嗨，伙计们需要一些帮助，我的一个朋友在 2002 年买了一栋房子（当时是 5 岁）并为此支付了 137,000 美元她从来没有完成一个 dep 计划，只要求报税她在 2006 年 12 月以270k 她有几股股票，赚了几百美元 她有一块地，她在 7 月 6 日以 184k 的价格买了一块地 没有其他投资，年收入约为 36k 问题是 - 1）有什么可以已完成关于缺乏 dep 计划 2) CGT 将如何影响她 3) 她还有什么需要知道的 4) 我已经没有问题了，但我敢肯定还有更多的提前感谢！！这完全超出了我的专业领域 UC
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有什么问题 如果她没有 Dep sched 是否意味着她没有要求任何折旧 如果她没有要求任何 dep 那么会有在计算 cg 的过程中不要加回 cg 是 270 - (137 + 任何建立成本) 通常你还需要加回建筑部门才能到达 cg，政府给予和索取持有的任何财产以自己的名义，只有 50% 的 cg 被添加到您的 pa 工资中，并且适用正常的边际税率因此，如果她处于最高边际税率（以美元计 48c 或到目前为止的任何值），那么对cg 约为 25% 在您完成纳税申报之前，不支付 CGT 干杯
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您好，非常感谢您的快速响应我意识到我的帖子并不是那么清楚，直到 30 分钟她没有要求任何折旧以前都不知道是什么！！伙计，我无法遵循这条线，我想我们想知道的是，她是否可以去完成时间表，然后调整以前的回报或以某种方式要求折旧等，她对CGT一无所知，现在对可能的巨额税收法案感到恐慌-收入较低，她没有巨额现金流，她所做的一切都用于购买土地欢呼
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实际上我不太确定它不会用于 CG 计算我认为假设你声称即使你不知道，Mry 也会知道，希望他会回应但你的标题可能不会吸引他 - 你能改变它以更好地反映情况
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资本收益和折旧帮助将起到感谢作用
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Handy 试图告诉你的是，如果你多年来按计划要求折旧，则在计算 CGT 时必须将其加回实际上，您的朋友现在支付的 CGT 将比她按计划申报时少今年的收入将约为 10 万美元（CGT 的 50% 加上 36,000 美元），因此税单约为 3 万美元左右 干杯，Y-man
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呵呵，谢谢你-man 我想这可能是会让她大惊小怪的案子！！可能会很好笑她现在可以做些什么来减少那个数量
对不起，错字修正了他们（整理）Y-man的钱是解释类的顶级她可以减少cg by not sell No tax paid 干杯
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干杯，那么，除了在您进行过程中要求折旧的税收优惠之外，如果您打算在未来出售，那么要求它的意义何在 - 给定对所有问题都感到抱歉，但这些东西对我来说有点陌生重新添加，它会从您的成本中扣除，然后减半有效地只对先前声称的弃用的一半征税所以你可以看到为什么它值得另外声明金钱的时间价值是值得的，我更喜欢声明现在扣款，把钱存入账户产生利息（或储蓄利息） t) 然后再对这笔钱纳税，而不是根本不认领并将其留在 ATO 银行账户中
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感谢您的澄清，我想她现在的问题是如何减少她的曝光率鉴于财产已售出，而这一切都过去了当她被账单击中时——我猜是生活和学习
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好吧，她卖了 270 美元，成本是 137 美元，现在假设她有 13 美元的可索赔费用，她的收益将是 120,000 美元，然后减半60,000 美元，加到她的收入中，总共有 96,000 美元要检查的一件事是，她是否一直在申请利息，因为 36k 的扣除税约为 6150，96k 的税约为 26249（前提是她没有私人医疗保健）因此她获得的收益应缴纳的税款约为 20,000 美元 也许她可以延迟申报尽可能（我认为 11 月对于个人来说，feburary 如果她使用会计师）这可以给她一些时间来节省一些钱 这只是一个粗略的估计，数字会根据她必须添加到成本基础中的可索赔费用而改变 请寻求个人建议
评论< BR>1 因为只有建筑物申报的折旧才是相关的，而且资产的折旧通常会比建筑物申报的要大（固定装置和配件大于建筑物申报的折旧，尤其是旧房产 2 如果房产在那里存放超过 12 个月是 50% 的 CGT 折扣 我认为这是去年三月改变的 这一直是一个非常愚蠢的规则 斯科特
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非常感谢你的帮助 davea - 很感激它会过去的，也给了她我们的一些细节尊敬的论坛上的同事们，他们是该领域的专业人士，为该领域的专业人士喝彩评论
至于折旧，她可以回去修改过去四年，但那个窗口正在关闭，您需要完成折旧报告，得到 她在这段时间内的所有申报表副本，并将它们全部交给可以提出这些修改的会计师我不确定您正在查看哪种折旧（取决于财产的价值）但大多数完成这项工作的时间值得为准备修正案的费用 这将使她在往年的退款中获得更多收益，但对今年的 CG 毫无帮助 如果我们假设她之前在这个论坛上的评论非常有效目前应纳税所得额为 36k，收益为 133k（270-137），折算为 66k，她对该收益的税收本身约为 22,245 美元，她需要在浴室镜子上贴一张纸条 quot;Speak当您出售非居住财产时向您的会计师报告”；供将来参考 更严肃地说，她可能应该与某人聊天，说她有资格这样做以抵消收益 资本收益几乎是一成不变的，但她可能还有其他事情能够做到我不承担所有这一切的责任 - 等等等等 编辑 - 折旧者是正确的，因为没有被非索赔的特殊建筑注销而被迫降低成本基础索赔当然，你应该无论如何都应该索赔，但如果你没有你不需要写回来
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非常感谢MRY和其他所有人！我会传给她，让她给你们打电话！！！欢呼加州大学
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