澳洲澳大利亚房产 谁有自己的 SMSF？悉尼

在澳大利亚地产投资



是否值得有人说你可以避免费用，但话说回来，你又要增加支付给审计师、会计师、注册等的费用请讨论
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是的，我也对 SMSF 感兴趣。我将彻底研究有关 SMSF 的所有信息 当然，有关 SMSF 的法律有可能再次发生变化 不过现在，我将把我的超级基金留在一个行业基金中，直到我对自己需要做的事情更有信心到目前为止，我知道有严格的审计，并且由于缺乏知识而违反规则不是借口它每年确实要花费，我认为运行它大约需要 2000 美元而且你必须至少有 20 万到 30 万美元以上才能值得现在，我在解除某些投资的情况下进行了太多脑力操练一旦我喘口气，我将慢慢开始自学SMSF
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我们更喜欢行业基金，即使我们拥有超过足以使 SMSF 可行我听说过 SMSF 的退休人员花费数小时每天监控他们的投资（通常是股票）好吧，如果你想这样度过你的退休生活，但对我来说不是，玛格
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这完全取决于你的投资方式，我只投资少数几个引用;设置并忘记较旧的 LIC 和指数基金 (ETF) 我几乎从不监控它们，除非我想多买一些，所以只简单记录股息、支付季度报表和征费等，偶尔输入一分钟并花少量时间整理文书工作来自税收和审计时间 会计师通常会将所需的信息传递给审计师 因此，就照顾 SMSF 所花费的时间而言，我每年的小时数而不是每天的小时数，如果 IP 相关的管理员等是就像照顾 SMSF 一样容易 但是我个人什至不会考虑以低于 20 万美元的价格建立一个 SMSF 干杯 - Gordon
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SMSF 是我们的方式 这篇文章让我想起了一个零售超级基金广告沿着这条线，你宁愿做什么让一对夫妇玩得开心现实是，如果你让别人管理你的养老金，请准备好为这项服务付费 +++$$$$ 零售资金将刺痛你 5% 时哟你把它和另外 25% 用于每年管理它 所以第一年你支付 15% 的捐款税加上平均 75% 的基金 那是你的 225% 进入政府和零售鲨鱼的口袋 难怪只有 85 % 的男性和 4% 的女性在他们的 super 中拥有超过 100,000 美元至于您需要 200,000 美元 - 300,000 美元的废话！我们从 1994 年的 6,000 美元起步，我们的复合增长率一直在每年 31% 左右，除了头两年我们在股票市场上玩耍时，我们忽略了传统建议，并在第一时间将所有鸡蛋投入到商业地产中。我们可以为第一个基金提供 20% 的押金 行业基金略好于零售基金，但现实情况是，除非您管理好自己的资金，否则您最多只能期待一个微薄的自筹养老金和部分政府养老金
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你会让别人管理你的房地产投资组合还是你自己管理我刚刚开始我的自我管理基金，我认为我会击败任何其他基金目前的表现考虑到股市的状况和资金损失 我可以在银行存入我的 350k 并在这种波动期间以非常低的风险获得 78 利息 我晚上会睡得更好 我相信你永远不应该让任何人在最后照顾你的钱嘿吹吧，他们会有借口，但你会受苦
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产业基金和零售基金的区别是什么
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产业基金和零售基金的区别 Hi Rodimus ;零售基金是一种以盈利为目的的基金，通常由银行或保险基金控制，当您投入资金时，它们会收取费用，通常约为 5%，每年另外收取 15% 至 3% 左右，无论您投资的资金是否增加或那年有所下降 一些也收取退出费 行业基金通常由类似职业的群体控制，通常是基于工会的 他们的费用较低，通常没有进入或退出费，持续的年费从 75% 到 15% 这两种模式都有问题它们是否不是为想要控制自己投资的人量身定制的？零售基金会告诉你，你可以并收取更高的费用，但再次向你提供他们的部分投资，这是为了他们的利润
