澳洲澳洲房产 定期存款还是IP?悉尼最佳投资案例

在澳大利亚地产投资




数字从来都不是我的事 我一直在我的前置放大器中回放一些计算;想通过这些来了解您的想法: $100K 可用定期存款利率为 10%:$10K 税 @ 30%:- $3K 总利润:$7K IP $75K 存款为 $500K IP($25K 借款费用) $400K IP 贷款@ 10%:-$40K 租金@3% 净额:$15K 租金@4% 净额:$20K 总持有成本@3% 租金:$25K 资本收益@65%:$325K 总持有成本@ 4% 租金:$20K 资本收益@ 55%:$275K 总利润:$7,500 这还没有考虑通货膨胀,但它应该按比例影响两个利润率 所以总而言之,IP 需要实现 55-65 的收益%pa 超过定期存款成为最有吸引力的投资 我在这里错过了什么吗 有没有其他类型的投资你可以用
评论提供类似的例子
为什么不计算 10 年假设你重新投资每年新定期存款的利息减税假设IP的租金每年上涨3%,4%和5%(一些不同的情况),并且增长保持不变
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这样适当如果您假设两者都涉及 30% 的税率(即 CG 最终以 30% 的税率征税)和负扣税节省 30% 税),并允许 50% 的 CGT 折扣,然后使用 6% 和 35% 的净租金增长(以平分两种情况的差异),第一年的效果将是:贷款利息:-$40K 净租金:$175K 持有成本:-$225K CG:$30K CGT 负债:-$45K($15K 的 30%) Neg gearing 节省:$675K($225K 的 30%) 总计:$30 K + $675K - $225K - $45K $975K 但是,正如 Trogdor 指出的那样,由于复利,这可能会在较长时期内发生很大变化,因此实际上应该在 10 年或 20 年期间进行计算,以提供更好的比较当然还有一些非常不可预测的数据,比如利率、税率、房地产增长率和租金谁知道这些在 10 或 20 年后会是什么更不用说 50% 的 CGT 折扣和负扣税是否仍将围绕 GP
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有几件事使平衡有利于财产,但不仅仅是任何财产,但他们不会'不一定会出现在一般统计数据中,您需要阅读个别故事来识别它们 * 低价让我们假设 IP 销售的情况是,供应商需要快速销售并接受随之而来的第一个报价 或者该物业营销不佳(例如,网络上的图片不讨人喜欢)或有一个不让任何人进去看的连锁吸烟租户 因此,如果销售情况不同,您可以以低 10% 的价格抢到这个地方 * 现在假设增值该物业总体上是健全的,但呈现不佳 或者它有一个转折点,即前任所有者没有利用例如一个有两个庭院的单元,但由于灌木丛长而导致第二个大单元未使用,因此无法进入 割草机、修枝锯和 p avers 可以以非常便宜的价格将其提升到最低水平取决于地区,价值增加 10% 可能不是不合理的未来几年增长缓慢也没关系;确实,收益越快,LVR 下降的速度越快。问题是,并非您看到的每一个房产都定价合理或具有增值潜力,但它仍然优于零购买能力的股票和定期存款(当时) 或增加价值 每年只需要购买(比如说)其中一个机会的独立个人投资者对机构房地产投资者(和 BA)来说具有很大的优势,因为他们在每次房地产购买中的研究时间较少但必须购买更多这也可能是为什么沃伦·巴菲特(Warren Buffet)说,随着您的规模越来越大,由于您就是市场,因此越来越难以大大超越市场。他们可以从描述中省略一个要点,这对于任何看到潜力的人来说都是一个很好的选择 这适用于 20 万美元的 1br 单元以及更大的地方,但你只有通过访问彼得才能知道它
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嗨,10 的 TD 率和 6 的 CG 率可能随着时间的推移无法比较 ta rolf
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必须同意 Rolf 关于数字的观点 从长远来看,现金通常被认为是一项非常糟糕的投资TD 为 10%,但我有一对 85% 将在几个月后到期 这是我第一次将现金存入定期存款随着出租物业的收益率增加,它们变得越来越有吸引力现在积极正如彼得在他的帖子中所说,通过正确的购买策略,您可以在房地产中获得一些不错的收益我对房地产投资的最大负面影响是上述钙西维修中未使用的高持有成本维护空置和土地税戴夫
评论< BR>感谢您的观点,我想 CGT 没有被考虑在内,因为我正在考虑购买放大器;持有再融资以实现增加的股权而不是出售的策略 但是,考虑到 -ve 负债肯定会影响 IP 相对于 TD 的吸引力,假设 5-6% 的 CG 发生彼得 - 你提出了一个很好的观点,有可能增加 IP 而非 TD 的价值 我在最初的帖子中使用的数字是作为当今可再生能源市场的保守比较(即 10% 利率,10% TD 利率),因此即使从最不利的 IP 贷方角度来看,尽管戴夫(Dave)和其他持有成本维修放大器,但 IP 投资如何经受住 TD 良好点的确定性;维护被计入净租金数字,但土地税(如适用)和;空置期不是现在真正混淆这个问题 - 让我们将草莓与苹果进行比较;橙子已经有问题了,与 IP amp 相比,份额如何? TD 在今天的市场上,我完全不知道股票市场是如何运作的,所以请为我把它当回事!
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多年来,我个人发现我的股票投资组合表现优于我的房地产资产可能我的股票投资组合仅上涨 1%,包括分配,年终计算尚未完成,6 月是一个糟糕的月份,我预计它会下降 1% 到 2% 我不定期进行房地产估值(每几年)但是在我拥有房产的地区进行房产销售,去年并没有那么火爆这两种房产都有优点缺点*您可以以更高的贷款价值借款*更好地控制您的投资,即增值*较低的波动性*折旧 股份 * 无印花税、土地税、市政费、水费、保险、维护维修 * 易于销售 * 相对无销售成本(120 美元 100,000 美元,而 2,750100,000 美元) * 投资于不同的经济领域 * 印花税学分与 g好的研究,你可以在这两种情况下购买被低估的资产 这就是你赚到真正好钱的地方 说起来容易做起来难!戴夫
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