大家好 只是想知道每个人的经验 这个计划是我自己购买 1 处房产，最初是 PPOR，但现在将是投资，我妈妈会以市场租金从我那里出租（所以没有 FHOG），并且共同拥有 3 套即将建成的 4 居室投资房产 3 套 4 居室的税后每周花费 10 美元，但是将要成为 PPOR 的投资不会使我的应税收入为负数，从而导致大约 12,000 美元的损失计划（主要是我妈妈的想法，我很乐意持有）是每年从我的 PPOR 开始出售一个，但是用新建的房产替换每个出售的房产 我遇到的问题是 HECS 和家庭援助 您的净租金损失会添加到您的应税收入中，因此当我出售我的 HECS 负债时，我的 HECS 负债将是巨大的（9000 美元），我的 HECS 债务总额约为 4 万美元，我将失去大量的家庭援助因为资本收益有没有人得到任何苏ggestions，我正在尝试权衡短期现金流量与税收和我所有权结构的其他影响，我是否应该将其保留为 PPOR，我妈妈建议以她的名义，因为她刚刚卖掉了她的 PPOR上周，当我们出售时，我得到了我的 CG 份额，就像我拥有它一样与会计师一起考虑您的整个未来投资策略和可能的收入仅考虑将其转移给您妈妈的想法有一些优点，因为她可以使用她的PPOR豁免，但这将是负扣税的结束，如何这会影响您的整体税收和现金流 将其转移给您的妈妈可能会花费您的印花税，而 CGT 会认为转移是按市场价值进行的，因此您可能会接受一些 CGT 朱莉娅 wwwbantacscomau
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另一个您需要考虑的是“资产限制”；使用 Centrelink，您可能会在那里顺风顺水 - 我过去发现他们的办公室确实有某些工作人员（他们比正常人更知识渊博）可以就资产收入向您提供建议 您需要预约我们提供给 Centrelink 的数据是纳税申报表的数据——因此，一旦考虑到所有扣除、折旧等和其他收入损失，这将是总租金收入——我的理解是，他们将收入视为一个整体——这个这就是为什么我们总体上试图保持一个相当中立的立场抱歉不知道整个 HECS 是如何运作的，所以我不能评论它的那一面当你仍然需要一定数量的 Centrelink 但同时，这可能会有点困难正在努力改善您的情况 我曾经有一个 Centrelink 官员对我说“家庭付款是给孩子的，不是用来建造资产的”！我的回答是“为孩子建造资产”！至少您知道您不需要为老年养老金伸出手-对您取得成功有好处-他们应该让人们更容易，而不是更难
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感谢您的回复土地还没有以我的名义，它刚刚被持有，应该在 2 周内签约太棒了，因为她有一些很棒的家具，而且看起来很适合转售这样我就可以保留负扣税和 CGT 福利加上我的 FHOG，HECS 现在不相关就 Centrelink 与资产而言，家庭税收福利没有资产只测试收入测试 基本上我不能用负扣税来减少我的收入，我被告知，例如，如果租金是 1 万美元，扣除 1.2 万美元，我的收入只会减少 1 万美元，所以如果我的收入是5 万美元的房产前资产，在调整后仍将保持 5 万美元，而不是 4.8 万美元 我在之前没有提到这一点我们发布，但我们还计划共同拥有 3 栋房屋，这些房屋将在 PPOR 后几个月建造，我们拥有这些 6040，虽然我们计划每年出售和更换它们，但我将不得不支付 HECS 等，但它赢了没那么糟糕，因为这不是我的名字您阅读了我的如何不成为开发人员手册，该手册在 wwwbantacscomau 上的免费出版物中您已经越过了成为开发人员的界限，因此当您出售房屋且没有 CGT 50% 折扣时必须收取 GST 朱莉娅 wwwbantacscomau 表情符号
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嗨，朱莉娅，我以前读过你的小册子并重新阅读了这些房产的主要目的是出租，第一个将在购买后 2 年出售等，第二个在第三年，但这不是石刻在那一刻我只想把它们建起来，希望到那时妈妈会看到现金流为正的房产的好处，并且会利用杠杆做更多的事情我看不出这与购买房产进行翻新和卸载的人有什么不同他们在 12 个月后所以我假设在这种情况下我将获得 50% 的 CGT 豁免
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Letiha，正如我在小册子中所说，这完全是关于你的想法，所以要小心那些想法 还有一个列出 ATO 认为与决定您的想法相关的因素 只要您的想法是出租房产，如果您未注册，您将无需收取 GST，之后您将获得 50% 的 CGT 折扣拥有土地 12 个月 只是在这篇文章的前面，你听起来像是在建造它们，目的是为了转售获利 Julia wwwbantacscomau
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