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DIY你好比尔C；我们逐渐转向管理我们自己的物业，因为当出现问题时，代理商会回到我们那里寻求指导。此外，对于商业物业，租户负责大部分的 outgoings and maintenace 代理收取的 5-7% 管理费更好地保留在财产信托中，并在您需要新租户时用于聘请代理
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爱我们的 SMSF - 我们已经拥有它了超过 10 年，我确实花了很多时间来管理它，做研究，我们付钱给会计师做账簿和独立审计 这约占总积累资金的 6% SMSF 中的越多越低会计费用的百分比 在我接手管理它的过去五年中，它在增长方面的表现优于 ASX 此外，在其中购买并持有四年的一块土地中的 120% CG 所以是的，对这一切都非常满意
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当我创建我的 SMSF 时，这是一件好事 进入和维护它既简单又便宜（尽管我的 SMSF 中的数量很少，与行业标准）但合规成本大幅增加不再值得但我有一些非流动性投资所以可能很难改变而且我看不到事情会变得更好他们曾经建议10万美元的基金有利于建立一个SMSF低于这个，你可以做得更好，只投资其他地方，你无法控制，为了降低费用 我认为我的 5 万美元基金仍然可以 我错了——因为合规规则发生了变化小型 SMSF 基金 因为，根据 20 年前的规定，你可以换工作并领取你未使用的 super 我用我的去拜访我爱上的美丽女士 我不会以任何理由改变我所做的任何事情 我的退休（以及之前的所有岁月）会好得多，因为我做事的方式不负责任，我有一个我仍然爱着的伴侣，20 多年后
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我有一个 SMSF我投资了澳大利亚原创艺术家并将画作出租给 abou t 75 - 90% 的人也有现金捆绑的钱，也用它来交易期货
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有人应该把这些评论发给她但她可能不需要被告知 eh Geoff I做了同样的事，离开堪培拉，带着我的公共服务成员部分资助了 18 年前去墨尔本给我的女朋友（时间过得真快）现在我的其他超级部分围绕 CPI 旋转 谢天谢地，我已经建立起来了其他地方很好，因为您对 SMSF 的评论同样如此 他们风靡一时，除非您想专注于特定（替代）投资领域并拥有技能（有点像上面的蓝卡），否则我仍然看不到重点' 论点不适合我，因为唯一目的、内部资产、独立交易和非借款规则有效地控制了你能做什么。要击败行业基金成本（包括保险），需要巨额的超级余额但是, 人各持己见
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大家好，有一个类似的 线; http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt40620 我已经设置了我的 SMSF，并在 18 个月多一点的时间内购买了超过 35% 的房产我不同意你关于控制问题的评论 坚持 是的，我喜欢坚持赚钱的事情 去年会计师将我的 SMSF 的增长（不是投入的捐款，而是实际增长）与行业基金进行了比较，我领先, 遥遥领先 为什么我要回去让别人管理它，并为此向我收费 正如我所说，我的会计和审计费用达到 5% - 行业基金可以做到这一点 巨大 什么是巨大的 基金开始时只有 50 美元k 喜欢 Geoffs，而且我们自成立以来每年的捐款肯定不超过 20,000 美元 所以虽然 SMSF 有一些不错的资金，但我认为它并不大 在我们购买了一个海滨街区的超级基金中2000 年的土地价格仅为 100 多美元， 000 并在四年后以约 220,000 美元的价格出售 这是您作为超级基金受托人时可以使用的策略 目前我们有 Marina 在其中 - 如果我们以当前价值出售它（仅持有 3 个月） ) 我们已经有 20% 的利润了！直到 1992 年基金开始，我才有退休金 我想现在我可以退休（当我足够大时）退休时我想要的收入 如果我坚持使用普通的退休金基金，就不会出现这种情况 否方式！控制因素不仅在于您可以将资金放在哪里，还在于一旦资金到位，您如何管理它们 我也很幸运——我在大学时遇到了我的伴侣，当时我还是个穷学生，所以他没有花我任何钱！我们即将在 6 月庆祝我们的 30 周年结婚纪念日！
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同意不同意 如果你不知道，没有 SMSF 也没用您将如何使用它并且没有投资管理资金的经验但是没有其他方法可以将您的超级资金投资于直接房地产
