入是，比如说$20,000, 额外税金约为 $57,400 您可以通过在 65 岁以下，无论是否工作，通过向 super 存入可扣除的供款来减少您的应税收入 在 2006-07 年度，您最多可以申请 $105,113，但由于您已退休，因此只能前 5000 美元加上任何供款余额的 75% 都可以申报
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这是正确的 一半的资本收益被算作正常收入并征税 如果您今年将部分收益贡献给 super，您贡献的金额仅按 15% 而不是您的边际税率征税 此外，该金额的后续资本收益也仅按 15% 征税（减去投资股票时可能获得的任何印花税抵免） 优点： - 今年可节省大量税款以及在未来几年 缺点： - 在您退休之前，您无法获得资金或从中获得的收入 您无法利用资金利用更多资产 - 从现在到退休时，规则可能会发生变化，从而减少未来的福利 - Dave99
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不要取消了解关于 15% 税的一点点，当你把钱存入 super 时，你是否被征税 15% 明年你可以向 super 存入 105k 并申请 105k 减税是否正确
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Karina, 每年 20,000 美元收入您的个人税率仅为 165%，并且会一直保持这种状态，直到您的收入达到 25,000 美元，因此如果将您的收入降低到 25,000 美元以下，那么将钱存入退休金并没有多大好处，特别是如果您还有很长的路要走到 55 岁和您越年轻，年龄门槛越高超过 25,000 美元大关之后，您可以使用超级供款来有效地将其按 15% 征税 从 2007 年 7 月 1 日起，您将获得全额扣除您的超级供款，而不必将超过 5,000 美元的任何东西减少 25% 所以它可能是值 p在 2007 年 7 月 1 日之后才出售房产 注意 出于 CGT 目的，您在签署出售协议之日被视为已出售房产 注意 如果您是有权获得雇主支持 本财政年度您对养老金的可抵税供款仅限于以下最高限额，但由于任何超过 5,000 美元的供款，您必须缴纳的金额超过此限额，只有 75% 可在 200607 50 和超过 105,113 美元之间扣除 35 至49 42,385 美元及以下 35 美元 15,260 美元 在 200708 财政年度，每个 50 岁以下的人每年最多可以缴纳 50,000 美元的可扣除供款，而 50 岁及以上 100,000 美元的人 100% 可以扣除 如果您获得 300,000 美元的资本收益，如该示例和您所有其他应税收入为 20,000 美元，如果您 50 岁或以上，您可以在 200708 中执行以下操作： 300 美元 减免 50% 折扣 150,000 美元其他收入 20,000 ---------- $170,000 对 super 100,000 的供款 ---------- 应税收入 $70,000 $70,000 的税款为 $17,400，您将支付的最高边际税率为 315%基金还将为您的捐款支付 15,000 美元的税款，因此您将有 85,000 美元在那里为您工作 朱莉娅 wwwbantacscomau
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感谢您的回复 我觉得这很混乱！朱莉娅，您如何遵守所有这些规则和规定您的知识令人印象深刻！
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卡琳娜，我的激情是我的小狗，税法和海滩我喜欢它，这就是为什么不难保持跟上变化尝试退休，没有用，所以现在我写关于税收的文章你们都在帮助我了解我正在写的一本名为 BANTACS on your Rental Property 所以我应该谢谢你 朱莉娅 wwwbantacscomau
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请朱莉娅多一点，我们有很多人在等你的书！希望这是一个与您上面的示例相同的简单问题，您能否告知这些示例的应纳税额 a）以 30 万美元的 CG 出售 IP 所有其他收入 NIL（没有 PAYE，靠现金储备为生） b）以 CG 出售 IP $300K 所有其他收入 neg (say) $100K (no PAYE, 由于 neg geared IPs 成本导致的损失超过租金收入) 谢谢 LL PS 在 API mag 中享受你的文章
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Julia 我也祝贺你的质量你的回复，所以如果我理解的话 - 如果一个普通的 PAYE 有雇主供款，这个人不能申请减税 - 如果退休，这个人不能申请减税，因为它抵消了 CGT 税收减免和普通工人无法获得的养老金 Janfan
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只是为了澄清一些较早的帖子如果您向超级基金供款，如果您打算将其作为扣除额，则只需缴纳 15% 的缴款税 如果它以未扣除的金额支付，则无需缴纳任何缴款税在 super 中取得的任何资本收益，如果为GT举行；超过 1 年按 23 日的退休金税率征税 15% x 23 10%
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朱莉娅，我同意之前的帖子，你的解释很清楚，我对自我管理的退休金基金收到的好处感兴趣可以通过购买分期认股权证从上市股票获得全额免税股息（在不违反借贷限制的情况下获得更多杠杆） 自管理超级基金每年应就全额免税股息收入获得退税，因为 ATO 将退还支付股息的公司（按 30% 的税率）对超级基金收到的收入支付 15% 的税率 是否有任何事情可以阻止自我管理的养老基金积极交易支付股息的股票（或分期付款认股权证） Ajax
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Ajax 只要 SMSF 不被认为是在经营企业，那么没有什么可以阻止你这样做，只是我有很多客户，我们把他们放在 IW 的特别是对于他们收到的邮资抵免以及通过分期付款令获得杠杆收益的事实是 ATO 完全可以接受的。但是 SIS 法规确实要求 SMSF 在您希望购买衍生产品的地方有风险管理声明
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对不起，我一直在旅行，所以不经常上网 这是自我上次在此线程上发帖以来的所有问题 虽然我会将 SMSF 留给 QLDs007 但补充说 SMSF 会花费你大约 $2kpa 运行，您可以获得公共超级基金，让您选择投资于 Janfan 的哪些股票，您可以将工资牺牲到超级基金中，并以资本收益为生 但是有限制 200607 50 amp;超过 100,587 美元 35 岁以下 14,603 美元在这 42,385 美元之间（允许 75% 规则） 200708 50 amp；超过 100,000 美元 50 美元以下 50,000 美元（无 75% 规则） 75 岁以下您有权根据已经讨论的限制要求扣除养老金，如果您超过 65 岁，您需要通过工作测试，在 40 小时内30 天期限 Landlubber a) 2007 年 150,000 美元的应税收入意味着 50,100 美元的税（假设您有健康保险） b) 应税资本收益 150,000 美元减去 100,000 美元的收入损失为 50,000 美元 2007 年的应税税为 11,100 美元 感谢所有积极的反馈 Julia wwwbantacscomau
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嗨，朱莉娅爱你的网站！这是大量的信息 我对你提到的 75% 规则有些困惑 在过去的几年里，我一直在为我的年龄组贡献最高金额，但通过限制超级控制 + 工资来避免附加费 我相信在所有情况下我的公司收到这些捐款的全部“减税” 但是，如果我正确解释了 75% 规则，如概述的那样，那么今年 25% 的捐款将不能减税 这条 75% 规则是过渡规则还是只是被误解了我以前的超级交易 我的想法是，25% 的非扣除加上 15% 的贡献税，每一美元将花费我大约 22% 的税 (25%x30% + 15%) 干杯
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Handyandy , 75% 规则仅适用于您在个人报税表中要求扣除的供款，即那些没有雇主支持的自雇人士或投资者 雇主获得全部 100% 无法申报的 25% 在超级基金 Julia wwwb 之手安塔斯科毛
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