澳洲澳大利亚房产 CGT - 我很困惑悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，我在 11 月 5 日买了房子，一直住到 4 月 7 日（我在这个阶段得到了估价），然后从 4 月 7 日开始出租 -gt;因此，现在我已经拥有它 28 个月，并在其中生活了 17 个月（拥有时间的 60%） 我现在和未婚夫住在她于 4 月 7 日购买的房子里 我房子的所有票据抵押只在我的名下 所有票据例如，她的房子的电力、利率、抵押贷款都在她的名下 我所有的邮件都寄到我们住的房子的地址 我假设她的房子是完全免费的，因为她拥有它时它从来都不是出租房产 我的房子, 我不确定我是否会在 CGT 上承担责任 任何人都可以给我任何想法 我的会计师（应该非常精通财产）说，无论我在我的房子里住了多久，我都必须支付 CGT当我卖掉它时，目前根据市场估计，我会说它的价值比我购买它时高出大约 13 万美元我拥有它超过 12 个月，因此有 50% 的 CGT 豁免所以我正在考虑以 6.5 万美元纳税 或者我的会计师有这是完全错误的，我只需要支付利润的 40% 的 CGT，因为我我已经租了 40% 的时间，或者因为我的名字没有出现在我合伙人家里的任何东西上，例如抵押贷款等，我可能根本不支付 CGT，因为我不确定是什么让住宅成为你的“PPOR”；谢谢 Ben
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你的会计师是错误的 在你的房子连续出租 6 年之前没有 cgt是正确的 你可以住在任何地方，但仅仅因为你住在某个地方并不能使那个住所成为你的 PPR晚上
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已婚或事实上的夫妻如果住在一起，可以要求单独的PPOR吗？ >在这种情况下，Ben 的未婚夫的房子一搬进来就自动成为他的 PPOR 6 年规则不能使用 Alex
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所以 Ben 可以选择他可以将旧房子声称为 CGT Free，但这意味着在旧房子被视为 P 期间，他的事实配偶不能为她的房子申请 PPOR 豁免POR 或者他可以将女友的房子作为 PPOR 并为旧房子纳税 顺便说一句，你不是已经问过这个问题了吗
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不，亚历克斯，我不认为他根本没有宣布他的女朋友放置了他的 PPR，所以除非他另有说明，否则我没有理由假设他抵押的房子不是他的 PPR，即我完全有理由相信它仍然是他的 PPR 我建议 MRY 是正确的，但让我们看看现实世界的策略Ben 我建议你的住所只和朋友住那会让你所有潜在的税收问题消失
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我的理解是你必须拥有房产的所有权，因为 PPOR 声称我买了我的房子，住了住了 2 年，然后把它租出去，搬回住了 25 年的家庭住宅 好像我的父母会为 CGT 负责 没有意义 据我所知，OP 有 1 个地方住过，现在已经租了 lt ; 6 年可以出租，可以和 gf、朋友、街上、海外、船上、任何地方生活 他没有其他可以归类为 PPOR 的房产，所以在这个阶段都没有 CGT IMO 编辑 - 信息来自 ATO 网站 http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent36882htm 资本利得税 (CGT) 的“所有权权益”的定义取决于财产类型 对于公寓或住宅单元，如果您有以下情况，您就有所有权权益： * 合法或衡平法在公寓或住宅单元的分层所有权中的权益 * 占用公寓或住宅单元的许可证或权利，或 * 在拥有建造公寓或住宅单元的土地上的合法或衡平法权益的公司的股份并且该份额赋予您占用公寓或住宅单元的权利 就主要住宅豁免而言，您在获得合法所有权时就根据合同获得的住宅或土地拥有所有权权益（除非您拥有权利提前占用）从购买合同签订之日起（除非您有权提前占用）到销售合同签订之日，您拥有住宅或土地的合法所有权这段时期称为您的所有权期 如果住宅在两公顷或更少的土地上，是您在整个所有权期间的主要住所，并且您不使用它来产生应税收入，则该房屋完全免税 OP 不拥有所有权权益 - 不能声称为 PPOR 目的的主要住宅
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这是法律，虽然Specifically，我的理解是，如果事实或已婚伴侣同居，法律不允许他们申请单独的 PPOR 您搬回父母家是不同的 该规则仅适用于事实伴侣或已婚伴侣，不适用于父母 Redsquash基本上是说考虑到他们只是生活在一起的朋友，而不是事实上的夫妻。我也不想在 ATO 面前争论亚历克斯
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（亚历克斯很快就在那个问题上！ ) ATO 所说的是您的事实人不能与您同时申请 PPOR，因此，如果您的事实人是标题上唯一的人，而您是另一个标题上唯一的人，那么这没有区别。只有一个人可以声称
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实际上，我正在寻找关于那个的具体 ATO 规则，我很确定情况就是这样（否则它会是一个如此明显的漏洞，我会在其他地方读到它），但有人知道吗有规则亚历克斯的链接
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同意！这会是一个选择吗 - 由于与配偶住在不同的住所而申请豁免 http:wwwatogovauindividualsc001002026017005amp;mnu4189amp;mfp001amp;stamp;cy1 仍然让我感兴趣的是所有权权益 ATO 确保在他们的例子中存在共同所有权等 本案没有共同所有权 认为会有例外情况，例如： X 先生拥有一个单位 与一个单位会面 Y 小姐 他们尝试了一些事情，似乎进展顺利 X 先生与 Y 小姐搬进来，租房单位对一些随机索赔 6 年规则 2 年后，X 先生 amp; Y小姐认为这是件好事，变成Mr amp； X 夫人 X 先生出售单位 Y 夫人仍然 100% 拥有她的单位您正在出租另一个地方 这可能是一个古老的想法，但对于配偶来说，所有权的百分比并不那么明确 毕竟，当您在配偶之间转移时，有一些印花税豁免，等等，对于夫妻来说，在很多情况下胜过合法所有权遵从 ATO 的允许（我们决定结婚后我买了我的 PPOR）亚历克斯
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这一切都归结为我对所有权问题的思考和解释 我觉得受到 CGT 的打击是不公平的在每个人拥有财产之后建立关系但正如所讨论的那样，这是我的情感-a nd 这不符合 ATO 的强硬路线 同意 我发现了这一点，满足了我的论点，所以我同意 ATO ATO 裁定不需要利息 http:lawatogovauatolawviewhtmfindquot;2003785quot;amp;docidAIDAID200378500001
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