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对于房地产投资者而言，SMSF 可以成为降低 CGT 的工具如果您出售具有大量 CG 的 IP，然后您采取一切合法措施来减少这些 CG 的应付税款（销售时间、预付利息等） 一种可能的途径是向您的 SMSF 捐款 55 岁后您可以提取一定金额免税 60 岁后（根据现行规则） 我认为这一切都是免税 SMSF 的问题是今天的规则就是明天的鱼皮与他们自己的商业场所相结合 它给他们的灵活性和控制力简直无法比拟 在右手中，无论美元余额如何，SMSF 都很棒 当它不被理解时，它们可能是灾难性的
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我的去年我的费用是 04573%包括收入保障保险和人寿保险费用的余额 我假设你的数字没有 那就是说，如果你快乐，那这才是最重要的 我的评论源于一个可悲的事实，即许多人这样做是出于错误的原因认为他们可以做他们喜欢做的事情 仍然有人（而且不仅仅是少数人）试图将他们的 PPOR 卖给他们的超级基金，购买垃圾艺术品并将其挂在卧室的墙上，在海滩上购买度假屋并将其用于资助成员（或更糟糕的是，他们自己呆在那里） 这是一个相当笼统且未经证实的声明，但我明白你的意思 你相信你会有更好的退休 希望如此 同意 他们在这种情况下非常值得 不同的问题 有出售私人持有的 IP 并试图将这些资金贡献给 SMSF 出售的 CGT 没有任何好处在 SMSF 之外进行评估，就像您个人拥有的任何其他资产出售一样。 n 销售不会因 CGT 目的而受益 所有捐款在保存日期后和释放触发后提取超级资金均免税
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好的，这让我想到我使用 CBUS Pdf 作为指南，不包括保险，对于相同数量的退休金，他们的费用是 7% 唷，说得对 绝对同意你的观点，他们让那些遵守规则的人更难了 我认为对我来说这更像是一个案例几年前，我不明白为什么值得牺牲收入，存入 super 它只是消失在带有年度报表的“帐户”中现在我可以看到它在增长（主要是！）薪水牺牲 钱出现在超级基金中，所以我想这只是让我更愿意把钱投入其中所以我做不同的问题出售私人持有的 IP 并试图将这些资金贡献给 SMSF 没有任何好处出售的 CGT 是在 SMSF 之外评估的，只是 li ke 您个人拥有的任何其他资产出售 出售的供款不会因 CGT 目的而受益 所有供款在保存日期后和释放触发后提取超级资金是免税的[QUOTE] 程序员，我们可能在这里谈论两种不同的情况但我很感谢您的意见，我建议对于没有雇主向 SMSF 供款的自雇人士（全职房地产投资者），可以向 SMSF 提供完全免税的供款包括 CG 对基金的捐款按 15% 征税 我认为您提供的示例可能是针对雇主正在捐款的员工 请尽可能扩大一点（我已经购买了很多 IP，但从未出售过任何!!) 很高兴学习 谢谢 LL
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是的，很公平 有些 IF 比其他的贵一点 我实际上认为你的会计精算费很划算 我猜你的 SMSF 中已经有超过 200K 的资金（无需对此做出回应），只是有很多少得多，而且成本比例要高得多是的，我可以看到其中的力量对于许多 SG 的贡献他们的雇主等等只是工资单上的一个令人恼火的信息，也就是说，他们觉得它已经丢失了几十年，规则会改变，保存年龄会继续攀升，基金经理无论如何都会失去它等等等等。
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是的，它们是两个不同的问题，出于不同的原因（种类）我提出的第一点是关于 CGT 我的意思是在出售资产时评估 CGT（由所有者减少尽可能）这是一个单独的事件 你买 100K，卖 150K，简单的 50K 收益（不考虑其他任何事情）将此收益贡献给超级（个体经营与否）不会减少CGT，本身这是第一件事，我知道我似乎在这里分裂头发是的，正如你所说，用出售上述房产收到的 50K 进行免税捐款最终可以将你的税收减至零（但不允许有税收损失），因此“有效”； Cap Gains 我同意再次，正如您所说，缴款（和收入）按 15% 征税 从 1707 年开始，个体经营者可以做出的缴款没有限制，并且他们现在也可以获得全额扣除供款没有限制（由雇主提供），但供款不可扣除（对雇员） 虽然自雇人士可以完全扣除，但现在对向基金支付的优惠（可扣除）供款有限制（即，对基金的缴款按 15% 征税）称为“优惠上限”； 078 的上限为 5 万美元，但对于 50 岁以上的人，20078 年至 201112 年的上限为 10 万美元 如果供款超过此上限，则按 465% 征税。 ，你会受到打击 目前还有另一个线程正在运行，关于 Somers 并将他们的销售收益贡献给 super - 与 CGT 的评论相同，我对帖子持谨慎态度，因为我还没有阅读 April API 的文章，并且据我所知，向 super 捐款并不能解决 CGT 问题 我知道这一切都与纳税人所支付的税息息相关 正如我所说的，我对这篇文章很感兴趣，因为我想想知道我们是不是搞错了，或者他们找到了其他方法来减少最终缴纳的税款 PS我不是会计师，所以请对我所说的任何事情感到满意这就是我理解的方式它
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程序员 现在你真让我迷惑 我明白那个“CGT”的方式计算方法是将任何 fy 中的 CG（在可能的 50% 折扣和其他减少之后）添加到您在该 fy 中的其他收入然后适用正常所得税税率（常用短语是“边际税率”）事实上，它似乎我，资本利得税这个词用词不当。这只是按所得税率征收的所得税。我的理解是 CGT 不是“单独的”。您似乎暗示的税 如果您在任何财政年度减少您的收入（这将包括您的 CG 在该财政年度），那么您减少您的所得税 CGT 自雇人士对 SMSF 的贡献减少该收入 我们是否在同一页上 LL
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是啊，我们在同一页，我的帖子可能混淆了对不起你是对的，我是说它是分开评估的实际上有几种类型的收入，包括普通收入，法定收入和豁免（记忆中） CG 收入的计算方式不同，因为根据其推导方式适用不同的规则 例如，资本损失只能从相同 fy 的收益中扣除等 最后，这都是你和我的收入 你是对的我的观点是，似乎（在另一个线程中）有些人可能认为收入的实际 CGT 部分可以通过向 super 捐款来减少 看看另一个线程，通过向 super Cheers 捐款来减少 cgt，
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有趣的三广告，但对于那些距离提款还有几年的人来说，超级sux！当终于到了享受自己的时候，我们不想成为恐龙谢谢老大哥希望我们所有的羊都能在 60 岁时符合退休模式我现在想要那个蛋糕，我想咬它
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绝对是 asdf 对的钱！对于大多数羔羊来说，退休金（以任何形式）只会基本上取代退休年龄的养老金这就是政府的全部意思他们已经照顾好自己和公务员，他们从未来的基金（用我们的 Telstra 销售的钱，为什么街上没有骚乱） 剩下的该死 LL
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同意，要记住的另一件事是，你被允许的年龄访问你的超级是在政府的手中它目前是 60() 你退休时会是什么年龄 6570
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记住克里 好点 keithj 并且随着人口老龄化和今天的政府有找到更多现金来支付老龄化的养老金、医疗费用等，同时数以万亿计的养老金不断增长，他们还能把粘糊糊的手指从那个郁郁葱葱的馅饼中抽出来多久（当他们知道基金经理正在获得他们每年的尾随佣金）在超级，我们没有信心，只有一个作为免税环境工具，如果我们在阳光普照的时候不做干草，我们会冒犯已故的伟大的 Kerry Packer经济型 SMSF 您仍然可以拥有非专业人士如果您不想每天监控市场，则由 SMSF 内的财务规划师（我愿意）管理的个人投资（股票、管理基金等）优势是，您可以控制基金的投资策略 例如，您甚至可以通过让您的 SMSF 购买您的混合房地产投资信托基金中的单位，将表现不佳的管理基金投资转换为直接资产（取决于您的会计师认为适合您的特定情况
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我胡说八道3 万美元，2 年后现在价值 6 万美元，这神奇的 20 万美元是从哪里来的，像我们这样的人无论如何都不需要超级基金——这对我们来说只是一个新的避税天堂，一旦成为投资者，投资者永远不会；不要退休65 买一辆大篷车，他们已经退休了
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胡说八道，我有 3 万美元，两年后现在价值 6 万美元最低意味着成本设置和管理占余额的百分比相对较高 我已经为期初余额约为 5 万美元的客户设置了许多 SMSF，但是通常还有其他原因导致他们想要采取这种行动我也不得不不同意您甚至可以通过让您的 SMSF 购买您的混合房地产投资信托基金中的单位，将表现不佳的管理基金投资转换为直接资产（无论您的会计师是否认为适合您的特定情况
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Bluecard, belligenbob 没有说“你必须有”；这不是“胡说八道”（正如您雄辩地所说的那样）有一条经验法则说您的成本比例不应超过余额的 1%（有人说 15%，其他人 2%）——但这是一个经验法则 它被称为经验法则，因为它是一种启发式或指导方针，以了解人们最终会做什么，取决于他们。神奇的 $200k c[a]me from Guidelines 不是胡说八道，它们是指导方针
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我总是听说 50k 作为一个很好的创业人物，我一直听说 50k 作为一个好的创业人物猜猜这取决于你什么样的回报有信心你能得到看起来每年的成本是 2k，所以你需要赚更多的钱才能让它物有所值
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我以近 80k 的 2k 开始我的，或者我的成本为 1500 美元，是ATO每个财政年度审核的纳税申报表
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让小投资者贫困的指南有点像普通的花园“建议”;给第一次房地产投资者，他们在刚开始时以自己的名义购买 IP 如果您认真投资以实现财务独立，那么您需要走在路上，并说出来我们从 1994 年的 6k 在我们的超级并立即建立了一个超级控制的单位信托今天它是一只金鹅，里面有两处商业地产，我们正在寻找第三家当时我们被告知这是非法的等等等等我们支付了一个QC的后续建议几年后，当我们的会计师为信托借钱购买第一个商业地产而上下跳动时，所有单位都归退休金基金所有 当建议回来时，是的，我们所做的事情是合法的把他所有能负担得起的客户都放在上面，然后向他们收取高额费用重新成为“常见的花园品种”；类型 许多 SS 投资者仍然不通过信托进行投资——有些甚至使用自己的名字！太可怕了！有充分的理由通过信托进行投资，如个人、TIC 的 JT 等等等等等等等，这取决于任何说在不充分考虑当前和未来考虑的情况下以一种方式投资总是好的专业人士，IMO，你的“共同花园”类型嘿mods'我们不能得到一个看起来像'酷'的小笑脸，但在路上有点'摇晃'非，你的超级基金做得很好（真的）很棒我很高兴对你来说，我对你的方法很感兴趣——因为我怀疑今天的设置是否会通过集合不是你投资商业房地产的事实，而是当时你通过单位信托绕过借贷规则分期付款保证这将是一个很好的案例研究小心与我们分享历史现在，必须去练习走路
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是的，我也有一个 SMSF 7 年前开始的，我喜欢完整控制它 起步价约为 65,000 美元，价值近 10 x tha现在有 2 个 resi IP 和一些股份 不需要太多时间做会计 10 分钟一个月 会计师每年做税务并安排审计 一切都很好！
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我刚刚开始了自己的 SMSF，并且正在滚动我从我工作的公司获得的基金 直到过去 3 个月，Super 公司一直很棒所以我决定自己经营如果你买卖股票并且赚取利润是与 SMSF 一样对待资本利得税 在 SMSF 中拥有 IP 有什么优势以及您如何构建此法案
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您好，与 cgt 相比，您需要的比例略有不同考虑到 - 如果股票持有超过 12 个月，我认为个人的 13% 而不是 50% 您可能需要阅读最近关于分期认股权证的一些主题，以了解如何在您的基金中购买 IP请注意，我们也有自己的基金，主要是股票、现金和一些管理基金 我们从 7 万美元开始，现在已经超过 25 万美元 我一直试图说服我丈夫购买基金中的房产 - 但没有成功说服他，但thankshi Bill 与财产的好处是，当你犁莫将钱转入您的 SF 您可以将其转入房产抵押贷款并减少利息 超级基金还支付我的纳税申报表和与房产相关的部分费用 我的 SF 已与我的信托成立合资企业购买property Jo
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无追索权，如果你愿意分享，我也有兴趣了解一些细节 1）你是否使用单位信托中的商业物业作为贷款的担保 2）在这种情况下，如何见鬼，你能绕过禁止借贷的规定吗？SMSF 拥有单位信托基金中的所有单位，因此单位受到约束。谢谢 LL PS 如果您愿意，请随时私信我
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思考并致富 嗨程序员；罗伯特清崎（《富爸爸穷爸爸》的作者）观察到他经常有人告诉他，“你不能在这个国家这样做，这是非法的”。问题是没有人不依靠个人研究，他们依靠别人告诉他们的东西，而且通常有人没有黄铜剃须刀我读的第一本投资书是拿破仑希尔的《思考致富》不幸的是，大多数人只是不知道不要想，这就是为什么只有 8 安培； 12% 的成年男性和 4% 的女性拥有超过 100,000 美元的养老金 我绕过了借贷限制，因为我早在 1994 年就加入了纳税人协会写了一本名为 DIY superannuation 的手册 手册大约是 250 美元，大约是 700 页的枯燥的超级规则和规定，我筛选了它，3 个月后更新了大约另外 700 页，每三个月会有另一个捆绑包到达什么我了解到超级基金可以投资于财产信托 有点横向思维让我进入了一个单位信托，超级基金购买了单位，信托的公司受托人购买了这些财产并将这些财产用作担保 当时有没有法律禁止这样做，因为 DIY 超级法律正在发展 这是印钞的许可证，因为我们在这两座建筑物外经营我们的业务，并获得额外收入转租。 e 即将购买第三栋楼（我有一个超级投资计划，我们会在 10 年内通过我们的超级购买另外 8 栋楼） 1998 年左右，我们开始听到重大政策变化的隆隆声 零售超级行业已经退出告诉小猪关于 DIY 基金破坏税收制度，最终结果是在 1999 年 8 月 11 日，法律发生了变化，我们没事，因为祖父条款允许我们不仅继续拥有建筑物，而且还允许超级基金通过信托在未来重新借款，最高可达 1999 年 8 月 11 日的欠款 至于今天使用财产权证购买您的退休基金中的商业财产 改革非常精彩 为什么 不像我们现在使用财产贷款的旧的非法方法是有限追索贷款 什么意思说明警察已经改善了超级，但它是一个不断发展的野兽
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感谢您的无追索权 Re the SMSF-gt;trust 安排 - 这就是我认为它发生的方式 不幸的是，今天对人们没有帮助 是的，我理解你的观点重新“做它”；我没有乱七八糟地阅读你几年前提到的两本书，它们在当时是一个很大的灵感（尽管我认为清崎不断地将“旧”材料重新编入新书中贬低了他自己和原文的价值——但这是另一个论点）
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我们去年启动了我们的 SMSF，其中有近 10 万美元；妻子只做一些兼职工作，而且她的 Super 和 Mine 的费用超过了 SMSF 的总和，这是有道理的e 独自行动加上我仍然对支付其中一家大公司的管理费感到痛苦，以在 -8% 回报率的日子里松散资金，至少如果我们松了它，除了我们自己，我们没有其他人可以责备加上我们'在市场上接受教育，享受乐趣，现在对 Super 产生兴趣物业看起来更亮了 刚刚拿起三月 chq 以添加到基金要走
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嗨比尔，对于在 Super 中持有超过 12 个月的任何资产，出售这些资产的税率为 10%普通养老金 15% 税率的 33% 折扣 通过您的养老金借款购买房产是非常有效的，因为能够在偿还贷款本金时获得大量税收减免，如果在 55 岁之后出售房产将免税如果建议正确
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那么为smsf购买房产不是很有意义吗？ ne 接近 55 使用权证 出售 5 或 10b 年后将不会产生 CGT 付款，如果一个人年轻得多，不购买 smsf 可能更有利可图 负齿轮该物业然后接近 55，比如说大约 50 继续购买 smsf 我我假设大多数房产在相当长的一段时间内都处于负利率状态，这对 smsf 不利，但如果以自己的名义购买则很好
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